Philippsheim
Philippsheim (PLZ 54662) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 93 Einwohner auf 0,9 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Philippsheim über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,10 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gondorf, Speicher und Dudeldorf an.
Immobilienpreise in Philippsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Philippsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Philippsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Philippsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.620 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.830 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Philippsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 5,56 % |
| 2023 | 5,42 % |
| 2024 | 5,44 % |
| 2025 | 5,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Philippsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 95,00 Einwohner |
| 2016 | 106 Einwohner |
| 2017 | 90,00 Einwohner |
| 2018 | 91,00 Einwohner |
| 2019 | 94,00 Einwohner |
| 2020 | 89,00 Einwohner |
| 2021 | 84,00 Einwohner |
| 2022 | 85,00 Einwohner |
| 2023 | 93,00 Einwohner |
| 2024 | 93,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Philippsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,41 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Philippsheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Philippsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Philippsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Philippsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Philippsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Speicher | 9,16 €/m² |
| Philippsheim | 8,70 €/m² |
| Hüttingen an der Kyll | 8,26 €/m² |
| Gondorf | 8,17 €/m² |
| Metterich | 8,14 €/m² |
| Dudeldorf | 7,84 €/m² |
| Beilingen | 7,83 €/m² |
| Röhl | 7,71 €/m² |
| Dahlem | 7,35 €/m² |
| Pickließem | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Philippsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Philippsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dahlem | 5,51 % |
| Philippsheim | 5,49 % |
| Gondorf | 4,82 % |
| Beilingen | 4,00 % |
| Metterich | 3,92 % |
| Hüttingen an der Kyll | 3,71 % |
| Speicher | 3,70 % |
| Pickließem | 3,42 % |
| Röhl | 3,40 % |
| Dudeldorf | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gondorf | 1,8 km | 54647 | 8,17 € | 2.033 € | 4,82 % |
| Speicher, Stadt | 2,1 km | 54662 | 9,16 € | 2.970 € | 3,70 % |
| Dudeldorf | 2,3 km | 54647 | 7,84 € | 2.949 € | 3,19 % |
| Beilingen | 2,6 km | 54662 | 7,83 € | 2.351 € | 4,00 % |
| Hüttingen an der Kyll | 3,2 km | 54636 | 8,26 € | 2.669 € | 3,71 % |
| Röhl | 3,7 km | 54636 | 7,71 € | 2.725 € | 3,40 % |
| Metterich | 4,0 km | 54634 | 8,14 € | 2.496 € | 3,92 % |
| Pickließem | 4,0 km | 54647 | 7,10 € | 2.488 € | 3,42 % |
| Dahlem | 5,0 km | 54636 | 7,35 € | 1.600 € | 5,51 % |
Wo liegt Philippsheim?
Lage
Philippsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Philippsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 93 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 0,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9542, 6,6264 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Philippsheim
Was kostet eine Wohnung in Philippsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Philippsheim liegt bei 8,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 609 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Philippsheim?
Die Bruttomietrendite in Philippsheim beträgt 5,49 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Philippsheim über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Philippsheim entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Philippsheim von 7,10 € auf 8,70 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Philippsheim im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Philippsheim liegt bei 5,49 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Philippsheim liegt damit 0,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Philippsheim?
Philippsheim hat 93 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |