Dierscheid
Dierscheid (PLZ 54523) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 183 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dierscheid über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,11 € auf 5,21 € pro m², im Mittel -8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heidweiler, Naurath (Eifel) und Dodenburg an.
Immobilienpreise in Dierscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dierscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dierscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² |
| 2024 | 7,82 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 5,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dierscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.780 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dierscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,08 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dierscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 174 Einwohner |
| 2016 | 186 Einwohner |
| 2017 | 186 Einwohner |
| 2018 | 178 Einwohner |
| 2019 | 180 Einwohner |
| 2020 | 173 Einwohner |
| 2021 | 172 Einwohner |
| 2022 | 173 Einwohner |
| 2023 | 183 Einwohner |
| 2024 | 183 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dierscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dierscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dierscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dierscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dierscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dierscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Föhren | 10,13 €/m² |
| Hetzerath | 9,78 €/m² |
| Zemmer | 8,48 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Niersbach | 7,47 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
| Naurath (Eifel) | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dierscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dierscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Niersbach | 9,01 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Föhren | 4,38 % |
| Hetzerath | 4,29 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Naurath (Eifel) | 3,41 % |
| Zemmer | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heidweiler | 1,6 km | 54518 | 10,59 € | 1.850 € | 6,87 % |
| Naurath (Eifel) | 2,0 km | 54340 | 6,63 € | 2.334 € | 3,41 % |
| Dodenburg | 2,1 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Heckenmünster | 2,3 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Gladbach | 4,2 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
| Zemmer | 4,4 km | 54313 | 8,48 € | 2.990 € | 3,40 % |
| Föhren | 4,6 km | 54343 | 10,13 € | 2.776 € | 4,38 % |
| Hetzerath | 4,6 km | 54523 | 9,78 € | 2.733 € | 4,29 % |
| Niersbach | 4,8 km | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |
Wo liegt Dierscheid?
Lage
Dierscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dierscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 183 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8990, 6,7579 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dierscheid
Was kostet eine Wohnung in Dierscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dierscheid liegt bei 8,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Dierscheid?
Die Bruttomietrendite in Dierscheid beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dierscheid über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dierscheid entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dierscheid von 8,11 € auf 5,21 € pro m² — im Mittel -8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Dierscheid im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Dierscheid liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Dierscheid liegt damit 0,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dierscheid?
Dierscheid hat 183 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |