Naurath (Eifel)
Naurath (Eifel) (PLZ 54340) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 332 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.334 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Naurath (Eifel) über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dierscheid, Föhren und Heidweiler an.
Immobilienpreise in Naurath (Eifel) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Naurath (Eifel)
Naurath (Eifel) ist eine kleine Gemeinde in der Osteifel mit rückläufiger Bevölkerung und einem ungewöhnlichen Preisgefüge: niedrige Mieten bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor und sehr niedriger Bruttomietrendite. Der Ort liegt im unteren Perzentil der Renditeverteilung im Bundesland.
Marktüberblick
Naurath (Eifel) ist eine 5,18 km² große Gemeinde im Kreis Trier-Saarburg mit 332 Einwohnern (2024). Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Gefälle: Die Angebotsmiete liegt mit 6,63 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.334 €/m² liegt hingegen über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m², aber unter dem Kreis- (2.640 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Dieser Widerspruch – niedrige Mieten bei relativ hohen Kaufpreisen – schlägt sich im Kaufpreisfaktor von 29,34 nieder, der deutlich über dem Kreis- (24,48), Landes- (21,16) und Bundesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 3,41 % gehört mit einem Perzentilrang von 9,25 im Bundesland zu den niedrigsten überhaupt – nur etwa neun Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine noch geringere Rendite auf.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2019 verläuft volatil: Von 5,50 €/m² (2019) stieg die Miete 2020 auf 7,27 €/m², fiel dann aber bis 2024 auf 6,70 €/m² zurück. Diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf tatsächlichen Inseraten. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe ausgewiesen und zeigt einen durchgängigen Anstieg von 1.900 €/m² (2021) auf 2.350 €/m² (2025). Der CAGR der Miete liegt bei 4,03 %, der des Kaufpreises bei 5,46 %. Die Schätzung der Kaufpreisreihe ist ein wichtiger Hinweis: Die Werte für 2025 sind Projektionen und keine gemessenen Marktwerte. Der stärkere Anstieg der geschätzten Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten treibt den Kaufpreisfaktor weiter in die Höhe.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Naurath bei der Miete zu den günstigeren Orten gehört, bei den Kaufpreisen aber nicht die billigste Option ist. Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km liegen die Angebotsmieten zwischen 6,63 €/m² (Naurath) und 10,59 €/m² (Heidweiler). Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 682 €/m² (Heckenmünster, möglicher Ausreißer) bis 2.990 €/m² (Zemmer). Die Bruttomietrendite variiert zwischen 3,40 % (Zemmer) und 12,44 % (Heckenmünster). Nauraths Rendite von 3,41 % liegt damit auf dem Niveau des benachbarten Zemmer (3,40 %) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 %. Das Muster zeigt: In dieser ländlichen Eifelregion gibt es keine einheitliche Preisbildung – die Nachbargemeinden unterscheiden sich stark in ihren Preisgefügen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Nauraths ist seit 2015 von 350 auf 332 Einwohner gesunken (−5,14 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,49 %. Der Kreis Trier-Saarburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 330, während der Dynamik-Index mit Rang 163 besser abschneidet. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 156 im oberen Mittelfeld. Diese Kennzahlen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die wirtschaftliche Einordnung der Region. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Naurath (Eifel) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Naurath (Eifel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Naurath (Eifel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Naurath (Eifel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,99 % |
| 2024 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Naurath (Eifel)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 350 Einwohner |
| 2016 | 356 Einwohner |
| 2017 | 359 Einwohner |
| 2018 | 355 Einwohner |
| 2019 | 353 Einwohner |
| 2020 | 352 Einwohner |
| 2021 | 348 Einwohner |
| 2022 | 347 Einwohner |
| 2023 | 332 Einwohner |
| 2024 | 332 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Naurath (Eifel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Naurath (Eifel) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Naurath (Eifel) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Naurath (Eifel) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Naurath (Eifel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Naurath (Eifel)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Föhren | 10,13 €/m² |
| Bekond | 10,12 €/m² |
| Hetzerath | 9,78 €/m² |
| Zemmer | 8,48 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
| Naurath (Eifel) | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Naurath (Eifel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Naurath (Eifel)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Bekond | 6,58 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Föhren | 4,38 % |
| Hetzerath | 4,29 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Naurath (Eifel) | 3,41 % |
| Zemmer | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dierscheid | 2,0 km | 54523 | 8,01 € | 2.100 € | 4,58 % |
| Föhren | 2,8 km | 54343 | 10,13 € | 2.776 € | 4,38 % |
| Heidweiler | 3,2 km | 54518 | 10,59 € | 1.850 € | 6,87 % |
| Zemmer | 3,9 km | 54313 | 8,48 € | 2.990 € | 3,40 % |
| Dodenburg | 4,0 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Heckenmünster | 4,0 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Hetzerath | 4,7 km | 54523 | 9,78 € | 2.733 € | 4,29 % |
| Bekond | 5,1 km | 54340 | 10,12 € | 1.847 € | 6,58 % |
| Gladbach | 6,2 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
Wo liegt Naurath (Eifel)?
Lage
Naurath (Eifel) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Naurath (Eifel)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.334 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 332 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,8819, 6,7490 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Naurath (Eifel)
Was kostet eine Wohnung in Naurath (Eifel)?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.334 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,63 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, obwohl er unter dem Kreiswert von 2.640 Euro liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Naurath (Eifel) entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 6,70 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.900 Euro (2021) auf 2.350 Euro (2025), wobei die Kaufpreiswerte ab 2021 als Schätzung gekennzeichnet sind. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,34 und ist damit deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 24,48, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Naurath (Eifel)?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,41 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 9,25 im Bundesland hat nur etwa ein Zehntel der Orte eine noch niedrigere Rendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 29,34 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Naurath (Eifel)?
Die Einwohnerzahl ist von 350 (2015) auf 332 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,49 Prozent.
Wie schneidet Naurath (Eifel) beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Trier-Saarburg, zu dem Naurath (Eifel) gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Stärke (330), während der Bereich Dynamik mit Rang 163 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Naurath (Eifel)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Naurath (Eifel) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Naurath (Eifel) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Naurath (Eifel) enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |