Esch
Esch (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 418 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Esch über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,04 € auf 7,84 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sehlem, Rivenich und Klausen an.
Immobilienpreise in Esch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Esch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Esch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,04 €/m² |
| 2019 | 4,64 €/m² |
| 2020 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 4,71 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,48 €/m² |
| 2026 | 7,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Esch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Esch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 6,00 % |
| 2023 | 6,14 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Esch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 416 Einwohner |
| 2016 | 405 Einwohner |
| 2017 | 419 Einwohner |
| 2018 | 423 Einwohner |
| 2019 | 409 Einwohner |
| 2020 | 409 Einwohner |
| 2021 | 424 Einwohner |
| 2022 | 422 Einwohner |
| 2023 | 418 Einwohner |
| 2024 | 418 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Esch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 0,38 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 1,12 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Esch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Esch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Esch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Esch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Esch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hetzerath | 9,78 €/m² |
| Dreis | 9,71 €/m² |
| Piesport | 9,36 €/m² |
| Rivenich | 9,19 €/m² |
| Salmtal | 8,87 €/m² |
| Sehlem | 7,87 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Klausen | 7,33 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
| Esch | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Esch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Esch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Rivenich | 8,21 % |
| Piesport | 6,44 % |
| Dreis | 4,92 % |
| Hetzerath | 4,29 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Salmtal | 3,79 % |
| Sehlem | 3,40 % |
| Esch | 3,12 % |
| Klausen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sehlem | 1,2 km | 54518 | 7,87 € | 2.779 € | 3,40 % |
| Rivenich | 2,2 km | 54518 | 9,19 € | 1.344 € | 8,21 % |
| Klausen | 2,7 km | 54524 | 7,33 € | 2.884 € | 3,05 % |
| Hetzerath | 3,2 km | 54523 | 9,78 € | 2.733 € | 4,29 % |
| Salmtal | 3,4 km | 54528 | 8,87 € | 2.809 € | 3,79 % |
| Heckenmünster | 4,7 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Piesport | 4,9 km | 54498 | 9,36 € | 1.744 € | 6,44 % |
| Dodenburg | 5,4 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Dreis | 5,5 km | 54518 | 9,71 € | 2.369 € | 4,92 % |
Wo liegt Esch?
Lage
Esch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Esch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 418 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8964, 6,8489 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Esch
Was kostet eine Wohnung in Esch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Esch liegt bei 6,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 473 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Esch?
Die Bruttomietrendite in Esch beträgt 3,12 %, der Kaufpreisfaktor 32,1 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Esch über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Esch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Esch von 8,04 € auf 7,84 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Esch im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Esch liegt bei 3,12 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Esch liegt damit 2,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Esch?
Esch hat 418 Einwohner bei 183 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |