Plein
Plein (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 619 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.149 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plein über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gipperath, Schladt und Greimerath an.
Immobilienpreise in Plein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 11,82 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.034 €/m² |
| 2021 | 2.325 €/m² |
| 2023 | 1.682 €/m² |
| 2025 | 2.861 €/m² |
| 2026 | 2.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,85 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 622 Einwohner |
| 2016 | 627 Einwohner |
| 2017 | 617 Einwohner |
| 2018 | 621 Einwohner |
| 2019 | 616 Einwohner |
| 2020 | 635 Einwohner |
| 2021 | 632 Einwohner |
| 2022 | 635 Einwohner |
| 2023 | 619 Einwohner |
| 2024 | 619 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Plein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Plein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Flußbach | 9,67 €/m² |
| Plein | 8,86 €/m² |
| Willwerscheid | 8,40 €/m² |
| Minderlittgen | 7,40 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Oberöfflingen | 6,72 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Schladt | 5,93 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Minderlittgen | 7,72 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Oberöfflingen | 5,35 % |
| Plein | 4,95 % |
| Flußbach | 4,18 % |
| Willwerscheid | 4,11 % |
| Gipperath | 3,52 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Schladt | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gipperath | 1,6 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
| Schladt | 2,5 km | 54534 | 5,93 € | 2.100 € | 3,39 % |
| Greimerath | 2,9 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
| Minderlittgen | 3,4 km | 54518 | 7,40 € | 1.151 € | 7,72 % |
| Niederöfflingen | 3,6 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Hasborn | 3,8 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Flußbach | 3,9 km | 54516 | 9,67 € | 2.781 € | 4,18 % |
| Willwerscheid | 4,2 km | 54533 | 8,40 € | 2.450 € | 4,11 % |
| Oberöfflingen | 4,2 km | 54533 | 6,72 € | 1.506 € | 5,35 % |
Wo liegt Plein?
Lage
Plein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.149 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 619 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0275, 6,8739 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plein
Was kostet eine Wohnung in Plein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Plein liegt bei 8,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.149 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Plein?
Die Bruttomietrendite in Plein beträgt 4,95 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Plein über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Plein entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Plein von 6,11 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Plein im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Plein liegt bei 4,95 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Plein liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Plein?
Plein hat 619 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |