Niederöfflingen
Niederöfflingen (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 440 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,61 € pro m², der Kaufpreis bei 676 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,1 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederöfflingen über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 7,73 € auf 5,11 € pro m², im Mittel -18,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberöfflingen, Hasborn und Greimerath an.
Immobilienpreise in Niederöfflingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederöfflingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederöfflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,73 €/m² |
| 2024 | 5,29 €/m² |
| 2025 | 5,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederöfflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 677 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederöfflingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 443 Einwohner |
| 2016 | 437 Einwohner |
| 2017 | 439 Einwohner |
| 2018 | 438 Einwohner |
| 2019 | 429 Einwohner |
| 2020 | 413 Einwohner |
| 2021 | 429 Einwohner |
| 2022 | 440 Einwohner |
| 2023 | 440 Einwohner |
| 2024 | 440 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederöfflingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 0,69 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 1,08 % |
| 2021 | 1,37 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederöfflingen liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederöfflingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederöfflingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederöfflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederöfflingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Plein | 8,86 €/m² |
| Dierfeld | 8,40 €/m² |
| Willwerscheid | 8,40 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Oberöfflingen | 6,72 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Laufeld | 6,12 €/m² |
| Oberscheidweiler | 5,80 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederöfflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederöfflingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Oberöfflingen | 5,35 % |
| Laufeld | 5,02 % |
| Plein | 4,95 % |
| Dierfeld | 4,69 % |
| Willwerscheid | 4,11 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Gipperath | 3,52 % |
| Oberscheidweiler | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberöfflingen | 1,6 km | 54533 | 6,72 € | 1.506 € | 5,35 % |
| Hasborn | 1,7 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Greimerath | 2,5 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
| Gipperath | 2,8 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
| Dierfeld | 2,8 km | 54533 | 8,40 € | 2.150 € | 4,69 % |
| Laufeld | 2,9 km | 54533 | 6,12 € | 1.463 € | 5,02 % |
| Plein | 3,6 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
| Oberscheidweiler | 3,8 km | 54533 | 5,80 € | 2.100 € | 3,31 % |
| Willwerscheid | 3,9 km | 54533 | 8,40 € | 2.450 € | 4,11 % |
Wo liegt Niederöfflingen?
Lage
Niederöfflingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederöfflingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 676 € |
| Bruttomietrendite | 9,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,1 |
| Einwohner | 440 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0586, 6,8875 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederöfflingen
Was kostet eine Wohnung in Niederöfflingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederöfflingen liegt bei 5,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 393 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 676 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 47.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederöfflingen?
Die Bruttomietrendite in Niederöfflingen beträgt 9,95 %, der Kaufpreisfaktor 10,1 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederöfflingen über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederöfflingen entwickelt?
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Niederöfflingen von 7,73 € auf 5,11 € pro m² — im Mittel -18,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederöfflingen im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Niederöfflingen liegt bei 9,95 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Niederöfflingen liegt damit 4,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederöfflingen?
Niederöfflingen hat 440 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |
| Niersbach | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |