Herforst
Herforst (PLZ 54662) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.297 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 346 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.396 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herforst über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 7,52 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Binsfeld, Beilingen und Niersbach an.
Immobilienpreise in Herforst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herforst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herforst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 6,75 €/m² |
| 2021 | 8,11 €/m² |
| 2022 | 7,45 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 7,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herforst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.773 €/m² |
| 2024 | 2.022 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herforst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,04 % |
| 2024 | 5,93 % |
| 2026 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herforst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.196 Einwohner |
| 2016 | 1.196 Einwohner |
| 2017 | 1.213 Einwohner |
| 2018 | 1.207 Einwohner |
| 2019 | 1.211 Einwohner |
| 2020 | 1.244 Einwohner |
| 2021 | 1.267 Einwohner |
| 2022 | 1.294 Einwohner |
| 2023 | 1.297 Einwohner |
| 2024 | 1.297 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herforst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Herforst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Herforst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herforst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herforst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herforst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Speicher | 9,16 €/m² |
| Binsfeld | 8,91 €/m² |
| Philippsheim | 8,70 €/m² |
| Arenrath | 8,51 €/m² |
| Herforst | 8,02 €/m² |
| Dudeldorf | 7,84 €/m² |
| Beilingen | 7,83 €/m² |
| Niersbach | 7,47 €/m² |
| Spangdahlem | 7,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herforst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herforst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niersbach | 9,01 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Philippsheim | 5,49 % |
| Herforst | 4,02 % |
| Beilingen | 4,00 % |
| Binsfeld | 3,85 % |
| Speicher | 3,70 % |
| Arenrath | 3,63 % |
| Dudeldorf | 3,19 % |
| Spangdahlem | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Binsfeld | 2,1 km | 54518 | 8,91 € | 2.780 € | 3,85 % |
| Beilingen | 2,5 km | 54662 | 7,83 € | 2.351 € | 4,00 % |
| Niersbach | 3,3 km | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |
| Arenrath | 3,4 km | 54518 | 8,51 € | 2.812 € | 3,63 % |
| Spangdahlem | 4,3 km | 54529 | 7,26 € | 3.381 € | 2,58 % |
| Speicher, Stadt | 4,4 km | 54662 | 9,16 € | 2.970 € | 3,70 % |
| Philippsheim | 5,0 km | 54662 | 8,70 € | 1.900 € | 5,49 % |
| Dudeldorf | 5,2 km | 54647 | 7,84 € | 2.949 € | 3,19 % |
| Heidweiler | 5,3 km | 54518 | 10,59 € | 1.850 € | 6,87 % |
Wo liegt Herforst?
Lage
Herforst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herforst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.396 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 1.297 |
| Einwohner je km² | 346 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9465, 6,6958 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herforst
Was kostet eine Wohnung in Herforst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herforst liegt bei 8,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.396 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Herforst?
Die Bruttomietrendite in Herforst beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herforst über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herforst entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herforst von 6,29 € auf 7,52 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Herforst im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Herforst liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Herforst liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herforst?
Herforst hat 1.297 Einwohner bei 346 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |