Bausendorf

Ort und Marktüberblick

Bausendorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach gehört. Der Ort mit den Ortsteilen Bausendorf und Olkenbach (zusammengeschlossen 1969) liegt im unteren Alftal am Fuße des Kondelwaldes, von dem 55,4 Prozent der Gemarkungsfläche bedeckt sind. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 49, im Westen grenzt die Bundesautobahn 1. Der nächste Bahnhof der Moselstrecke befindet sich in Ürzig. Bausendorf wird als Weinort eingeordnet und verfügt über eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte.

Der Immobilienmarkt in Bausendorf ist durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.489 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,94.

Preisentwicklung und Demografie

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen in Bausendorf extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,14 Euro (2020) und 9,39 Euro (2023), der Angebotskaufpreis zwischen 287 Euro (2023) und 2.553 Euro (2021). Der Kaufpreiswert von 287 Euro im Jahr 2023 ist ein deutlicher Ausreißer – er liegt bei etwa einem Neuntel des Vorjahreswertes von 2.093 Euro und spiegelt vermutlich einzelne Niedrigpreistransaktionen wider. Der Wert von 2026 (1.454 Euro) liegt ebenfalls unter dem Niveau der Vorjahre.

Die CAGR der Miete liegt bei 3,90 Prozent, die der Kaufpreise bei 2,09 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bevölkerung hat sich von 1.294 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.441 im Jahr 2024 entwickelt – ein Wachstum von 11,36 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,14 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich weist Bausendorf eines der niedrigsten Kaufpreise unter den umliegenden Orten auf. Mit 1.489 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Lediglich Bengel (1.453 Euro) liegt noch etwas darunter, Lösnich (1.702 Euro) liegt knapp darüber. Die Angebotsmiete von 7,79 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 15,94 liegt unter dem Kreiswert von 20,38 und dem Landeswert von 21,16. Das bedeutet, dass sich die Miete in Bausendorf rechnerisch schneller amortisiert als in den meisten anderen Orten der Region. Die Bruttomietrendite von 6,28 Prozent ist die höchste aller Nachbarorte und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 79,45 im Bundesland gehört Bausendorf zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz.

Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietrenditen machen Bausendorf zu einem der preiswertesten Immobilienstandorte in der Region. Der Ort folgt damit dem Muster ländlicher Gemeinden im Umland größerer Zentren, wo die Kaufpreise unter dem Landesdurchschnitt liegen, während die Mieten relativ stabil bleiben.

Standortfaktoren

Der Landkreis Berncastel-Wittlich erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 187 das bessere Drittel, während der Arbeitsmarktrang (385) und der Demografierang (258) im unteren Bereich liegen. Der Dynamikrang (322) und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (317) bestätigen das Bild eines strukturschwachen, aber sozial stabilen ländlichen Raums.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zur Moselregion und der Anschluss an die Bundesstraße 49 sowie die Autobahn 1 bieten eine gewisse infrastrukturelle Anbindung. Die Bevölkerungsentwicklung mit einem Wachstum von 11,36 Prozent seit 2015 steht im Gegensatz zum demografischen Druck, der im Prognos-Rang sichtbar wird. Dieser Zuzug könnte mit der relativen Bezahlbarkeit von Immobilien im Vergleich zu größeren Städten zusammenhängen.