Salmtal
Salmtal (PLZ 54528) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.511 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 178 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salmtal über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 8,71 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dreis, Sehlem und Esch an.
Immobilienpreise in Salmtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salmtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salmtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 5,57 €/m² |
| 2020 | 8,53 €/m² |
| 2021 | 7,99 €/m² |
| 2022 | 9,90 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² |
| 2025 | 8,02 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salmtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.083 €/m² |
| 2023 | 3.651 €/m² |
| 2024 | 2.234 €/m² |
| 2025 | 2.889 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salmtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,97 % |
| 2023 | 2,48 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salmtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.359 Einwohner |
| 2016 | 2.363 Einwohner |
| 2017 | 2.380 Einwohner |
| 2018 | 2.403 Einwohner |
| 2019 | 2.433 Einwohner |
| 2020 | 2.444 Einwohner |
| 2021 | 2.456 Einwohner |
| 2022 | 2.496 Einwohner |
| 2023 | 2.511 Einwohner |
| 2024 | 2.511 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salmtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Salmtal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Salmtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salmtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salmtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salmtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dreis | 9,71 €/m² |
| Salmtal | 8,87 €/m² |
| Altrich | 8,18 €/m² |
| Bergweiler | 8,06 €/m² |
| Sehlem | 7,87 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Bruch | 7,57 €/m² |
| Klausen | 7,33 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
| Esch | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salmtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salmtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Bergweiler | 5,51 % |
| Dreis | 4,92 % |
| Altrich | 4,80 % |
| Bruch | 4,14 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Salmtal | 3,79 % |
| Sehlem | 3,40 % |
| Esch | 3,12 % |
| Klausen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dreis | 2,7 km | 54518 | 9,71 € | 2.369 € | 4,92 % |
| Sehlem | 2,9 km | 54518 | 7,87 € | 2.779 € | 3,40 % |
| Esch | 3,4 km | 54518 | 6,75 € | 2.600 € | 3,12 % |
| Klausen | 3,5 km | 54524 | 7,33 € | 2.884 € | 3,05 % |
| Bergweiler | 4,6 km | 54518 | 8,06 € | 1.756 € | 5,51 % |
| Heckenmünster | 4,8 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Dodenburg | 5,2 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Bruch | 5,5 km | 54518 | 7,57 € | 2.195 € | 4,14 % |
| Altrich | 5,6 km | 54518 | 8,18 € | 2.047 € | 4,80 % |
Wo liegt Salmtal?
Lage
Salmtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salmtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.809 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 2.511 |
| Einwohner je km² | 178 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9274, 6,8476 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salmtal
Was kostet eine Wohnung in Salmtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salmtal liegt bei 8,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 621 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.809 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Salmtal?
Die Bruttomietrendite in Salmtal beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salmtal über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salmtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salmtal von 6,60 € auf 8,71 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 28,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Salmtal im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Salmtal liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Salmtal liegt damit 1,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salmtal?
Salmtal hat 2.511 Einwohner bei 178 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |