Bausendorf
Bausendorf (PLZ 54538) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.441 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.489 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bausendorf über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kinderbeuern, Ürzig und Diefenbach an.
Immobilienpreise in Bausendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bausendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bausendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2019 | 6,32 €/m² |
| 2020 | 5,14 €/m² |
| 2021 | 5,31 €/m² |
| 2022 | 5,40 €/m² |
| 2023 | 9,39 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 5,60 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bausendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.233 €/m² |
| 2019 | 1.155 €/m² |
| 2021 | 2.553 €/m² |
| 2022 | 2.093 €/m² |
| 2023 | 287 €/m² |
| 2024 | 1.957 €/m² |
| 2025 | 1.915 €/m² |
| 2026 | 1.454 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bausendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 % |
| 2019 | 6,57 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2024 | 4,91 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 6,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bausendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.294 Einwohner |
| 2016 | 1.306 Einwohner |
| 2017 | 1.314 Einwohner |
| 2018 | 1.352 Einwohner |
| 2019 | 1.340 Einwohner |
| 2020 | 1.343 Einwohner |
| 2021 | 1.379 Einwohner |
| 2022 | 1.442 Einwohner |
| 2023 | 1.441 Einwohner |
| 2024 | 1.441 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bausendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bausendorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bausendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bausendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bausendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bausendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erden | 9,78 €/m² |
| Flußbach | 9,67 €/m² |
| Willwerscheid | 8,40 €/m² |
| Kinheim | 8,12 €/m² |
| Bausendorf | 7,79 €/m² |
| Diefenbach | 7,52 €/m² |
| Ürzig | 7,33 €/m² |
| Kinderbeuern | 7,23 €/m² |
| Bengel | 7,12 €/m² |
| Lösnich | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bausendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bausendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kinheim | 12,77 % |
| Bausendorf | 6,28 % |
| Bengel | 5,88 % |
| Erden | 5,66 % |
| Lösnich | 5,01 % |
| Flußbach | 4,18 % |
| Willwerscheid | 4,11 % |
| Diefenbach | 4,10 % |
| Kinderbeuern | 4,07 % |
| Ürzig | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kinderbeuern | 2,0 km | 54538 | 7,23 € | 2.133 € | 4,07 % |
| Ürzig | 3,6 km | 54539 | 7,33 € | 2.282 € | 3,86 % |
| Diefenbach | 4,2 km | 54538 | 7,52 € | 2.200 € | 4,10 % |
| Erden | 4,4 km | 54492 | 9,78 € | 2.074 € | 5,66 % |
| Bengel | 4,9 km | 54538 | 7,12 € | 1.453 € | 5,88 % |
| Flußbach | 5,0 km | 54516 | 9,67 € | 2.781 € | 4,18 % |
| Willwerscheid | 5,4 km | 54533 | 8,40 € | 2.450 € | 4,11 % |
| Lösnich | 5,6 km | 54492 | 7,11 € | 1.702 € | 5,01 % |
| Kinheim | 6,0 km | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
Wo liegt Bausendorf?
Lage
Bausendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bausendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.489 € |
| Bruttomietrendite | 6,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 1.441 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0137, 6,9968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bausendorf
Was kostet eine Wohnung in Bausendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bausendorf liegt bei 7,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.489 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Bausendorf?
Die Bruttomietrendite in Bausendorf beträgt 6,28 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bausendorf über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bausendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bausendorf von 5,89 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bausendorf im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Bausendorf liegt bei 6,28 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Bausendorf liegt damit 0,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bausendorf?
Bausendorf hat 1.441 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |