Plein
Plein (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 619 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.149 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plein über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gipperath, Schladt und Greimerath an.
Immobilienpreise in Plein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Plein
Immobilienmarktbericht für Plein (Landkreis Berncastel-Wittlich): Überdurchschnittliche Preise bei unterdurchschnittlicher Rendite, volatile Zeitreihenentwicklung, strukturelle Arbeitsmarktschwäche des Landkreises, stabile Bevölkerungszahl.
Marktüberblick
Plein ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich mit 619 Einwohnern auf 7,22 km² Fläche. Der Ort liegt am nördlichen Rand der Wittlicher Senke zwischen Vulkan- und Moseleifel auf 360 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Angebotsmiete liegt mit 8,86 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.149 €/m² übertrifft ebenfalls beide Vergleichswerte (Kreis: 1.851 €/m², Land: 2.030 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,95 % liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein Preisniveau hindeutet, bei dem die Kaufpreise stärker steigen als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 20,21 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 20,38, Land: 21,16).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Plein eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnte. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,11 €/m² (2019) und 11,82 €/m² (2024) – ein Anstieg von über 90 % im Vierjahreszeitraum, gefolgt von einem Rückgang auf 11,00 €/m² (2026). Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.034 €/m² (2018) über 2.325 €/m² (2021) zu einem Tief von 1.682 €/m² (2023), bevor er auf 2.875 €/m² (2026) anstieg – ein Anstieg von rund 178 % über den gesamten Zeitraum. Die CAGR-Werte von 8,76 % (Miete) und 13,63 % (Kaufpreis) unterstreichen das starke Wachstum, das jedoch durch die unregelmäßigen Erhebungszeitpunkte und die starken Schwankungen zwischen den einzelnen Jahren geprägt ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Plein durch überdurchschnittliche Preise ab. Die Angebotsmiete liegt 15,6 % über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis 16,1 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Gipperath (1,6 km) weist mit 6,46 €/m² eine deutlich niedrigere Miete und eine Rendite von 3,52 % auf, während Greimerath (2,9 km) mit 10,54 €/m² und 7,44 % Rendite ein anderes Preismuster aufweist. Niederöfflingen (3,6 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 676 €/m² und einer Rendite von 9,95 % deutlich aus dem Rahmen. Dieser extreme Unterschied innerhalb weniger Kilometer unterstreicht die lokale Fragmentierung des Immobilienmarkts in der Region. Plein liegt mit seiner Rendite von 4,95 % im unteren Drittel der Nachbarorte, was die hohe Kaufpreisrelation bestätigt. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Plein bei 55,02 %, was einer leicht überdurchschnittlichen Position entspricht.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Pleins entwickelte sich seit 2015 relativ stabil bei etwa 620 Einwohnern, mit einem leichten Rückgang von 0,48 % über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,71 % (2015) auf 2,93 % (2023) und liegt damit über dem Niveau der Vorjahre. Der Landkreis Berncastel-Wittlich wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Besonders schlecht schneidet der Kreis beim Arbeitsmarkt-Index mit Rang 385 ab, während der Wohlstands-Index mit Rang 187 die stärkste Position einnimmt. Diese strukturelle Schwäche des Arbeitsmarktes korrespondiert mit der gestiegenen Arbeitslosenquote in Plein. Infrastrukturseitig verfügt Plein über einen sanierten historischen Bahnhof der ehemaligen Bahnstrecke Wengerohr–Daun, der als Baudenkmal erhalten ist. Der Maare-Mosel-Radweg verläuft auf der ehemaligen Trasse durch den Ort und bietet eine touristische Anbindung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 11,82 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.034 €/m² |
| 2021 | 2.325 €/m² |
| 2023 | 1.682 €/m² |
| 2025 | 2.861 €/m² |
| 2026 | 2.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,85 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 622 Einwohner |
| 2016 | 627 Einwohner |
| 2017 | 617 Einwohner |
| 2018 | 621 Einwohner |
| 2019 | 616 Einwohner |
| 2020 | 635 Einwohner |
| 2021 | 632 Einwohner |
| 2022 | 635 Einwohner |
| 2023 | 619 Einwohner |
| 2024 | 619 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Plein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Plein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Flußbach | 9,67 €/m² |
| Plein | 8,86 €/m² |
| Willwerscheid | 8,40 €/m² |
| Minderlittgen | 7,40 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Oberöfflingen | 6,72 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Schladt | 5,93 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Minderlittgen | 7,72 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Oberöfflingen | 5,35 % |
| Plein | 4,95 % |
| Flußbach | 4,18 % |
| Willwerscheid | 4,11 % |
| Gipperath | 3,52 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Schladt | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gipperath | 1,6 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
| Schladt | 2,5 km | 54534 | 5,93 € | 2.100 € | 3,39 % |
| Greimerath | 2,9 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
| Minderlittgen | 3,4 km | 54518 | 7,40 € | 1.151 € | 7,72 % |
| Niederöfflingen | 3,6 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Hasborn | 3,8 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Flußbach | 3,9 km | 54516 | 9,67 € | 2.781 € | 4,18 % |
| Willwerscheid | 4,2 km | 54533 | 8,40 € | 2.450 € | 4,11 % |
| Oberöfflingen | 4,2 km | 54533 | 6,72 € | 1.506 € | 5,35 % |
Wo liegt Plein?
Lage
Plein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.149 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 619 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0275, 6,8739 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plein
Was kostet eine Wohnung in Plein?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.149 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,86 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (1.851 Euro bzw. 7,67 Euro), aber knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete liegt Plein unter dem Niveau. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Plein entwickelt?
Die Mietpreise in der Zeitreihe stiegen von 6,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 11,82 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 mit 11,00 Euro leicht sanken. Der Kaufpreis verdreifhte sich in diesem Zeitraum von 1.034 Euro (2018) auf 2.875 Euro (2026). Die Entwicklung war dabei nicht linear: So gab es bei der Miete 2023 einen Rückgang auf 6,80 Euro und beim Kaufpreis 2023 einen Einbruch auf 1.682 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 8,76 Prozent für die Miete und 13,63 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Plein?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,21. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, aber nahe am Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 55 in Rheinland-Pfalz bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,21 liegt leicht unter dem Kreiswert von 20,38 und dem Landeswert von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Plein?
Plein hat 619 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,22 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 622 Einwohnern im Jahr 2015 auf 619 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,48 Prozent entspricht. In der Zwischenzeit gab es Schwankungen, mit einem Höchststand von 635 Einwohnern in den Jahren 2020 und 2022.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Plein?
Die Arbeitslosenquote in Plein lag 2023 bei 2,93 Prozent, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015, als die Quote bei 1,71 Prozent lag, ist sie deutlich gestiegen. In den Jahren dazwischen schwankte sie zwischen 1,08 Prozent (2017) und 2,39 Prozent (2021).
Woher stammen die Daten zu Plein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Plein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Plein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |