Gindorf
Gindorf (PLZ 54657) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 306 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.391 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gindorf über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Orsfeld, Pickließem und Badem an.
Immobilienpreise in Gindorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gindorf
Gindorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm: Kleiner Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen bei mittleren Mieten, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Kaufpreise steigen schneller als die Mieten. Diskrepanz zwischen aktuellen Marktdaten und geschätzter Zeitreihe. Leicht rückläufige Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick
Gindorf ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 306 Einwohnern auf 6,57 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein für die ländliche Eifel typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,11 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 €/m², der Angebotskaufpreis von 2.391 €/m² liegt leicht über dem Kreiswert von 2.245 €/m². Diese Kombination aus moderater Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,07 %, die unter dem Kreiswert von 4,81 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,57 übertrifft den Kreiswert von 23,64 und den Landeswert von 21,16. Gindorf belegt im Bundesland den 26. Perzentilrang bei der Rendite – von 2.300 Orten liegen etwa 74 % darüber. Das bedeutet: Gindorf gehört zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz, weil die Kaufpreise stärker über dem Mittel liegen als die Mieten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung seit 2020 ist volatil und zeigt eine wichtige Diskrepanz: Die aktuellen Marktdaten (Miete 8,11 €/m², Kaufpreis 2.391 €/m²) weichen von den Werten der historischen Zeitreihe ab. Die Miet-Zeitreihe (nicht geschätzt) liegt für 2026 bei 9,09 €/m², der aktuelle Wert von 8,11 €/m² liegt damit darunter. Die Kaufpreis-Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt für 2025 einen Wert von 1.750 €/m² – deutlich unter dem aktuellen Angebotswert von 2.391 €/m². Diese Lücke zwischen geschätztem historischen Kaufpreis und aktuellem Inseratpreis ist auffällig und könnte auf eine nachträgliche Anpassung der Schätzung oder auf gestiegene Inseratepreise hindeuten. Der jährliche Mietzuwachs (CAGR) beträgt 4,85 %, der Kaufpreis-CAGR liegt bei 6,70 %. Die Kaufpreise steigen damit schneller als die Mieten, was die Rendite weiter unter Druck setzt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Gindorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch über beiden. Die Nachbargemeinde Orsfeld (2,4 km entfernt) weist mit 1.450 €/m² einen um 39 % niedrigeren Kaufpreis und mit 5,99 % Rendite eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf. Pickließem (2,6 km) liegt mit 2.488 €/m² nahe am Gindorfer Niveau, erzielt aber mit 3,42 % Rendite einen noch niedrigeren Wert. Oberkail (3,7 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 948 €/m² und einer Rendite von 10,43 % extrem auf – ein Muster, das auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten hindeutet. Spangdahlem (3,9 km) zeigt das umgekehrte Extrem mit 3.381 €/m² Kaufpreis und nur 2,58 % Rendite. Gindorf bewegt sich damit mittig in einer Region mit großer Preisspanne, wobei die Kaufpreise über dem regionalen Durchschnitt liegen.
Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote von 2,46 % (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die geringe Bevölkerungszahl wider – nur 5 Personen sind arbeitslos gemeldet. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 leicht rückläufig (von 314 auf 306 Einwohner, -2,5 %), was die Nachfrage nach Wohnraum nicht durch Zuzug stützt. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Der Demografie-Index (Platz 91) ist relativ stark, während der Arbeitsmarkt-Index (Platz 284) und der Wohlstands-Index (Platz 262) Schwächen aufweisen. Der Dynamik-Index (Platz 79) ist der stärkste Teilindikator. Gindorf selbst verfügt über keine Hochschulen und ist als ländliche Gemeinde strukturell von der Stadt Bitburg als nächstem Mittelzentrum abhängig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gindorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,50 % |
| 2025 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gindorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 314 Einwohner |
| 2016 | 308 Einwohner |
| 2017 | 321 Einwohner |
| 2018 | 329 Einwohner |
| 2019 | 323 Einwohner |
| 2020 | 318 Einwohner |
| 2021 | 319 Einwohner |
| 2022 | 312 Einwohner |
| 2023 | 306 Einwohner |
| 2024 | 306 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gindorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gindorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gindorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gindorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Badem | 8,59 €/m² |
| Oberkail | 8,24 €/m² |
| Gindorf | 8,11 €/m² |
| Dudeldorf | 7,84 €/m² |
| Spangdahlem | 7,26 €/m² |
| Orsfeld | 7,24 €/m² |
| Pickließem | 7,10 €/m² |
| Gransdorf | 6,97 €/m² |
| Kyllburgweiler | 6,63 €/m² |
| Wilsecker | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gindorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberkail | 10,43 % |
| Kyllburgweiler | 7,32 % |
| Orsfeld | 5,99 % |
| Badem | 5,70 % |
| Wilsecker | 5,56 % |
| Gindorf | 4,07 % |
| Pickließem | 3,42 % |
| Dudeldorf | 3,19 % |
| Gransdorf | 2,89 % |
| Spangdahlem | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Orsfeld | 2,4 km | 54655 | 7,24 € | 1.450 € | 5,99 % |
| Pickließem | 2,6 km | 54647 | 7,10 € | 2.488 € | 3,42 % |
| Badem | 2,9 km | 54657 | 8,59 € | 1.808 € | 5,70 % |
| Gransdorf | 3,2 km | 54533 | 6,97 € | 2.896 € | 2,89 % |
| Oberkail | 3,7 km | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Spangdahlem | 3,9 km | 54529 | 7,26 € | 3.381 € | 2,58 % |
| Dudeldorf | 4,3 km | 54647 | 7,84 € | 2.949 € | 3,19 % |
| Kyllburgweiler | 4,7 km | 54655 | 6,63 € | 1.088 € | 7,32 % |
| Wilsecker | 4,7 km | 54655 | 6,32 € | 1.365 € | 5,56 % |
Wo liegt Gindorf?
Lage
Gindorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gindorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.391 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 306 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0116, 6,6461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gindorf
Was kostet eine Wohnung in Gindorf pro Quadratmeter?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,11 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro), aber leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.391 Euro pro Quadratmeter, was über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) liegt. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gindorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,11 Euro im aktuellen Stand gestiegen – ein Anstieg von rund 19 Prozent. Der Kaufpreis lag 2021 bei 1.350 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2025 auf 1.750 Euro angestiegen; diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Damit zeigen die geschätzten Kaufpreise einen Anstieg von rund 30 Prozent im Zeitraum.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Gindorf?
Die Bruttomietrendite in Gindorf beträgt 4,07 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 %) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 26,18 im Bundesland bedeutet, dass rund 74 Prozent der verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,57 und liegt über dem Kreis- (23,64) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gindorf?
Gindorf hat aktuell 306 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,55 Prozent gesunken – von 314 auf 306 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,46 Prozent, was fünf arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet der Standort Gindorf beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Gindorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 79 ab, während er im Stärke-Index mit Rang 245 schwächer dasteht. In den Teilindizes Demografie (Rang 91), Arbeitsmarkt (Rang 284), Wettbewerb und Innovation (Rang 189) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) zeigt sich ein gemischtes Bild. Gindorf selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Gindorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gindorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gindorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gindorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |