Flußbach
Flußbach (PLZ 54516) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 431 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.781 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flußbach über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,72 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diefenbach, Willwerscheid und Greimerath an.
Immobilienpreise in Flußbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flußbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flußbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² |
| 2026 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flußbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.653 €/m² |
| 2022 | 1.410 €/m² |
| 2025 | 3.740 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flußbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,55 % |
| 2025 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flußbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 442 Einwohner |
| 2016 | 449 Einwohner |
| 2017 | 434 Einwohner |
| 2018 | 431 Einwohner |
| 2019 | 427 Einwohner |
| 2020 | 419 Einwohner |
| 2021 | 429 Einwohner |
| 2022 | 434 Einwohner |
| 2023 | 431 Einwohner |
| 2024 | 431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flußbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Flußbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Flußbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flußbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flußbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flußbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Wittlich | 10,06 €/m² |
| Flußbach | 9,67 €/m² |
| Plein | 8,86 €/m² |
| Willwerscheid | 8,40 €/m² |
| Bausendorf | 7,79 €/m² |
| Diefenbach | 7,52 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Niederscheidweiler | 6,47 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flußbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flußbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederscheidweiler | 9,69 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Bausendorf | 6,28 % |
| Plein | 4,95 % |
| Flußbach | 4,18 % |
| Willwerscheid | 4,11 % |
| Diefenbach | 4,10 % |
| Wittlich | 3,95 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Gipperath | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diefenbach | 2,2 km | 54538 | 7,52 € | 2.200 € | 4,10 % |
| Willwerscheid | 2,3 km | 54533 | 8,40 € | 2.450 € | 4,11 % |
| Greimerath | 2,9 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
| Plein | 3,9 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
| Hasborn | 4,2 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Wittlich, Stadt | 4,3 km | 54516 | 10,06 € | 3.053 € | 3,95 % |
| Bausendorf | 5,0 km | 54538 | 7,79 € | 1.489 € | 6,28 % |
| Gipperath | 5,2 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
| Niederscheidweiler | 5,3 km | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |
Wo liegt Flußbach?
Lage
Flußbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flußbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.781 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 431 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0169, 6,9263 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flußbach
Was kostet eine Wohnung in Flußbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Flußbach liegt bei 9,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 677 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.781 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Flußbach?
Die Bruttomietrendite in Flußbach beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Flußbach über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Flußbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Flußbach von 6,72 € auf 9,15 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Flußbach im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Flußbach liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Flußbach liegt damit 1,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Flußbach?
Flußbach hat 431 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |