Dodenburg
Dodenburg (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 97 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dodenburg über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heckenmünster, Dierscheid und Heidweiler an.
Immobilienpreise in Dodenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Dodenburg (Landkreis Berncastel-Wittlich)
Dodenburg ist eine winzige Ortsgemeinde in der Osteifel mit rund 97 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine Diskrepanz: moderate Angebotsmieten bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen im regionalen Vergleich, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,01 % führt. Die verfügbaren Zeitreihen sind geschätzt. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Der Ort
Dodenburg ist eine Ortsgemeinde in der Osteifel im Landkreis Berncastel-Wittlich, etwa 16 Kilometer westlich von Wittlich gelegen. Mit 3,84 Quadratkilometern Fläche und rund 97 Einwohnern (2024) handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land und ist über die Kreisstraßen K 40 und K 41 an das überregionale Straßennetz angebunden. Historisch war Dodenburg bis Ende des 18. Jahrhunderts Teil des Herzogtums Luxemburg; die namensgebende Wasserburg wurde 1791 bis 1794 von den Reichsgrafen von Kesselstatt im barocken Stil umgebaut und befindet sich heute in Privatbesitz.
Der lokale Immobilienmarkt ist durch extreme Kleinteiligkeit geprägt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete in Dodenburg liegt bei 7,69 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro, aber unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.300 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,01 Prozent aus, die unter allen Vergleichswerten liegt: dem Kreis (5,56 Prozent), dem Bundesland (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,92 liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten (Kreis: 20,38, Land: 21,16, Bund: ca. 22,50). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Dodenburg mit 23,73 einen Platz im unteren Viertel aller Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis bedeutet, dass die Kapitalbindung pro Quadratmeter hoch ist, während die erzielbare Miete im regionalen Vergleich nicht überdurchschnittlich ist.
Entwicklung und Demografie
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und sollten mit entsprechender Vorsicht interpretiert werden.
Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,30 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.950 Euro im Jahr 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen zeigen damit einen Anstieg, wobei die Miete mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,6 Prozent leicht schneller steigt als der Kaufpreis mit rund 4,2 Prozent.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt bei der geringen Einwohnerzahl starke Schwankungen: Von 92 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl 2018 auf 90 zurück, stieg 2019 und 2020 auf 102, fiel dann wieder auf 93 und stabilisierte sich bei 97 Einwohnern (2022–2024). Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei null Prozent, schwankte zwischen 1,79 und 2,00 Prozent bis 2021 und stieg 2022 auf 3,57 Prozent, wo sie 2023 unverändert blieb. Bei einer Einwohnerzahl von 97 und zwei Arbeitslosen ist die Arbeitslosenquote statistisch kaum aussagekräftig.
Die aktuelle Einwohnerzahl liegt laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz bei 94 (31. Dezember 2025), was einen leichten Rückgang gegenüber den 97 Einwohnern der Zeitreihe (Stand 2024) bedeutet.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein extremes Preisgefälle. Heckenmünster (0,7 Kilometer entfernt) weist mit 682 Euro pro Quadratmeter einen extrem niedrigen Kaufpreis und eine correspondierend hohe Rendite von 12,44 Prozent auf. Niersbach (4,1 Kilometer) liegt mit 995 Euro pro Quadratmeter ebenfalls deutlich unter Dodenburg. Im oberen Preissegment liegen Sehlem (2.779 Euro) und Dreis (2.369 Euro), beide mit niedrigeren Renditen als Dodenburg.
Dodenburg liegt mit 2.300 Euro pro Quadratmeter damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Die Angebotsmiete von 7,69 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn (Spannweite: 6,63 bis 10,59 Euro). Diese Mischung aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer im Vergleich zu den Nachbarn niedrigeren Rendite.
Der Landkreis Berncastel-Wittlich rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 385, während der Wohlstands-Index mit Rang 187 deutlich besser abschneidet. Die Dynamik (Rang 322) und der Wettbewerb- und Innovationsindex (Rang 317) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dodenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Dodenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dodenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.180 €/m² |
| 2024 | 2.240 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dodenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 3,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dodenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 92,00 Einwohner |
| 2016 | 91,00 Einwohner |
| 2017 | 92,00 Einwohner |
| 2018 | 90,00 Einwohner |
| 2019 | 102 Einwohner |
| 2020 | 102 Einwohner |
| 2021 | 93,00 Einwohner |
| 2022 | 97,00 Einwohner |
| 2023 | 97,00 Einwohner |
| 2024 | 97,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dodenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dodenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dodenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dodenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dodenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dodenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Hetzerath | 9,78 €/m² |
| Dreis | 9,71 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Sehlem | 7,87 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Niersbach | 7,47 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
| Naurath (Eifel) | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dodenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dodenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Niersbach | 9,01 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Dreis | 4,92 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Hetzerath | 4,29 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Naurath (Eifel) | 3,41 % |
| Sehlem | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heckenmünster | 0,7 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Dierscheid | 2,1 km | 54523 | 8,01 € | 2.100 € | 4,58 % |
| Heidweiler | 2,4 km | 54518 | 10,59 € | 1.850 € | 6,87 % |
| Gladbach | 2,7 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
| Naurath (Eifel) | 4,0 km | 54340 | 6,63 € | 2.334 € | 3,41 % |
| Niersbach | 4,1 km | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |
| Dreis | 4,1 km | 54518 | 9,71 € | 2.369 € | 4,92 % |
| Sehlem | 4,3 km | 54518 | 7,87 € | 2.779 € | 3,40 % |
| Hetzerath | 4,6 km | 54523 | 9,78 € | 2.733 € | 4,29 % |
Wo liegt Dodenburg?
Lage
Dodenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dodenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 97 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9129, 6,7780 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dodenburg
Was kostet eine Wohnung in Dodenburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 7,69 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.300 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.300 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dodenburg entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gestiegen. Die Mieten lagen 2021 bei 6,10 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2025 auf 7,30 Euro gestiegen – der aktuelle Wert von 7,69 Euro liegt noch darüber. Die Kaufpreise stiegen von 1.950 Euro 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dodenburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,01 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,92 und liegt damit über dem Kreiswert von 20,38 sowie dem Landeswert von 21,16. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 23,73 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dodenburg?
Dodenburg hat aktuell 97 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,84 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Reihe 2015 (92 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 5,4 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,57 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Dodenburg?
Der Kreis Berncastel-Wittlich, zu dem Dodenburg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 385, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 187 besser abschneidet. Dodenburg selbst hat keine Hochschule.
Wie verhält sich Dodenburg zu den Nachbarorten?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Immobilienpreise. Während Heckenmünster nur 682 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis aufweist, liegt Sehlem bei 2.779 Euro. Dodenburg liegt mit 2.300 Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich. Bei den Mieten liegt Dodenburg mit 7,69 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Dodenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dodenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dodenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dodenburg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |