Zemmer

Der Ort Zemmer

Zemmer liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz auf einer Fläche von 24,38 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat rund 3.100 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 127 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für diesen Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Aktuelle Marktlage

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.990 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,48 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 29,38. Das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 29,4-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Der Kaufpreis liegt deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter und auch über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Miete von 8,48 Euro liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die niedrige Rendite von 3,4 Prozent ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 Kilometer. Der nächste Nachbar Naurath (Eifel) liegt mit 3,41 Prozent fast gleichauf, während Heidweiler mit 6,87 Prozent und Auw an der Kyll mit 8,57 Prozent deutlich höhere Renditen ausweisen. Der Unterschied entsteht dadurch, dass Zemmer im Verhältnis zur Miete einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hat: Der Kaufpreis liegt beim 1,47-fachen des Landesdurchschnitts, die Miete nur beim 1,05-fachen.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten.

Bei den Mieten gab es einen Anstieg von 5,11 Euro im Jahr 2019 auf 9,62 Euro im Jahr 2025, dazwischen starke Ausschläge: 6,01 Euro (2021), 9,25 Euro (2023), 6,58 Euro (2024). Der CAGR von 5,64 Prozent über die gesamte Reihe ist durch diese Volatilität nur bedingt aussagekräftig.

Bei den Kaufpreisen ist die Schwankung noch größer: Von 1.942 Euro (2019) über einen Höchstwert von 4.267 Euro (2021) auf 1.994 Euro (2024) und 3.631 Euro (2026). Der CAGR von 5,22 Prozent spiegelt diese Volatilität nicht wider.

Die starken jährlichen Schwankungen bei beiden Reihen deuten darauf hin, dass bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Ein einzelnes teures oder günstiges Objekt kann den Monats- oder Jahresdurchschnitt deutlich nach oben oder unten ziehen. Dies ist typisch für kleine ländliche Märkte mit geringer Transaktionszahl.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg liegt Zemmer bei der Angebotsmiete leicht unter dem Kreisdurchschnitt (8,48 zu 8,99 Euro), bei der Rendite jedoch deutlich darunter (3,4 zu 4,45 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 29,38 liegt über dem Kreiswert von 24,48.

Im Landesvergleich schneidet Zemmer bei der Miete leicht über dem Mittel (8,48 zu 8,08 Euro), bei der Rendite aber weit darunter (3,4 zu 5,25 Prozent). Der Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz liegt bei 9,1 – das bedeutet, dass Zemmer von allen 2.300 bewerteten Orten im Bundesland in Bezug auf die Bruttomietrendite die unteren 9 Prozent einnimmt.

Zwischen den Nachbarorten besteht eine große Spannbreite: Die Angebotsmiete reicht von 6,51 Euro (Preist) bis 10,59 Euro (Heidweiler), der Kaufpreis von 1.002 Euro (Auw an der Kyll) bis 2.396 Euro (Herforst). Zemmer liegt mit 8,48 Euro Miete und 2.990 Euro Kaufpreis in der oberen Preisklasse, während die Rendite das niedrigste Niveau aufweist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Zemmer ist seit 2015 leicht gestiegen: von 3.025 auf 3.107 im Jahr 2024, ein Plus von 2,7 Prozent. In den Jahren 2016 und 2022 gab es leichte Einbrüche, die aber jeweils kurzfristig blieben. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht positiv, was für eine ländliche Gemeinde im Vergleich zu vielen anderen Orten der Region positiv ist.

Die Arbeitslosenquote ist von 6,3 Prozent im Jahr 2015 auf 4,7 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Dieser Rückgang entspricht einem deutlichen Verbesserungstrend, auch wenn der absolute Wert über dem Bundesdurchschnitt liegt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Trier-Saarburg, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen ein – also im unteren Drittel. Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 156 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 367 das untere Quartil einnimmt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 163 im mittleren Bereich. Diese Aufspaltung zeigt einen Kreis mit relativer Wohlstandssicherheit, aber schwacher wirtschaftlicher Dynamik und Arbeitsmarktperspektive.