Föhren
Föhren (PLZ 54343) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.127 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 319 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.776 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Föhren über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 10,60 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bekond, Naurath (Eifel) und Schweich an.
Immobilienpreise in Föhren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Föhren
Föhren (54343) im Kreis Trier-Saarburg verzeichnet Angebotsmieten von 10,13 €/m² und Kaufpreise von 2.776 €/m², beides deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 11,2 % auf 3.127 Einwohner. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,38 % unter dem Landesmittel. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Trier-Saarburg im Arbeitsmarkt auf Rang 367 von 400 ein, im Wohlstand jedoch auf Rang 156.
Der Ort
Föhren (PLZ 54343) liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz auf einer Fläche von 9,79 km². Die Gemeinde hat eine Bevölkerungsdichte von 319 Einwohnern pro Quadratkilometer und zählt 3.127 Einwohner (Stand 2024). Für Föhren liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Marktüberblick: Hohe Preise, unterdurchschnittliche Rendite
Die Angebotsmiete in Föhren liegt bei 10,13 € pro Quadratmeter und damit 12,7 % über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 €/m² sowie 25,4 % über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.776 €/m² und übersteigt den Kreiswert von 2.640 €/m² um 5,2 % sowie den Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² um 36,7 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,84 und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 24,48, aber über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,38 % liegt unter dem Kreiswert von 4,45 % und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang aller Orte in Rheinland-Pfalz belegt Föhren mit 37,2 % einen Platz im unteren Drittel, was bedeutet, dass die Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Land niedrig ist. Dieser Befund ergibt sich aus der Kombination von überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und überdurchschnittlich hohen Mieten, wobei die Kaufpreise stärker vom Landesmittel abweichen als die Mieten.
Preis- und Mietentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis volatil
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,20 €/m² im Jahr 2018 auf 10,60 €/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 4,95 % entspricht. Der Anstieg war nicht linear: Nach einer Phase von 7,19–7,20 €/m² (2018–2019) folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis auf 10,65 €/m² im Jahr 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 9,67 €/m² im Jahr 2024 und einer Erholung auf 10,60 €/m² im Jahr 2026. Der Kaufpreis verhielt sich deutlich volatiler. Er fiel von 2.984 €/m² (2018) auf 1.727 €/m² (2019), stieg dann auf 2.738 €/m² (2020), sank leicht auf 2.576 €/m² (2021), erreichte mit 3.487 €/m² (2022) einen Höchststand und pendelte sich danach zwischen 2.565 €/m² und 3.000 €/m² ein. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt -0,49 %, was auf eine leichte Abnahme über den gesamten Zeitraum hinweist. Die hohe Volatilität der Kaufpreise entspricht dem Muster kleinerer Märkte, in denen einzelne Transaktionen den Durchschnitt stark beeinflussen können. Die Miete zeigt eine stabilere, aber ebenfalls dynamische Entwicklung.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Starkes Wachstum, stabile Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Föhrens wuchs von 2.812 im Jahr 2015 auf 3.127 im Jahr 2023, einem Anstieg von 11,2 %. Das Wachstum beschleunigte sich ab 2018: Zwischen 2015 und 2018 zogen 46 Einwohner zu, zwischen 2018 und 2023 waren es 269. Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 3.127 unverändert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 %. Sie schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 3,0 % (2017) und 4,4 % (2015). Der Rückgang von 4,4 auf 3,0 % zwischen 2015 und 2017 ging einher mit dem Beginn des Bevölkerungswachstums. Seit 2019 pendelt die Quote zwischen 3,4 und 4,0 %.
Regionale Einordnung: Zwischen Trier und ländlicher Eifel
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Föhren ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,13 €/m² liegt nahe an der von Bekond (10,12 €/m², 2,8 km entfernt) und Longuich (10,53 €/m², 5,7 km entfernt), deutlich über der von Naurath (6,63 €/m²) und Heckenmünster (7,07 €/m²). Der Kaufpreis von 2.776 €/m² liegt über dem von Hetzerath (2.733 €/m²) und Longuich (2.789 €/m²), aber deutlich unter dem von Schweich (3.743 €/m², 4,1 km entfernt). Schweich, als Stadt an der Mosel mit höherer Attraktivität, weist die höchsten Kaufpreise und die niedrigste Rendite (3,53 %) auf. Föhrens Rendite von 4,38 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte, die von 3,41 % (Naurath) bis 12,44 % (Heckenmünster) reichen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Trier-Saarburg auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht ist der Arbeitsmarktrang mit Platz 367, während der Wohlstandsrang mit 156 deutlich besser abschneidet. Der Kreis weist also ein Gefälle auf: Wohlstand und Dynamik sind vergleichsweise gut, während der lokale Arbeitsmarkt schwach dasteht. Föhren verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Föhren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Föhren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² |
| 2019 | 7,19 €/m² |
| 2020 | 7,95 €/m² |
| 2021 | 8,16 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² |
| 2023 | 10,65 €/m² |
| 2024 | 9,67 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Föhren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.984 €/m² |
| 2019 | 1.727 €/m² |
| 2020 | 2.738 €/m² |
| 2021 | 2.576 €/m² |
| 2022 | 3.487 €/m² |
| 2023 | 2.565 €/m² |
| 2024 | 2.660 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
| 2026 | 2.869 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Föhren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Föhren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.812 Einwohner |
| 2016 | 2.802 Einwohner |
| 2017 | 2.812 Einwohner |
| 2018 | 2.858 Einwohner |
| 2019 | 2.906 Einwohner |
| 2020 | 2.990 Einwohner |
| 2021 | 3.037 Einwohner |
| 2022 | 3.084 Einwohner |
| 2023 | 3.127 Einwohner |
| 2024 | 3.127 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Föhren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Föhren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Föhren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Föhren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Föhren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Föhren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweich | 10,99 €/m² |
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Longuich | 10,53 €/m² |
| Föhren | 10,13 €/m² |
| Bekond | 10,12 €/m² |
| Hetzerath | 9,78 €/m² |
| Thörnich | 9,33 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
| Naurath (Eifel) | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Föhren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Föhren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Bekond | 6,58 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Longuich | 4,53 % |
| Föhren | 4,38 % |
| Hetzerath | 4,29 % |
| Thörnich | 3,56 % |
| Schweich | 3,53 % |
| Naurath (Eifel) | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bekond | 2,8 km | 54340 | 10,12 € | 1.847 € | 6,58 % |
| Naurath (Eifel) | 2,8 km | 54340 | 6,63 € | 2.334 € | 3,41 % |
| Schweich, Stadt | 4,1 km | 54338 | 10,99 € | 3.743 € | 3,53 % |
| Hetzerath | 4,3 km | 54523 | 9,78 € | 2.733 € | 4,29 % |
| Dierscheid | 4,6 km | 54523 | 8,01 € | 2.100 € | 4,58 % |
| Longuich | 5,7 km | 54340 | 10,53 € | 2.789 € | 4,53 % |
| Heckenmünster | 5,9 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Heidweiler | 5,9 km | 54518 | 10,59 € | 1.850 € | 6,87 % |
| Thörnich | 6,0 km | 54340 | 9,33 € | 3.149 € | 3,56 % |
Wo liegt Föhren?
Lage
Föhren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Föhren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.776 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 3.127 |
| Einwohner je km² | 319 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,8582, 6,7635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Föhren
Was kostet eine Wohnung in Föhren?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Föhren bei durchschnittlich 10,13 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.776 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 Euro/m² Miete, 2.640 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Föhren entwickelt?
Die Mieten in Föhren sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 10,60 Euro/m². Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,95 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2023, als die Miete von 7,95 auf 10,65 Euro/m² kletterte.
Wie haben sich die Kaufpreise in Föhren entwickelt?
Die Kaufpreise in Föhren zeigen eine sehr volatile Entwicklung. 2018 lagen sie bei 2.984 Euro/m², fielen 2019 auf 1.727 Euro/m², stiegen 2022 auf einen Höchststand von 3.487 Euro/m² und lagen 2026 bei 2.869 Euro/m². Über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 ergibt sich eine leichte negative Entwicklung von rund 0,49 Prozent pro Jahr.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Föhren?
Die Bruttomietrendite beträgt in Föhren 4,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,84. Im Vergleich dazu weist der Kreis Trier-Saarburg eine Rendite von 4,45 Prozent auf, Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 37,17 liegt Föhren damit im unteren Drittel der Orte im Bundesland – rund 63 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz bieten eine höhere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Föhren?
Die Bevölkerung in Föhren ist seit 2015 deutlich gewachsen. Lag sie 2015 noch bei 2.812 Einwohnern, waren es 2024 bereits 3.127. Das entspricht einem Zuwachs von 11,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 319 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 39 Promille (3,9 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Föhren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Föhren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Föhren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |