Metterich
Metterich (PLZ 54634) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 589 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.496 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Metterich über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüttingen an der Kyll, Gondorf und Badem an.
Immobilienpreise in Metterich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Metterich
Metterich ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit solider Bevölkerungsentwicklung (+8,5 % seit 2015). Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,92 % führt. Die Zeitreihen weisen extreme Volatilität auf, insbesondere bei Kaufpreis und Miete in den letzten Jahren. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, mit guten Werten in Dynamik und Demografie, aber schwächeren Werten in Arbeitsmarkt und Wohlstand.
Ort und Standort
Metterich ist eine 5,6 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, rund fünf Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Bitburg gelegen. Die Gemeinde liegt auf 310 m ü. NHN an der Kyll und wird zu 70 % landwirtschaftlich genutzt. Direkt verläuft die Bundesstraße 50, die nächste Autobahnanschlussstelle Badem an der A 60 befindet sich etwa 5 km entfernt. Mit 589 Einwohnern (2024) und 105 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine ländliche Gemeinde mit solider Bevölkerungsentwicklung: Seit 2015 wuchs die Einwohnerschaft um 8,5 % von 543 auf 589.
Immobilienmarkt und Preise
Die Angebotsmiete von 8,14 Euro je Quadratmeter liegt nahezu auf dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 €/m²) und leicht über dem Landesmittel von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.496 €/m² liegt jedoch um 11 % über dem Kreisdurchschnitt (2.245 €/m²) und um 23 % über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Im Landesperzentil belegt Metterich mit 20,8 % einen Platz im unteren Fünftel aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – die Rendite ist eine der niedrigsten.
Gegenüber den Nachbarorten im Umkreis zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 8,14 €/m² liegt im unteren Mittelfeld (Nachbarorte zwischen 7,10 €/m² in Pickließem und 10,05 €/m² in Bitburg). Der Kaufpreis von 2.496 €/m² ist höher als bei Gondorf (2.033 €/m²), Badem (1.808 €/m²) und Philippsheim (1.900 €/m²), aber niedriger als bei Bitburg (3.523 €/m²), Dudeldorf (2.949 €/m²) und Hüttingen an der Kyll (2.669 €/m²). Die niedrige Rendite von 3,92 % ist eine Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises, während die Miete nicht entsprechend ansteigt.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietpreisentwicklung seit 2019 zeigt starke Schwankungen: Von 6,33 €/m² (2019) stieg die Miete auf 7,57 €/m² (2020), fiel dann leicht auf 7,08 €/m² (2022), legte 2024 auf 8,21 €/m² zu und erreichte 2025 mit 10,00 €/m² einen deutlichen Ausreißer, bevor sie 2026 wieder auf 7,22 €/m² zurückging. Der CAGR von 1,90 % über die gesamte Reihe maskiert diese Volatilität.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch extremer: Nach 1.949 €/m² (2022) und 1.927 €/m² (2025) sprang der Preis 2026 auf 3.836 €/m² – ein Anstieg von fast 100 % in einem Jahr. Der CAGR von 18,45 % über die kurze Reihe wird maßgeblich von diesem letzten Wert getrieben.
Die aktuellen Marktdaten (Miete 8,14 €/m², Kaufpreis 2.496 €/m²) weichen von den Zeitreihenwerten ab: Der aktuelle Kaufpreis liegt zwischen dem 2025-Wert (1.927 €/m²) und dem 2026-Wert (3.836 €/m²), die aktuelle Miete zwischen dem 2025-Wert (10,00 €/m²) und dem 2026-Wert (7,22 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen den aktuellen Angebotswerten und den historischen Jahreswerten ist bei Angebotswerten aus Inseraten zu erwarten, da sie unterschiedliche Stichproben und Erhebungszeitpunkte abbilden.
Die Bevölkerungsentwicklung steht in einem positiven Kontrast zu dieser Volatilität: Mit 589 Einwohnern (2024) hat Metterich seit 2015 ein konsistentes Wachstum von 8,5 % verzeichnet. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 0,88 % (2021) und 2,27 % (2023) und lag 2023 bei 2,27 % mit 8 arbeitslosen Personen.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreichte 2025 Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 79 im Dynamik-Index und Rang 91 im Demografie-Index liegt der Kreis im oberen Drittel. Im Arbeitsmarkt (Rang 284) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 262) befindet er sich hingegen im unteren Drittel. Wettbewerb und Innovation (Rang 189) liegen im unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zu Bitburg als nächster größerer Stadt (4,5 km) und die Anbindung an die B 50 bieten eine gewisse Infrastruktur-Anbindung, ohne dass Metterich selbst ein städtisches Zentrum darstellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Metterich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Metterich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Metterich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.949 €/m² |
| 2025 | 1.927 €/m² |
| 2026 | 3.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Metterich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,36 % |
| 2025 | 6,23 % |
| 2026 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Metterich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 543 Einwohner |
| 2016 | 545 Einwohner |
| 2017 | 548 Einwohner |
| 2018 | 550 Einwohner |
| 2019 | 542 Einwohner |
| 2020 | 552 Einwohner |
| 2021 | 552 Einwohner |
| 2022 | 568 Einwohner |
| 2023 | 589 Einwohner |
| 2024 | 589 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Metterich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,20 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 0,88 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Metterich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Metterich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Metterich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Metterich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Metterich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bitburg | 10,05 €/m² |
| Philippsheim | 8,70 €/m² |
| Badem | 8,59 €/m² |
| Hüttingen an der Kyll | 8,26 €/m² |
| Gondorf | 8,17 €/m² |
| Metterich | 8,14 €/m² |
| Dudeldorf | 7,84 €/m² |
| Röhl | 7,71 €/m² |
| Pickließem | 7,10 €/m² |
| Wilsecker | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Metterich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Metterich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Badem | 5,70 % |
| Wilsecker | 5,56 % |
| Philippsheim | 5,49 % |
| Gondorf | 4,82 % |
| Metterich | 3,92 % |
| Hüttingen an der Kyll | 3,71 % |
| Bitburg | 3,42 % |
| Pickließem | 3,42 % |
| Röhl | 3,40 % |
| Dudeldorf | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüttingen an der Kyll | 1,2 km | 54636 | 8,26 € | 2.669 € | 3,71 % |
| Gondorf | 2,5 km | 54647 | 8,17 € | 2.033 € | 4,82 % |
| Badem | 3,2 km | 54657 | 8,59 € | 1.808 € | 5,70 % |
| Dudeldorf | 3,6 km | 54647 | 7,84 € | 2.949 € | 3,19 % |
| Philippsheim | 4,0 km | 54662 | 8,70 € | 1.900 € | 5,49 % |
| Bitburg, Stadt | 4,5 km | 54634 | 10,05 € | 3.523 € | 3,42 % |
| Pickließem | 4,5 km | 54647 | 7,10 € | 2.488 € | 3,42 % |
| Röhl | 4,7 km | 54636 | 7,71 € | 2.725 € | 3,40 % |
| Wilsecker | 5,2 km | 54655 | 6,32 € | 1.365 € | 5,56 % |
Wo liegt Metterich?
Lage
Metterich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Metterich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.496 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 589 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9791, 6,5870 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Metterich
Was kostet eine Wohnung in Metterich?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Metterich liegt bei 8,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.496 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m²) liegt Metterich nahezu auf dem Kreisdurchschnitt, während der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro/m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Metterich entwickelt?
Die Mietpreise in Metterich sind von 6,33 Euro/m² im Jahr 2019 auf 8,21 Euro/m² im Jahr 2024 gestiegen. Die Kaufpreisreihe ist dagegen nur spärlich belegt: Sie verzeichnet 1.949 Euro/m² (2022), 1.927 Euro/m² (2025) und 3.836 Euro/m² (2026). Der massive Anstieg im letzten Datenpunkt beruht auf nur drei Messpunkten und sollte mit Vorsicht interpretiert werden.
Wie teuer ist Metterich im Vergleich zum Umland?
Der Angebotskaufpreis von 2.496 Euro/m² in Metterich liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro/m² und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m² in Rheinland-Pfalz. Zum Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m² ist Metterich nur leicht darüber. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,54 und liegt damit über dem Kreiswert von 23,64 sowie dem Landeswert von 21,16.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Metterich?
Die Bruttomietrendite in Metterich beträgt 3,92 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz liegt. Der Perzentilrang von 20,81 bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,54 bestätigt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Metterich?
Die Bevölkerung in Metterich ist von 543 Einwohnern im Jahr 2015 auf 589 im Jahr 2024 um 8,47 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent. Der Kreis Eifelkreis Bitburg-Prüm erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Metterich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Metterich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Metterich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |