Platten
Platten (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 876 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.859 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Platten über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 7,94 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -29,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altrich, Osann-Monzel und Maring-Noviand an.
Immobilienpreise in Platten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Platten, Landkreis Berncastel-Wittlich
Platten ist eine kleine Ortsgemeinde an der Lieser im Seitental der Mosel mit rund 876 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt mit 8,57 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 1.859 €/m² liegt knapp über dem Kreiswert und unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,53 % gehört zum besseren Drittel in Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis als schwach entwickelt ein.
Der Ort Platten
Platten ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Der Ort liegt an der Lieser in einem Seitental der Mosel, etwa 15 Kilometer südlich von Wittlich. Mit einer Fläche von 6,63 km² und rund 876 Einwohnern (Stand 2025) ist Platten eine kleine ländliche Gemeinde. Die Bevölkerungsdichte beträgt 132 Einwohner pro Quadratkilometer. Nächstgelegene Mittelzentren sind Wittlich und Bernkastel-Kues, die als Versorgungszentren für die umliegenden Ortschaften dienen.
Der Ort wurde erstmals 1084 als villa Platana urkundlich erwähnt und gehört zur traditionellen Weinbauregion Mosel. Es bestehen keine Hochschulen am Ort; die nächstgelegenen größeren Bildungs- und Arbeitsstätten befinden sich in Wittlich und Trier.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuellen Angebotswerte für Platten liegen bei einer Angebotsmiete von 8,57 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.859 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Inseratepreise und kein amtlicher Mietspiegel.
Im Vergleich zum Landkreis Berncastel-Wittlich liegt die Miete mit 8,57 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 €/m². Der Kaufpreis von 1.859 €/m² liegt leicht über dem Kreiswert von 1.851 €/m² – beide Werte bewegen sich also in der Nähe des Kreisdurchschnitts. Im Landesvergleich schneidet Platten unterschiedlich ab: Die Miete liegt über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m², der Kaufpreis darunter bei 2.030 €/m².
Die Bruttomietrendite beträgt 5,53 %. Damit liegt sie knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 %, deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,07 liegt unter dem Kreiswert von 20,38 und dem Landeswert von 21,16. Die Rendite-Perzentile im Bundesland beträgt 67,4 %, Platten liegt also im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte.
Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich. Im Nachbarortvergleich zeigt sich ein gemischtes Bild: Maring-Noviand weist mit 10,37 % eine deutlich höhere Rendite auf, bedingt durch einen extrem niedrigen Kaufpreis von 882 €/m². Die Weinorte Brauneberg (3,71 %) und Ürzig (3,86 %) liegen mit deutlich niedrigeren Renditen auf der anderen Seite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität auf beiden Seiten des Marktes.
Bei der Miete schwankte der Angebotswert zwischen 5,16 €/m² (2021) und 10,50 €/m² (2025). Der Wert von 2026 liegt mit 7,94 €/m² wieder deutlich niedriger als der Vorjahreswert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die Reihe beträgt 3,77 %, was angesichts der starken Schwankungen jedoch nur bedingt aussagekräftig ist.
Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.179,72 €/m² (2021) und 1.544,12 €/m² (2022). Das entspricht einem Rückgang von rund 29 % in einem Jahr. Der aktuelle Wert von 1.859 €/m² liegt zwischen diesen beiden Werten, was auf eine Erholung oder Stabilisierung nach dem starken Einbruch hindeutet.
Die starke Schwankungsbreite ist bei einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen typisch, wo bereits wenige veränderte Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die wenigen Datenpunkte erschweren eine zuverlässige Trendbeurteilung.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Platten ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 883 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 876 im Jahr 2024 zurück, was einer Abnahme von 0,79 % entspricht. Der Tiefpunkt lag 2022 bei 852 Einwohnern, seither ist die Zahl wieder leicht gestiegen.
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,44 % (2015) auf 3,63 % (2023) an. Mit 18 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die relative Entwicklung zeigt jedoch einen Aufwärtstrend. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Berncastel-Wittlich mit Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt als schwach entwickelt ein. Die Teilindizes zeigen Rang 385 beim Arbeitsmarkt und Rang 317 bei Wettbewerb und Innovation, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 187 besser abschneidet.
Die demografische Stagnation und die wirtschaftliche Einordnung des Landkreises als schwach entwickelt gehen einher mit einem Immobilienmarkt, der vor allem von lokalen Nachfragern geprägt ist und nicht von überregionaler Zuzugsdynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Platten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Platten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,36 €/m² |
| 2021 | 5,16 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Platten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.180 €/m² |
| 2022 | 1.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Platten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Platten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 883 Einwohner |
| 2016 | 904 Einwohner |
| 2017 | 912 Einwohner |
| 2018 | 894 Einwohner |
| 2019 | 871 Einwohner |
| 2020 | 882 Einwohner |
| 2021 | 869 Einwohner |
| 2022 | 852 Einwohner |
| 2023 | 876 Einwohner |
| 2024 | 876 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Platten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Platten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Platten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Platten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Platten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Platten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erden | 9,78 €/m² |
| Brauneberg | 9,52 €/m² |
| Platten | 8,57 €/m² |
| Osann-Monzel | 8,20 €/m² |
| Altrich | 8,18 €/m² |
| Maring-Noviand | 7,62 €/m² |
| Mülheim an der Mosel | 7,45 €/m² |
| Ürzig | 7,33 €/m² |
| Zeltingen-Rachtig | 7,29 €/m² |
| Kesten | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Platten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Platten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maring-Noviand | 10,37 % |
| Kesten | 7,46 % |
| Erden | 5,66 % |
| Platten | 5,53 % |
| Osann-Monzel | 4,90 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,84 % |
| Altrich | 4,80 % |
| Zeltingen-Rachtig | 4,63 % |
| Ürzig | 3,86 % |
| Brauneberg | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altrich | 3,1 km | 54518 | 8,18 € | 2.047 € | 4,80 % |
| Osann-Monzel | 3,3 km | 54518 | 8,20 € | 2.007 € | 4,90 % |
| Maring-Noviand | 3,4 km | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Zeltingen-Rachtig | 4,6 km | 54492 | 7,29 € | 1.888 € | 4,63 % |
| Ürzig | 5,0 km | 54539 | 7,33 € | 2.282 € | 3,86 % |
| Brauneberg | 5,3 km | 54472 | 9,52 € | 3.077 € | 3,71 % |
| Kesten | 5,6 km | 54518 | 6,43 € | 1.034 € | 7,46 % |
| Erden | 5,8 km | 54492 | 9,78 € | 2.074 € | 5,66 % |
| Mülheim an der Mosel | 5,9 km | 54486 | 7,45 € | 1.847 € | 4,84 % |
Wo liegt Platten?
Lage
Platten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Platten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.859 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 876 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9509, 6,9534 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Platten
Was kostet eine Wohnung in Platten?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.859 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,57 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (1.851 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Miete liegt mit 8,57 €/m² über dem Kreis- (7,67 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Platten entwickelt?
Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2021 lag der Preis bei 2.180 €/m² und fiel 2022 auf 1.544 €/m². Für die Miete gibt es eine längere Reihe: Sie stieg von 6,36 €/m² (2020) auf 10,50 €/m² (2025), bevor sie 2026 auf 7,94 €/m² zurückging. Die Mietentwicklung zeigt also eine deutliche Dynamik mit einem Höhepunkt im Jahr 2025.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Platten?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,53 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 %, aber über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz liegt Platten bei 67,4, was bedeutet, dass rund 67 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,07 und liegt damit unter dem Kreis- (20,38) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Platten?
Platten hat 876 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,63 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 132 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit dem Serienbeginn 2015 leicht rückläufig: Von 883 Einwohnern ging die Zahl 2017 auf einen Höchststand von 912, fiel dann bis 2022 auf 852 und erholte sich 2023/2024 wieder auf 876. Insgesamt ergibt sich eine Veränderung von -0,79 % seit 2015.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Platten?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 13 % (2021) und 23 % (2020). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Berncastel-Wittlich im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 385 von rund 400 deutschen Kreisen ein, was auf eine herausfordernde Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Platten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Platten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Platten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |