Philippsheim

Marktüberblick

Philippsheim ist eine der kleinsten Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Auf einer Fläche von 0,89 km² leben rund 93 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort wurde 1772 gegründet und liegt in geschützter Tallage an der Mündung des Aulbaches in die Kyll. Seit 2025 führt die Verbandsgemeinde Speicher die kommunale Verwaltung.

Der lokale Immobilienmarkt ist aufgrund der geringen Größe des Ortes nur eingeschränkt transparent. Die vorliegenden Miet- und Kaufpreisdaten sind als geschätzt gekennzeichnet und stammen aus Inseraten – sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,70 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.900 € je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,2, was bedeutet, dass das 18,2-fache des Jahresgrossmietzinses als Kaufpreis verlangt wird. Die daraus berechnete Bruttomietrendite liegt bei 5,49 %.

Preisentwicklung

Die geschätzte Angebotsmiete ist von 7,10 € je m² im Jahr 2021 auf 8,70 € je m² im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,2 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.450 € je m² auf 1.900 € je m², was einem jährlichen Wachstum von rund 7,0 % entspricht. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was bei einem Ort dieser Größe systematisch zu erwarten ist: Bei wenigen Transaktionen und geringem Angebotsvolumen werden die Werte modellhaft interpoliert.

Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg. Dieser Unterschied in den Wachstumsraten geht einher mit einer tendenziell sinkenden Bruttomietrendite im Zeitverlauf.

Regionale Einordnung

Philippsheim fällt in der regionalen Einordnung durch ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete von 8,70 € je m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 € und dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €. Der Angebotskaufpreis von 1.900 € je m² liegt hingegen unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreis (2.245 €), dem Bundesland (2.030 €) und Deutschland (2.409 €).

Die Konsequenz dieses Musters ist eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,49 %. Damit liegt Philippsheim im Bundesland auf dem 67. Perzentil – von 2.300 verglichenen Orten hat ein Drittel eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 18,2 ist der niedrigste aller Nachbarorte und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,6.

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 4 km zeigt sich: Philippsheim hat die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Speicher (2,1 km) verlangt mit 2.970 € je m² den höchsten Kaufpreis und weist mit 3,7 % die niedrigste Rendite auf. Dudeldorf (2,3 km) liegt mit 3,19 % noch darunter. Philippsheim positioniert sich damit als der preiswerteste Ort im unmittelbaren Umfeld bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete.

Standortfaktoren

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Philippsheim gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Die Gesamtbewertung wird dabei durch einen schwachen Arbeitsmarkt (Rang 284) und eine eher niedrige Wohlstands- und Soziallage (Rang 262) belastet. Positiv fällt der Dynamik-Index aus: Mit Rang 79 gehört der Kreis zu den dynamischsten Kreisen Deutschlands. Dieser Widerspruch – schwache aktuelle Wirtschaftsstruktur bei guter Entwicklungsdynamik – ist ein charakteristisches Muster für ländliche Räume in der Westeifel.

Ein wesentlicher Standortvorteil Philippsheims ist die Anbindung an die Eifelbahn. Der Haltepunkt wird im Stundentakt von der RB 22 bedient, die Köln mit Trier verbindet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,79 %. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt eine Person, was die Aussagekraft der Quote für einen Ort dieser Größe begrenzt.

Demografie

Die Bevölkerung Philippsheims ist volatil. Zwischen 2015 und 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 84 und 106 Personen, ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Seit dem Serienstart 2015 ist die Bevölkerung um 2,1 % gesunken. Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine Stabilisierung: Von 2021 (84 Einwohner) auf 2023/2024 (jeweils 93) erfolgte ein Anstieg, der sich bis 2025 mit 96 Einwohnern (laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz) fortsetzt.

Diese demografische Entwicklung steht im Zusammenhang mit der Größe des Ortes: Bei weniger als 100 Einwohnern führt der Wegzug oder Zuzug einzelner Haushalte bereits zu sprunghaften Veränderungen in der Statistik. Ein struktureller Zuzug ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.