Ürzig

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Rendite

Der Immobilienmarkt in Ürzig ist durch eine auffällige Preisstruktur geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.282 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Bernkastel-Wittlich (1.851 Euro) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Angebotsmiete von 7,33 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter allen drei Vergleichswerten – unter dem Kreiswert (7,67 Euro), dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,86 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 19,2 im Bundesland gehört Ürzig zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 25,94 liegt deutlich über dem Kreiswert (20,38) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Ein hoher Kaufpreisfaktor bei niedriger Rendite signalisiert, dass die Preise primär durch Nachfragefaktoren wie Wohnqualität oder Lage getrieben werden, nicht durch die wirtschaftliche Verzinsung.

Preisentwicklung: Kaufpreise fallen, Mieten volatil

Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Trendwende am Ürziger Immobilienmarkt. Der Angebotskaufpreis ist von 2.566 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.768 Euro im Jahr 2024 gefallen – ein Rückgang von rund 31 Prozent. Der CAGR von -11,7 Prozent über diesen Zeitraum unterstreicht die Dynamik des Korrekturprozesses.

Die Mietpreise verhalten sich deutlich volatil. Sie schwanken zwischen 4,50 Euro (2020) und 10,83 Euro (2025) – eine Spannbreite, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten kann. Der aktuelle Wert von 8,21 Euro (2026) liegt über dem Vorjahreswert von 7,62 Euro (2024), aber deutlich unter dem Spitzenwert von 2025. Der positive Miet-CAGR von 6,4 Prozent über den gesamten Zeitraum wird also von starken Einzellasten geprägt und ist nicht als stabiler Aufwärtstrend zu interpretieren.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Inseratwerten basieren.

Regionale Einordnung: Ürzig im Vergleich

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten fällt auf, dass Ürzig bei den Kaufpreisen (2.282 Euro) über dem Niveau der meisten umliegenden Gemeinden liegt. Erden (1,5 km entfernt) bietet mit 2.074 Euro einen niedrigeren Preis, Lösnich (3 km) mit 1.702 Euro noch deutlich weniger. Zeltingen-Rachtig (3,1 km) liegt mit 1.888 Euro ebenfalls unter Ürzig. Nur Kinderbeuern (2.133 Euro) kommt dem Wert nahe.

Bei den Mieten liegt Ürzig mit 7,33 Euro im unteren Drittel der Nachbarorte. Erden führt mit 9,78 Euro deutlich, Platten (8,57 Euro) und Kinheim (8,12 Euro) liegen ebenfalls darüber. Nur Bengel (7,12 Euro), Lösnich (7,11 Euro) und Zeltingen-Rachtig (7,29 Euro) liegen unter dem Ürziger Wert.

Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarn ist der Hauptgrund für die extrem niedrige Rendite von 3,86 Prozent. Erden erzielt mit 5,66 Prozent eine um 1,8 Prozentpunkte höhere Rendite, Bausendorf mit 6,28 Prozent mehr als das 1,6-Fache. Kinheim liegt mit 12,77 Prozent weit darüber – hier treibt ein sehr niedriger Kaufpreis von nur 763 Euro pro Quadratmeter die Rendite in die Höhe.

Standortfaktoren: Wachstum, Tourismus, strukturelle Einbettung

Die Bevölkerung von Ürzig ist von 877 Einwohnern (2015) auf 924 (2024) gewachsen, was einer Zunahme von 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 153 Einwohnern pro Quadratkilometer – moderat für eine ländliche Gemeinde. Die Arbeitslosenquote betrug 3,97 Prozent (2023), was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet.

Ürzig ist eine klassische Wein- und Tourismusgemeinde an der Mittelmosel. Der Weinbau, insbesondere die bekannte Weinlage Ürziger Würzgarten, und der Tourismus sind die bedeutendsten Wirtschaftszweige. Der Ort liegt an der Bundesstraße 53 (Moselweinstraße) und ist Etappenziel des Fernwanderwegs Moselsteig. Der Bahnhof befindet sich rund drei Kilometer außerhalb des Ortes an der Moselstrecke zwischen Trier und Koblenz.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bernkastel-Wittlich auf Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Demografie (Platz 258) und Arbeitsmarkt (385) liegen im unteren Bereich, während Wohlstand und soziale Lage (187) im oberen Drittel rangieren. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst, sie geben aber Aufschluss über die strukturelle Einbettung.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Rentner beschränkt.