Pickließem

Marktüberblick

Pickließem bietet einen der ungewöhnlichsten Immobilienmärkte in Rheinland-Pfalz: Die Angebotsmiete liegt mit 7,10 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.488 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesmittel liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,42 Prozent – das entspricht dem 9. Perzentil im Bundesland, Pickließem hat also eine der niedrigsten Renditen aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 29,2 bestätigt diese Einschätzung: Er liegt weit über dem Kreisdurchschnitt (23,6) und dem Landesdurchschnitt (21,2). Für Mieter ist der Markt vergleichsweise günstig, für Investoren ist die Rendite-Situation angespannt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Pickließem war in den letzten Jahren volatil. Von 2019 bis 2022 stieg die Angebotsmiete von 5,38 auf 10,00 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von fast 86 Prozent in drei Jahren. Im aktuellen Angebot liegt die Miete jedoch bei 7,10 Euro, deutlich unter dem 2022 erreichten Spitzenwert. Diese Schwankung ist typisch für kleine Märkte mit geringer Angebotsdichte, wo einzelne Inserate das Bild stark prägen können.

Die Kaufpreisentwicklung verlief dagegen stabiler: Von 1.550 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der geschätzte Kaufpreis kontinuierlich auf 1.940 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung geht einher mit dem Bevölkerungszuwachs von 283 auf 316 Einwohner seit 2015 (+11,7 Prozent), der auf eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde hindeutet. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Pickließem ein gemischtes Bild. Die Miete von 7,10 Euro liegt unter allen Nachbarorten außer Gransdorf (6,97 Euro). Der Kaufpreis von 2.488 Euro liegt jedoch über dem von fünf der acht Nachbarorte (Gindorf: 2.391, Gondorf: 2.033, Badem: 1.808, Beilingen: 2.351, Philippsheim: 1.900), aber unter dem von Dudeldorf (2.949), Spangdahlem (3.381) und Gransdorf (2.896). Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis ist der Grund für die niedrige Rendite. Im Kreis Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt Pickließem mit seiner Miete unter dem Durchschnitt (8,15 Euro), mit dem Kaufpreis aber über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro).

Standortfaktoren

Pickließem vereint mehrere positive Standortfaktoren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,97 Prozent und ist damit extrem niedrig – ein Zeichen für eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich, was auf eine attraktive Lebensqualität in der ländlichen Eifel hindeutet.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Teilindex Dynamik Platz 79 von rund 400 Kreisen, was auf positive Entwicklungsimpulse in der Region verweist. Allerdings liegen die Werte in den Teilindizes Arbeitsmarkt (Platz 284) und Wohlstand (Platz 262) deutlich unter dem Mittel. Die Infrastruktur wird durch die Kreuzung der Landesstraße 36 mit der Kreisstraße 91 sowie die nahe Bundesautobahn 60 (ca. vier Kilometer entfernt) gewährleistet. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt, wobei der Anteil aufgrund des Strukturwandels zurückgeht.