Zemmer
Zemmer (PLZ 54313) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.107 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.990 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zemmer über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 8,39 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Orenhofen, Naurath (Eifel) und Heidweiler an.
Immobilienpreise in Zemmer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zemmer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zemmer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 5,11 €/m² |
| 2020 | 5,67 €/m² |
| 2021 | 6,01 €/m² |
| 2022 | 6,77 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² |
| 2024 | 6,58 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 8,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zemmer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.417 €/m² |
| 2019 | 1.942 €/m² |
| 2020 | 2.846 €/m² |
| 2021 | 4.267 €/m² |
| 2022 | 2.681 €/m² |
| 2023 | 2.438 €/m² |
| 2024 | 1.994 €/m² |
| 2026 | 3.631 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zemmer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zemmer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.025 Einwohner |
| 2016 | 2.980 Einwohner |
| 2017 | 2.998 Einwohner |
| 2018 | 3.046 Einwohner |
| 2019 | 3.061 Einwohner |
| 2020 | 3.094 Einwohner |
| 2021 | 3.085 Einwohner |
| 2022 | 3.069 Einwohner |
| 2023 | 3.107 Einwohner |
| 2024 | 3.107 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zemmer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zemmer liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zemmer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zemmer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zemmer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zemmer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Föhren | 10,13 €/m² |
| Zemmer | 8,48 €/m² |
| Orenhofen | 8,24 €/m² |
| Herforst | 8,02 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Hosten | 8,00 €/m² |
| Auw an der Kyll | 7,16 €/m² |
| Naurath (Eifel) | 6,63 €/m² |
| Preist | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zemmer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zemmer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auw an der Kyll | 8,57 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Orenhofen | 5,99 % |
| Hosten | 4,92 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Föhren | 4,38 % |
| Preist | 4,05 % |
| Herforst | 4,02 % |
| Naurath (Eifel) | 3,41 % |
| Zemmer | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Orenhofen | 3,3 km | 54298 | 8,24 € | 1.651 € | 5,99 % |
| Naurath (Eifel) | 3,9 km | 54340 | 6,63 € | 2.334 € | 3,41 % |
| Heidweiler | 4,0 km | 54518 | 10,59 € | 1.850 € | 6,87 % |
| Dierscheid | 4,4 km | 54523 | 8,01 € | 2.100 € | 4,58 % |
| Preist | 5,0 km | 54664 | 6,51 € | 1.931 € | 4,05 % |
| Hosten | 5,5 km | 54664 | 8,00 € | 1.950 € | 4,92 % |
| Auw an der Kyll | 5,9 km | 54664 | 7,16 € | 1.002 € | 8,57 % |
| Herforst | 6,0 km | 54662 | 8,02 € | 2.396 € | 4,02 % |
| Föhren | 6,1 km | 54343 | 10,13 € | 2.776 € | 4,38 % |
Wo liegt Zemmer?
Lage
Zemmer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zemmer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.990 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 3.107 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,8923, 6,6966 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zemmer
Was kostet eine Wohnung in Zemmer?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zemmer liegt bei 8,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.990 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Zemmer?
Die Bruttomietrendite in Zemmer beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,4 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zemmer über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zemmer entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zemmer von 5,41 € auf 8,39 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Zemmer im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Zemmer liegt bei 3,40 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Zemmer liegt damit 1,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zemmer?
Zemmer hat 3.107 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |