Metterich
Metterich (PLZ 54634) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 589 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.496 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Metterich über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüttingen an der Kyll, Gondorf und Badem an.
Immobilienpreise in Metterich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Metterich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Metterich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Metterich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.949 €/m² |
| 2025 | 1.927 €/m² |
| 2026 | 3.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Metterich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,36 % |
| 2025 | 6,23 % |
| 2026 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Metterich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 543 Einwohner |
| 2016 | 545 Einwohner |
| 2017 | 548 Einwohner |
| 2018 | 550 Einwohner |
| 2019 | 542 Einwohner |
| 2020 | 552 Einwohner |
| 2021 | 552 Einwohner |
| 2022 | 568 Einwohner |
| 2023 | 589 Einwohner |
| 2024 | 589 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Metterich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,20 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 0,88 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Metterich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Metterich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Metterich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Metterich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Metterich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bitburg | 10,05 €/m² |
| Philippsheim | 8,70 €/m² |
| Badem | 8,59 €/m² |
| Hüttingen an der Kyll | 8,26 €/m² |
| Gondorf | 8,17 €/m² |
| Metterich | 8,14 €/m² |
| Dudeldorf | 7,84 €/m² |
| Röhl | 7,71 €/m² |
| Pickließem | 7,10 €/m² |
| Wilsecker | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Metterich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Metterich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Badem | 5,70 % |
| Wilsecker | 5,56 % |
| Philippsheim | 5,49 % |
| Gondorf | 4,82 % |
| Metterich | 3,92 % |
| Hüttingen an der Kyll | 3,71 % |
| Bitburg | 3,42 % |
| Pickließem | 3,42 % |
| Röhl | 3,40 % |
| Dudeldorf | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüttingen an der Kyll | 1,2 km | 54636 | 8,26 € | 2.669 € | 3,71 % |
| Gondorf | 2,5 km | 54647 | 8,17 € | 2.033 € | 4,82 % |
| Badem | 3,2 km | 54657 | 8,59 € | 1.808 € | 5,70 % |
| Dudeldorf | 3,6 km | 54647 | 7,84 € | 2.949 € | 3,19 % |
| Philippsheim | 4,0 km | 54662 | 8,70 € | 1.900 € | 5,49 % |
| Bitburg, Stadt | 4,5 km | 54634 | 10,05 € | 3.523 € | 3,42 % |
| Pickließem | 4,5 km | 54647 | 7,10 € | 2.488 € | 3,42 % |
| Röhl | 4,7 km | 54636 | 7,71 € | 2.725 € | 3,40 % |
| Wilsecker | 5,2 km | 54655 | 6,32 € | 1.365 € | 5,56 % |
Wo liegt Metterich?
Lage
Metterich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Metterich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.496 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 589 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9791, 6,5870 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Metterich
Was kostet eine Wohnung in Metterich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Metterich liegt bei 8,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 570 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.496 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 174.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Metterich?
Die Bruttomietrendite in Metterich beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Metterich über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Metterich entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Metterich von 6,33 € auf 7,22 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Metterich im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Metterich liegt bei 3,92 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Metterich liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Metterich?
Metterich hat 589 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |