Altrich
Altrich (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.688 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.047 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altrich über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 9,26 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Platten, Wittlich und Osann-Monzel an.
Immobilienpreise in Altrich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Altrich
Altrich ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich mit rund 1.690 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich auf, bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Mieten steigen stark an, während die Kaufpreise volatil reagieren. Der Ort profitiert von der Nähe zur Kreisstadt Wittlich, hat aber mit den strukturellen Schwächen der Südeifel zu kämpfen.
Marktüberblick und Preisniveau
Altrich liegt mit einer Angebotsmiete von 8,18 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.047 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld seiner Umgebung. Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,86. Beide Werte deuten auf einen eher teuren Markt hin: Die Rendite liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,86 liegt leicht unter dem Landesmittel von 21,16, ist aber höher als der Kreiswert von 20,38. Das bedeutet, dass Käufer in Altrich im Verhältnis zur Miete mehr zahlen als im regionalen Durchschnitt – ein Zeichen für nachfragegetriebene Preise, die über der reinen Renditeorientierung liegen.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Miete in Altrich ist seit 2018 von 6,20 Euro je Quadratmeter auf 9,26 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um knapp 50 Prozent. Der Verlauf war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang auf 5,93 Euro im Jahr 2020 folgte ein starker Anstieg auf 7,70 Euro 2022, ein Korrekturjahr 2023 mit 7,16 Euro, und dann ein weiterer steiler Anstieg auf 8,23 Euro 2025 und 9,26 Euro 2026. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,14 Prozent. Der Kaufpreis zeigt ein anderes Bild: Er stieg von 1.380 Euro im Jahr 2018 auf 2.567 Euro im Jahr 2024, fiel dann 2025 auf 1.714 Euro und erholte sich 2026 wieder auf 1.862 Euro. Diese Volatilität bei den Kaufpreisen bei gleichzeitig stabil steigenden Mieten ist ungewöhnlich und deutet auf eine Marktkorrektur im Jahr 2025 hin, die sich 2026 teilweise erholte. Die Kaufpreisentwicklung ist mit 3,82 Prozent jährlichem Wachstum insgesamt positiv, aber weniger konsistent als die Mietentwicklung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Altrich ein gemischtes Bild. Die Miete von 8,18 Euro liegt unter der von Platten (8,57 Euro, 3,1 km entfernt) und Osann-Monzel (8,20 Euro, 4,9 km), aber deutlich unter der von Wittlich (10,06 Euro, 3,7 km). Bei den Kaufpreisen liegt Altrich mit 2.047 Euro über Platten (1.859 Euro) und Osann-Monzel (2.007 Euro), aber weit unter Wittlich (3.053 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt unter der von Platten (5,53 Prozent) und Osann-Monzel (4,9 Prozent), aber über der von Wittlich (3,95 Prozent). Der Perzentilrang von 51,4 Prozent im Bundesland bestätigt, dass Altrich im mittleren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte liegt. Die Nachbargemeinde Maring-Noviand fällt mit einer Rendite von 10,37 Prozent und einem Kaufpreis von nur 882 Euro pro Quadratmeter als starker Ausreißer auf.
Standortfaktoren und Demografie
Altrich hat rund 1.688 Einwohner auf einer Fläche von 16,25 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 2,18 Prozent gestiegen, was auf eine stabile bis leicht wachsende Gemeinde hindeutet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,91 Prozent und ist damit niedrig im bundesweiten Vergleich. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Berncastel-Wittlich auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht bewertet ist der Arbeitsmarkt (Rang 385), während die soziale Lage mit Rang 187 am besten dasteht. Altrich selbst hat keine Hochschule und verfügt nur über eine einzügige Grundschule und einen Kindergarten. Der nächste Bahnhof ist Wittlich Hbf an der Moselstrecke; ein Bahnhaltepunkt Altrich ist geplant. Die Lage etwa vier Kilometer südlich der Kreisstadt Wittlich macht Altrich zu einer Pendlergemeinde mit guter Anbindung an das Mittelzentrum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altrich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 5,93 €/m² |
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 7,70 €/m² |
| 2023 | 7,16 €/m² |
| 2024 | 6,91 €/m² |
| 2025 | 8,23 €/m² |
| 2026 | 9,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.380 €/m² |
| 2021 | 1.372 €/m² |
| 2024 | 2.567 €/m² |
| 2025 | 1.714 €/m² |
| 2026 | 1.862 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 % |
| 2021 | 5,90 % |
| 2024 | 3,23 % |
| 2025 | 5,76 % |
| 2026 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altrich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.652 Einwohner |
| 2016 | 1.680 Einwohner |
| 2017 | 1.683 Einwohner |
| 2018 | 1.669 Einwohner |
| 2019 | 1.709 Einwohner |
| 2020 | 1.697 Einwohner |
| 2021 | 1.682 Einwohner |
| 2022 | 1.700 Einwohner |
| 2023 | 1.688 Einwohner |
| 2024 | 1.688 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Altrich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Altrich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altrich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altrich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittlich | 10,06 €/m² |
| Flußbach | 9,67 €/m² |
| Salmtal | 8,87 €/m² |
| Platten | 8,57 €/m² |
| Osann-Monzel | 8,20 €/m² |
| Altrich | 8,18 €/m² |
| Bergweiler | 8,06 €/m² |
| Maring-Noviand | 7,62 €/m² |
| Klausen | 7,33 €/m² |
| Kesten | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altrich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maring-Noviand | 10,37 % |
| Kesten | 7,46 % |
| Platten | 5,53 % |
| Bergweiler | 5,51 % |
| Osann-Monzel | 4,90 % |
| Altrich | 4,80 % |
| Flußbach | 4,18 % |
| Wittlich | 3,95 % |
| Salmtal | 3,79 % |
| Klausen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Platten | 3,1 km | 54518 | 8,57 € | 1.859 € | 5,53 % |
| Wittlich, Stadt | 3,7 km | 54516 | 10,06 € | 3.053 € | 3,95 % |
| Osann-Monzel | 4,9 km | 54518 | 8,20 € | 2.007 € | 4,90 % |
| Salmtal | 5,6 km | 54528 | 8,87 € | 2.809 € | 3,79 % |
| Klausen | 6,0 km | 54524 | 7,33 € | 2.884 € | 3,05 % |
| Maring-Noviand | 6,2 km | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Bergweiler | 6,3 km | 54518 | 8,06 € | 1.756 € | 5,51 % |
| Flußbach | 6,8 km | 54516 | 9,67 € | 2.781 € | 4,18 % |
| Kesten | 7,0 km | 54518 | 6,43 € | 1.034 € | 7,46 % |
Wo liegt Altrich?
Lage
Altrich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altrich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.047 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 1.688 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9564, 6,9110 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altrich
Was kostet eine Wohnung in Altrich?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Altrich bei 8,18 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.047 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,86, was im Landesvergleich (21,16) in der Mitte liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altrich entwickelt?
Die Mieten sind von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,18 Euro aktuell gestiegen — ein Anstieg von rund 32 Prozent. Auch die Kaufpreise haben zugelegt, von 1.380 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.047 Euro heute. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altrich?
Die Bruttomietrendite in Altrich beträgt 4,8 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,86 ist im Landesvergleich (21,16) nahezu durchschnittlich. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 51,4 — rund die Hälfte der Orte in Rheinland-Pfalz weist eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite auf.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Altrich?
Die Arbeitslosenquote in Altrich lag 2023 bei 30 Prozent und ist damit deutlich über dem deutschen und regionalen Durchschnitt. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 21 und 30 Prozent. Auch der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Berncastel-Wittlich im Arbeitsmarkt-Index mit Rang 385 von rund 400 Kreisen sehr niedrig ein.
Wie hat sich die Bevölkerung in Altrich entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Altrich ist seit 2015 relativ stabil geblieben: Von 1.652 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.688 im Jahr 2024, ein Anstieg von rund 2,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Altrich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altrich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altrich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |