Greimerath
Greimerath (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 282 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Greimerath über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Miete von 10,62 € auf 10,50 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 22,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hasborn, Willwerscheid und Niederöfflingen an.
Immobilienpreise in Greimerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Greimerath
Greimerath (Landkreis Berncastel-Wittlich) zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Hohe Angebotsmiete (10,54 €/m²) bei vergleichsweise niedrigem Kaufpreis (1.700 €/m²) führt zu einer Bruttomietrendite von 7,44 %, deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 22 % gewachsen, während der Landkreis im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel liegt. Die Kaufpreisentwicklung ist positiv, aber ab 2022 geschätzt.
Marktüberblick
Greimerath ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich mit 282 Einwohnern auf 3,76 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land und teilt sich mit dem Nachbarn Hasborn eine sechsklassige Grundschule sowie einen Kindergarten. Die direkte Anbindung an die Bundesautobahn 1 erfolgt über die Anschlussstelle Hasborn in knapp zwei Kilometern Entfernung.
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 10,54 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis- (7,67 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.700 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- (1.851 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,44 Prozent – deutlich über dem Kreiswert von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,44, was bedeutet, dass das 13,44-fache des Jahresnettkaltmietwerts als Kaufpreis angegeben wird. Im Vergleich dazu liegen Kreis und Bundesland bei rund 20 bzw. 21.
Die hohe Rendite positioniert Greimerath im Bundesland auf dem 89. Perzentil – besser als fast 90 Prozent der 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz. Allerdings sind alle Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung und Demografie
Die Angebotsmiete ist in den letzten Jahren leicht rückläufig: Von 10,62 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 10,50 Euro (2025 und 2026). Der Rückgang ist mit minus 0,57 Prozent pro Jahr (CAGR) gering.
Der Kaufpreis zeigt dagegen eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Von 1.400 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.700 Euro (2025). Das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 5 Prozent. Die Werte ab 2022 sind jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine unsicherere Datenbasis hindeutet.
Parallel dazu hat die Bevölkerung von 231 Einwohnern (2015) auf 282 (2024) zugenommen – ein Wachstum von über 22 Prozent. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 241 auf 269 stieg. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,52 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Berncastel-Wittlich im Index Wohlstand und Soziale Lage den Rang 187 von rund 400 Kreisen – im oberen Drittel. Im Arbeitsmarkt (Rang 385) und bei der Dynamik (Rang 322) liegt der Kreis dagegen im unteren Bereich.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Greimerath vor allem durch die Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis hervor. Von den acht benachbarten Orten weist Greimerath die höchste Angebotsmiete auf (10,54 Euro pro Quadratmeter). Der nächsthöhere Wert liegt bei Flußbach mit 9,67 Euro. Beim Kaufpreis liegt Greimerath mit 1.700 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich unter den meisten Nachbarn: Hasborn (2.448 Euro), Willwerscheid (2.450 Euro), Diefenbach (2.200 Euro), Plein (2.149 Euro) und Flußbach (2.781 Euro) liegen alle über 2.000 Euro. Nur Niederöfflingen (676 Euro) und Niederscheidweiler (801 Euro) weisen niedrigere Kaufpreise auf – diese Orte liegen aber auch bei der Miete deutlich unter Greimerath (5,61 bzw. 6,47 Euro).
Die hohe Rendite von 7,44 Prozent ist somit weniger auf eine überdurchschnittliche Miete allein zurückzuführen als auf den im Vergleich zu den Nachbarn niedrigen Kaufpreis. Niederöfflingen und Niederscheidweiler weisen mit 9,95 bzw. 9,69 Prozent zwar noch höhere Renditen auf, ihre absoluten Miet- und Kaufniveaus sind jedoch deutlich niedriger.
Der Kreis Berncastel-Wittlich liegt insgesamt unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, was die Lage in einer ländlichen Peripherie widerspiegelt. Greimerath hebt sich innerhalb dieses regionalen Rahmens durch seine besondere Miet-Kaufpreis-Struktur ab.
Standortfaktoren
Greimerath ist eine sehr kleine Gemeinde mit 75 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsdichte liegt unter dem Landesdurchschnitt und entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Eifel. Die starke Bevölkerungszunahme von über 22 Prozent seit 2015 steht im Kontrast zu den niedrigen Prognos-Rängen des Landkreises in den Bereichen Arbeitsmarkt (385 von 400) und Dynamik (322 von 400). Dies deutet darauf hin, dass das Wachstum nicht primär aus wirtschaftlicher Dynamik oder Arbeitsplatzzuwachs resultiert, sondern möglicherweise aus Zuzug in eine günstige Wohnlage.
Die Infrastruktur wird mit dem Nachbarn Hasborn geteilt: Kindergarten und Grundschule sind gemeinsam organisiert. Die Anbindung an die A1 über die Anschlussstelle Hasborn (ca. 1,4 km Entfernung) bietet eine Verbindung nach Trier im Süden und nach Koblenz im Norden. Eine Hochschule besteht am Ort nicht.
Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich des Bodenrichtwerts, liegen für Greimerath nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Greimerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Greimerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Greimerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Greimerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,72 % |
| 2025 | 7,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Greimerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 231 Einwohner |
| 2016 | 225 Einwohner |
| 2017 | 223 Einwohner |
| 2018 | 233 Einwohner |
| 2019 | 237 Einwohner |
| 2020 | 241 Einwohner |
| 2021 | 258 Einwohner |
| 2022 | 269 Einwohner |
| 2023 | 282 Einwohner |
| 2024 | 282 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Greimerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,33 % |
| 2016 | 0,62 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,27 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Greimerath liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Greimerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Greimerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Greimerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Greimerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Flußbach | 9,67 €/m² |
| Plein | 8,86 €/m² |
| Willwerscheid | 8,40 €/m² |
| Diefenbach | 7,52 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Oberöfflingen | 6,72 €/m² |
| Niederscheidweiler | 6,47 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Greimerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Greimerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 9,69 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Oberöfflingen | 5,35 % |
| Plein | 4,95 % |
| Flußbach | 4,18 % |
| Willwerscheid | 4,11 % |
| Diefenbach | 4,10 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Gipperath | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasborn | 1,4 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Willwerscheid | 1,6 km | 54533 | 8,40 € | 2.450 € | 4,11 % |
| Niederöfflingen | 2,5 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Diefenbach | 2,8 km | 54538 | 7,52 € | 2.200 € | 4,10 % |
| Plein | 2,9 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
| Flußbach | 2,9 km | 54516 | 9,67 € | 2.781 € | 4,18 % |
| Gipperath | 3,4 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
| Niederscheidweiler | 3,6 km | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |
| Oberöfflingen | 4,1 km | 54533 | 6,72 € | 1.506 € | 5,35 % |
Wo liegt Greimerath?
Lage
Greimerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Greimerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 7,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 282 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0406, 6,9091 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Greimerath
Was kostet eine Wohnung in Greimerath?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Greimerath liegen bei rund 1.700 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt etwa 10,54 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Berncastel-Wittlich bei 1.851 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz bei 2.030 Euro pro Quadratmeter. Greimerath hat damit niedrigere Kaufpreise als der Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten über dem Durchschnitt liegen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Greimerath entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.700 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 5 Prozent entspricht. Die Werte ab 2025 sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Mieten sind in den letzten Jahren leicht gesunken: von 10,62 Euro im Jahr 2024 auf 10,50 Euro in den Folgejahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Greimerath?
Die Bruttomietrendite in Greimerath beträgt 7,44 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,44, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 20 bis 21 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Greimerath auf Platz 89,18, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Greimerath?
Die Einwohnerzahl von Greimerath ist von 231 im Jahr 2015 auf 282 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 22 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Greimerath?
Die Arbeitslosenquote in Greimerath lag 2023 bei 2,52 Prozent, was nur vier Arbeitslosen entspricht. Damit ist die Quote deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.
Wie verhält sich Greimerath im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von drei Kilometern zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Immobilienwerte. Während Niederöfflingen mit 676 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist, liegen Orte wie Flußbach bei 2.781 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmieten im Umland variieren zwischen 5,61 Euro (Niederöfflingen) und 9,67 Euro (Flußbach) pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Greimerath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Greimerath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Greimerath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Greimerath enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |