Willwerscheid
Willwerscheid (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 58 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Willwerscheid über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diefenbach, Greimerath und Flußbach an.
Immobilienpreise in Willwerscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Willwerscheid
Willwerscheid ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich mit 58 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,40 €/m² und Kaufpreise von 2.450 €/m² auf. Die Werte liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,11 % gehört jedoch zu den niedrigeren im Umland. Beide Zeitreihen sind geschätzt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,9 % gesunken. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 341 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Willwerscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz mit 58 Einwohnern auf einer Fläche von 2,46 Quadratkilometern. Die Angebotsmiete liegt bei 8,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.450 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,31. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,40 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,4 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.950 Euro im Jahr 2021 auf 2.450 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,9 Prozent. Die Kaufpreissteigerung liegt damit leicht über der Mietentwicklung, was die Bruttomietrendite unter Druck setzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Berncastel-Wittlich, der eine durchschnittliche Angebotsmiete von 7,67 Euro und einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.851 Euro aufweist, liegt Willwerscheid bei beiden Werten deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Auch im Landesvergleich mit Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro) liegt Willwerscheid darüber. Im bundesweiten Vergleich mit Deutschland (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt, der Kaufpreis liegt leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 27,97 im Bundesland gehört Willwerscheid zu den Orten mit den niedrigeren Mietrenditen. Im direkten Umland zeigt sich ein breites Spektrum: Greimerath weist mit 10,54 Euro die höchste Miete und mit 7,44 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, während Niederscheidweiler mit 6,47 Euro Miete und 9,69 Prozent Rendite ein gegenteiliges Muster zeigt. Willwerscheid liegt mit seiner Rendite von 4,11 Prozent nahe an Diefenbach (4,10 Prozent) und Flußbach (4,18 Prozent), deutlich unter den Orten mit niedrigeren Kaufpreisen wie Niederscheidweiler oder Niederöfflingen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Willwerscheid ist seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2015 von 61 auf 58 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von knapp 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote wird für 2023 mit 0 Prozent angegeben, wobei in den Jahren 2016 bis 2018 und 2023 durchweg 0 Prozent ausgewiesen sind, was auf die geringe Einwohnerzahl und die methodische Erfassung in kleinen Gemeinden hindeuten kann. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Berncastel-Wittlich auf Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang ein. Die Teilindizes zeigen mit Rang 385 im Arbeitsmarkt die schwächste Position, während mit Rang 187 im Wohlstand die stärkste Position erreicht wird. Im Kreis bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Willwerscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Willwerscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Willwerscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.360 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Willwerscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2025 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Willwerscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 61,00 Einwohner |
| 2016 | 60,00 Einwohner |
| 2017 | 60,00 Einwohner |
| 2018 | 55,00 Einwohner |
| 2019 | 51,00 Einwohner |
| 2020 | 55,00 Einwohner |
| 2021 | 59,00 Einwohner |
| 2022 | 60,00 Einwohner |
| 2023 | 58,00 Einwohner |
| 2024 | 58,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Willwerscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Willwerscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Willwerscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Willwerscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Willwerscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Willwerscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Flußbach | 9,67 €/m² |
| Plein | 8,86 €/m² |
| Willwerscheid | 8,40 €/m² |
| Diefenbach | 7,52 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Niederscheidweiler | 6,47 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Oberscheidweiler | 5,80 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Willwerscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Willwerscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 9,69 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Plein | 4,95 % |
| Flußbach | 4,18 % |
| Willwerscheid | 4,11 % |
| Diefenbach | 4,10 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Gipperath | 3,52 % |
| Oberscheidweiler | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diefenbach | 1,2 km | 54538 | 7,52 € | 2.200 € | 4,10 % |
| Greimerath | 1,6 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
| Flußbach | 2,3 km | 54516 | 9,67 € | 2.781 € | 4,18 % |
| Hasborn | 2,3 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Niederscheidweiler | 3,1 km | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |
| Niederöfflingen | 3,9 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Oberscheidweiler | 4,1 km | 54533 | 5,80 € | 2.100 € | 3,31 % |
| Plein | 4,2 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
| Gipperath | 4,9 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
Wo liegt Willwerscheid?
Lage
Willwerscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Willwerscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 58 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0374, 6,9308 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Willwerscheid
Was kostet eine Wohnung in Willwerscheid?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.450 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,40 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (1.851 Euro bzw. 7,67 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro pro Quadratmeter). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Willwerscheid entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,40 Euro im Jahr 2025, der Angebotskaufpreis von 1.950 auf 2.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie mit Vorsicht zu interpretieren sind und keine gesicherten historischen Werte darstellen.
Wie ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Willwerscheid?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,31. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 28 im Bundesland bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie verhalten sich die Immobilienwerte in Willwerscheid im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Diefenbach (1,2 Kilometer entfernt) weist mit 7,52 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Miete und 2.200 Euro pro Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis aus, während Greimerath (1,6 Kilometer) mit 10,54 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.700 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich abweicht. Die niedrigeren Kaufpreise in einigen Nachbargemeinden führen dort zu einer deutlich höheren Rendite, etwa bei Greimerath mit 7,44 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Willwerscheid?
Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren leicht rückläufig: Von 61 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 58 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund fünf Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Willwerscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Willwerscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Willwerscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Willwerscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |