Badem
Badem (PLZ 54657) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.376 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.808 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Badem über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Orsfeld, Gindorf und Wilsecker an.
Immobilienpreise in Badem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Badem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Badem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 7,89 €/m² |
| 2020 | 12,07 €/m² |
| 2021 | 9,87 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Badem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.170 €/m² |
| 2024 | 1.822 €/m² |
| 2025 | 625 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Badem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,46 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 13,97 % |
| 2026 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Badem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.182 Einwohner |
| 2016 | 1.179 Einwohner |
| 2017 | 1.164 Einwohner |
| 2018 | 1.203 Einwohner |
| 2019 | 1.250 Einwohner |
| 2020 | 1.266 Einwohner |
| 2021 | 1.271 Einwohner |
| 2022 | 1.330 Einwohner |
| 2023 | 1.376 Einwohner |
| 2024 | 1.376 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Badem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,75 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Badem liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Badem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Badem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Badem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Badem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etteldorf | 8,96 €/m² |
| Badem | 8,59 €/m² |
| Hüttingen an der Kyll | 8,26 €/m² |
| Gondorf | 8,17 €/m² |
| Metterich | 8,14 €/m² |
| Gindorf | 8,11 €/m² |
| Dudeldorf | 7,84 €/m² |
| Orsfeld | 7,24 €/m² |
| Pickließem | 7,10 €/m² |
| Wilsecker | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Badem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Badem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Orsfeld | 5,99 % |
| Badem | 5,70 % |
| Wilsecker | 5,56 % |
| Etteldorf | 4,89 % |
| Gondorf | 4,82 % |
| Gindorf | 4,07 % |
| Metterich | 3,92 % |
| Hüttingen an der Kyll | 3,71 % |
| Pickließem | 3,42 % |
| Dudeldorf | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Orsfeld | 2,8 km | 54655 | 7,24 € | 1.450 € | 5,99 % |
| Gindorf | 2,9 km | 54657 | 8,11 € | 2.391 € | 4,07 % |
| Wilsecker | 2,9 km | 54655 | 6,32 € | 1.365 € | 5,56 % |
| Metterich | 3,2 km | 54634 | 8,14 € | 2.496 € | 3,92 % |
| Pickließem | 3,4 km | 54647 | 7,10 € | 2.488 € | 3,42 % |
| Etteldorf | 3,8 km | 54655 | 8,96 € | 2.200 € | 4,89 % |
| Gondorf | 3,9 km | 54647 | 8,17 € | 2.033 € | 4,82 % |
| Dudeldorf | 4,0 km | 54647 | 7,84 € | 2.949 € | 3,19 % |
| Hüttingen an der Kyll | 4,2 km | 54636 | 8,26 € | 2.669 € | 3,71 % |
Wo liegt Badem?
Lage
Badem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Badem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.808 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 1.376 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0043, 6,6079 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Badem
Was kostet eine Wohnung in Badem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Badem liegt bei 8,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.808 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Badem?
Die Bruttomietrendite in Badem beträgt 5,70 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Badem über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Badem entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Badem von 6,12 € auf 7,83 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Badem im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Badem liegt bei 5,70 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Badem liegt damit 0,89 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Badem?
Badem hat 1.376 Einwohner bei 150 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |