Dierscheid
Dierscheid (PLZ 54523) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 183 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dierscheid über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,11 € auf 5,21 € pro m², im Mittel -8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heidweiler, Naurath (Eifel) und Dodenburg an.
Immobilienpreise in Dierscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dierscheid
Dierscheid ist eine kleine Eifelgemeinde mit 183 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,01 €/m² und Kaufpreise von 2.100 €/m² auf. Die Rendite liegt mit 4,58 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf überdurchschnittliche Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist. Die Bevölkerung wuchs leicht an, die Arbeitslosigkeit verdoppelte sich jedoch. Der Kreis Berncastel-Wittlich zählt zu den schwächeren Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Ort und Struktur
Dierscheid liegt im Kreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 2,43 km². Die Gemeinde zählt 183 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Mit dieser Größe gehört Dierscheid zu den kleinsten Gemeinden des Kreises und weist eine typisch ländliche, eifelische Struktur auf. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.100 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,01 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 21,85. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken — ein Wert von 21,85 bedeutet, dass der Preis etwa 22-jährigen Mietehöhen entspricht. Die Rendite von 4,58 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Das liegt daran, dass die Kaufpreise in Dierscheid über dem jeweiligen Durchschnitt liegen, während die Mieten sich annähernd auf dem Niveau bewegen. Im bundesweiten Vergleich sind sowohl die Miete (8,01 gegenüber 8,92 €/m²) als auch die Kaufpreise (2.100 gegenüber 2.409 €/m²) unter dem deutschen Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine volatile Entwicklung. Von 8,11 €/m² (2021) fiel die Miete auf 7,82 €/m² (2024), stieg dann 2025 auf 9,00 €/m² an und fiel 2026 auf 5,21 €/m². Diese starken Schwankungen sind bei einer Gemeinde mit nur 183 Einwohnern zu erwarten: Einzelne Inserate können den Durchschnittswert erheblich beeinflussen. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen gleichmäßiger: Von 1.600 €/m² (2021) stieg der Preis auf 2.050 €/m² (2025). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsanstieg liegt bei 6,39 Prozent. Der negative CAGR von -8,47 Prozent für die Miete resultiert aus dem starken Rückgang im letzten Jahr der Reihe.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 8,01 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 €/m² und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 2.100 €/m² übersteigt den Kreisdurchschnitt (1.851 €/m²) und den Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent liegt unter allen drei Bezugsgrößen: Kreis (5,56 %), Land (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Im Perzentilrang der Gemeinden in Rheinland-Pfalz liegt Dierscheid bei 44,07 Prozent — die Rendite ist also eher im unteren Mittelfeld einzuordnen. Im Umkreis von bis zu 4,6 km zeigen die Nachbarorte ein sehr heterogenes Bild: Heidweiler weist mit 10,59 €/m² die höchste Miete und 6,87 Prozent Rendite auf, Heckenmünster mit 682 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und 12,44 Prozent Rendite. Zemmer liegt mit 2.990 €/m² und 3,40 Prozent Rendite am anderen Ende der Skala. Dierscheid bewegt sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Kreis Berncastel-Wittlich erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Wohlstand und sozialen Lage liegt mit Platz 187 über dem Median, während der Arbeitsmarkt mit Platz 385 und die Dynamik mit Platz 322 zu den schwächeren Bereichen gehören. Die Stärke des Kreises liegt bei Rang 331, Wettbewerb und Innovation bei 317, Demografie bei 258. Diese Struktur deutet auf einen Kreis mit relativ guter sozialer Lage, aber schwacher wirtschaftlicher Dynamik und Arbeitsmarktperspektive hin. Die Arbeitslosenquote in Dierscheid stieg von 1,63 Prozent (2015) auf 3,42 Prozent (2023) — eine Verdopplung, die sich vor allem in den Jahren 2020 bis 2023 vollzog, als die Quote bei über 3,3 Prozent stabilisierte. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dagegen positiv: Von 174 Einwohnern (2015) auf 183 (2024) entspricht einem Anstieg von 5,17 Prozent, wobei die Werte zwischen 172 und 186 schwankten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dierscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dierscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² |
| 2024 | 7,82 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 5,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dierscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.780 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dierscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,08 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dierscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 174 Einwohner |
| 2016 | 186 Einwohner |
| 2017 | 186 Einwohner |
| 2018 | 178 Einwohner |
| 2019 | 180 Einwohner |
| 2020 | 173 Einwohner |
| 2021 | 172 Einwohner |
| 2022 | 173 Einwohner |
| 2023 | 183 Einwohner |
| 2024 | 183 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dierscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dierscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dierscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dierscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dierscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dierscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Föhren | 10,13 €/m² |
| Hetzerath | 9,78 €/m² |
| Zemmer | 8,48 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Niersbach | 7,47 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
| Naurath (Eifel) | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dierscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dierscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Niersbach | 9,01 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Föhren | 4,38 % |
| Hetzerath | 4,29 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Naurath (Eifel) | 3,41 % |
| Zemmer | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heidweiler | 1,6 km | 54518 | 10,59 € | 1.850 € | 6,87 % |
| Naurath (Eifel) | 2,0 km | 54340 | 6,63 € | 2.334 € | 3,41 % |
| Dodenburg | 2,1 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Heckenmünster | 2,3 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Gladbach | 4,2 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
| Zemmer | 4,4 km | 54313 | 8,48 € | 2.990 € | 3,40 % |
| Föhren | 4,6 km | 54343 | 10,13 € | 2.776 € | 4,38 % |
| Hetzerath | 4,6 km | 54523 | 9,78 € | 2.733 € | 4,29 % |
| Niersbach | 4,8 km | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |
Wo liegt Dierscheid?
Lage
Dierscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dierscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 183 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8990, 6,7579 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dierscheid
Was kostet eine Wohnung in Dierscheid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dierscheid liegt bei 8,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.100 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz, aber über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro im Kreis Berncastel-Wittlich. Der Kaufpreis liegt sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Kauf- und Mietpreise in Dierscheid entwickelt?
Die Kaufpreise in Dierscheid sind von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.050 Euro im Jahr 2025 gestiegen (die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet). Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,82 Euro (2024) und 9,00 Euro (2025), wobei der Wert von 5,21 Euro im Jahr 2026 einen deutlichen Rückgang zeigt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei den Mieten -8,47 %, bei den Kaufpreisen 6,39 %.
Wie schneidet die Bruttomietrendite in Dierscheid im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite in Dierscheid liegt bei 4,58 %. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 % im Kreis Berncastel-Wittlich, unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % in Rheinland-Pfalz und unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 44,07 bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,85 liegt über dem Kreis- (20,38) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Dierscheid?
Die Einwohnerzahl in Dierscheid lag 2024 bei 183 und hat sich seit 2015 (174 Einwohner) um rund 5,2 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Tief von 172 Einwohnern im Jahr 2021 stieg die Zahl wieder auf 183.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Dierscheid?
Die Arbeitslosenquote in Dierscheid lag 2023 bei 3,42 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 1,63 Prozent. Die Zahl der arbeitslosen Personen betrug 4. Der Kreis Berncastel-Wittlich erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 385 von rund 400 deutschen Kreisen im Teilindex Arbeitsmarkt.
Woher stammen die Daten zu Dierscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dierscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dierscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dierscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |