Gindorf
Gindorf (PLZ 54657) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 306 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.391 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gindorf über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Orsfeld, Pickließem und Badem an.
Immobilienpreise in Gindorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gindorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,50 % |
| 2025 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gindorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 314 Einwohner |
| 2016 | 308 Einwohner |
| 2017 | 321 Einwohner |
| 2018 | 329 Einwohner |
| 2019 | 323 Einwohner |
| 2020 | 318 Einwohner |
| 2021 | 319 Einwohner |
| 2022 | 312 Einwohner |
| 2023 | 306 Einwohner |
| 2024 | 306 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gindorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gindorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gindorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gindorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Badem | 8,59 €/m² |
| Oberkail | 8,24 €/m² |
| Gindorf | 8,11 €/m² |
| Dudeldorf | 7,84 €/m² |
| Spangdahlem | 7,26 €/m² |
| Orsfeld | 7,24 €/m² |
| Pickließem | 7,10 €/m² |
| Gransdorf | 6,97 €/m² |
| Kyllburgweiler | 6,63 €/m² |
| Wilsecker | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gindorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberkail | 10,43 % |
| Kyllburgweiler | 7,32 % |
| Orsfeld | 5,99 % |
| Badem | 5,70 % |
| Wilsecker | 5,56 % |
| Gindorf | 4,07 % |
| Pickließem | 3,42 % |
| Dudeldorf | 3,19 % |
| Gransdorf | 2,89 % |
| Spangdahlem | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Orsfeld | 2,4 km | 54655 | 7,24 € | 1.450 € | 5,99 % |
| Pickließem | 2,6 km | 54647 | 7,10 € | 2.488 € | 3,42 % |
| Badem | 2,9 km | 54657 | 8,59 € | 1.808 € | 5,70 % |
| Gransdorf | 3,2 km | 54533 | 6,97 € | 2.896 € | 2,89 % |
| Oberkail | 3,7 km | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Spangdahlem | 3,9 km | 54529 | 7,26 € | 3.381 € | 2,58 % |
| Dudeldorf | 4,3 km | 54647 | 7,84 € | 2.949 € | 3,19 % |
| Kyllburgweiler | 4,7 km | 54655 | 6,63 € | 1.088 € | 7,32 % |
| Wilsecker | 4,7 km | 54655 | 6,32 € | 1.365 € | 5,56 % |
Wo liegt Gindorf?
Lage
Gindorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gindorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.391 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 306 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0116, 6,6461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gindorf
Was kostet eine Wohnung in Gindorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gindorf liegt bei 8,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.391 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Gindorf?
Die Bruttomietrendite in Gindorf beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gindorf über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gindorf entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gindorf von 6,84 € auf 9,09 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gindorf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Gindorf liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Gindorf liegt damit 0,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gindorf?
Gindorf hat 306 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |