Sehlem
Sehlem (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.024 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.779 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sehlem über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,28 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Esch, Salmtal und Rivenich an.
Immobilienpreise in Sehlem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sehlem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sehlem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,28 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 7,11 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sehlem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.779 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sehlem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sehlem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 933 Einwohner |
| 2016 | 920 Einwohner |
| 2017 | 940 Einwohner |
| 2018 | 969 Einwohner |
| 2019 | 973 Einwohner |
| 2020 | 965 Einwohner |
| 2021 | 981 Einwohner |
| 2022 | 1.002 Einwohner |
| 2023 | 1.024 Einwohner |
| 2024 | 1.024 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sehlem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sehlem liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sehlem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sehlem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sehlem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sehlem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hetzerath | 9,78 €/m² |
| Dreis | 9,71 €/m² |
| Rivenich | 9,19 €/m² |
| Salmtal | 8,87 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Sehlem | 7,87 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Klausen | 7,33 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
| Esch | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sehlem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sehlem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Rivenich | 8,21 % |
| Dreis | 4,92 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Hetzerath | 4,29 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Salmtal | 3,79 % |
| Sehlem | 3,40 % |
| Esch | 3,12 % |
| Klausen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Esch | 1,2 km | 54518 | 6,75 € | 2.600 € | 3,12 % |
| Salmtal | 2,9 km | 54528 | 8,87 € | 2.809 € | 3,79 % |
| Rivenich | 3,0 km | 54518 | 9,19 € | 1.344 € | 8,21 % |
| Hetzerath | 3,1 km | 54523 | 9,78 € | 2.733 € | 4,29 % |
| Klausen | 3,4 km | 54524 | 7,33 € | 2.884 € | 3,05 % |
| Heckenmünster | 3,6 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Dodenburg | 4,3 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Dreis | 4,5 km | 54518 | 9,71 € | 2.369 € | 4,92 % |
| Dierscheid | 5,6 km | 54523 | 8,01 € | 2.100 € | 4,58 % |
Wo liegt Sehlem?
Lage
Sehlem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sehlem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.779 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 1.024 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9026, 6,8357 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sehlem
Was kostet eine Wohnung in Sehlem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sehlem liegt bei 7,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 551 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.779 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Sehlem?
Die Bruttomietrendite in Sehlem beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,4 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sehlem über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sehlem entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sehlem von 5,28 € auf 9,29 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Sehlem im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Sehlem liegt bei 3,40 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Sehlem liegt damit 2,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sehlem?
Sehlem hat 1.024 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |