Hetzerath
Hetzerath (PLZ 54523) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.522 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.733 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hetzerath über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,21 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rivenich, Sehlem und Esch an.
Immobilienpreise in Hetzerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hetzerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hetzerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,21 €/m² |
| 2019 | 8,08 €/m² |
| 2020 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 6,95 €/m² |
| 2022 | 8,36 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hetzerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.478 €/m² |
| 2022 | 3.831 €/m² |
| 2023 | 3.702 €/m² |
| 2024 | 2.087 €/m² |
| 2025 | 2.703 €/m² |
| 2026 | 2.033 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hetzerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,00 % |
| 2024 | 5,75 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 5,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hetzerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.194 Einwohner |
| 2016 | 2.280 Einwohner |
| 2017 | 2.330 Einwohner |
| 2018 | 2.323 Einwohner |
| 2019 | 2.356 Einwohner |
| 2020 | 2.416 Einwohner |
| 2021 | 2.445 Einwohner |
| 2022 | 2.471 Einwohner |
| 2023 | 2.522 Einwohner |
| 2024 | 2.522 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hetzerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 1,10 % |
| 2017 | 5,63 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hetzerath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hetzerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hetzerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hetzerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hetzerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Föhren | 10,13 €/m² |
| Bekond | 10,12 €/m² |
| Hetzerath | 9,78 €/m² |
| Klüsserath | 9,70 €/m² |
| Rivenich | 9,19 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Sehlem | 7,87 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
| Esch | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hetzerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hetzerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Rivenich | 8,21 % |
| Bekond | 6,58 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Föhren | 4,38 % |
| Hetzerath | 4,29 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Klüsserath | 3,66 % |
| Sehlem | 3,40 % |
| Esch | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rivenich | 2,3 km | 54518 | 9,19 € | 1.344 € | 8,21 % |
| Sehlem | 3,1 km | 54518 | 7,87 € | 2.779 € | 3,40 % |
| Esch | 3,2 km | 54518 | 6,75 € | 2.600 € | 3,12 % |
| Bekond | 3,3 km | 54340 | 10,12 € | 1.847 € | 6,58 % |
| Heckenmünster | 3,9 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Föhren | 4,3 km | 54343 | 10,13 € | 2.776 € | 4,38 % |
| Klüsserath | 4,6 km | 54340 | 9,70 € | 3.185 € | 3,66 % |
| Dodenburg | 4,6 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Dierscheid | 4,6 km | 54523 | 8,01 € | 2.100 € | 4,58 % |
Wo liegt Hetzerath?
Lage
Hetzerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hetzerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.733 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 2.522 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8786, 6,8144 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hetzerath
Was kostet eine Wohnung in Hetzerath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hetzerath liegt bei 9,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.733 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Hetzerath?
Die Bruttomietrendite in Hetzerath beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hetzerath über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hetzerath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hetzerath von 8,21 € auf 8,99 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Hetzerath im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Hetzerath liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Hetzerath liegt damit 1,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hetzerath?
Hetzerath hat 2.522 Einwohner bei 182 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |