Kyllburgweiler
Kyllburgweiler (PLZ 54655) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 97 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.088 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,7 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kyllburgweiler über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 6,61 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seinsfeld, Steinborn und Kyllburg an.
Immobilienpreise in Kyllburgweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kyllburgweiler
Immobilienmarktbericht für Kyllburgweiler: Kleiner Ort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit niedrigen Kaufpreisen (1.088 €/m²), moderaten Mieten (6,63 €/m²) und einer der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (7,32 %). Bevölkerungsrückgang von 15 % seit 2019, sehr niedrige Arbeitslosigkeit (1,79 %). Kaufpreise sind seit 2018 rückläufig, Mieten stabil.
Ortsprofil
Kyllburgweiler ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 97 Einwohnern auf 7,26 km² Fläche. Der Ort liegt im äußersten Westen Rheinland-Pfalz, unweit der Grenzen zu Luxemburg und Belgien. Mit einer Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern pro km² handelt es sich um einen der dünn besiedelten Orte der Region. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm ist mit 233 Gemeinden der gemeindereichste Landkreis Deutschlands und zugleich der größte und am dünnsten besiedelte des Landes.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.088 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,32 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,67. Diese Werte sind systematisch niedriger als die übrigen Kennzahlen des Marktes: Die Miete liegt mit 6,63 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.088 Euro pro Quadratmeter liegt weniger als der Hälfte des Kreiswerts von 2.245 Euro. Daraus resultiert die hohe Rendite: Kyllburgweiler liegt mit 7,32 Prozent im 88. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,67 bestätigt diese Einordnung – er liegt rund 42 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht den Ort zu einem der renditestärksten Immobilienmärkte im Bundesland, wobei es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt über den Zeitraum von 2019 bis 2026 eine relative Stabilität bei 6,60 bis 6,83 Euro pro Quadratmeter, mit einem deutlichen Einbruch 2022 auf 5,50 Euro und einem weiteren Tiefpunkt 2025 bei 6,00 Euro. Der aktuelle Wert von 6,61 Euro (2026) liegt wieder nahe dem Niveau von 2019. Die Jahresdurchschnittsrendite (CAGR) der Miete beträgt -0,04 Prozent, ist also praktisch flach. Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.158 Euro pro Quadratmeter (2018) und 1.053 Euro (2020). Der Rückgang von 2018 auf 2020 beträgt rund 9 Prozent. Der aktuelle Kaufpreis von 1.088 Euro liegt zwischen diesen beiden Werten. Die CAGR des Kaufpreises beträgt -4,65 Prozent, was auf einen deutlichen Preisrückgang in diesem kurzen Zeitraum hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Kyllburgweiler ein deutliches Muster: Die niedrigen Kaufpreise ziehen sich durch die gesamte Nachbarschaft. Seinsfeld (1,6 km entfernt) weist mit 1.088 Euro pro Quadratmeter exakt denselben Kaufpreis auf und eine ähnliche Rendite von 7,18 Prozent. Kyllburg (2,5 km) liegt mit 1.062 Euro ebenfalls im niedrigen Preissegment und erzielt mit 8,28 Prozent sogar eine noch höhere Rendite. Im Gegensatz dazu liegen Orte wie Malberg (2.379 Euro), Etteldorf (2.200 Euro) und Steinborn (1.650 Euro) deutlich höher. Die Mieten variieren in der Nachbarschaft zwischen 6,32 Euro (Wilsecker) und 8,96 Euro (Etteldorf). Kyllburgweiler liegt mit 6,63 Euro im mittleren Bereich der Nachbarmärkte. Das Muster zeigt: Kyllburgweiler gehört zu den preisgünstigen Orten der Region, während einige Nachbarorte bereits deutlich höhere Preise aufweisen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kyllburgweiler ist seit 2019 rückläufig: Von 114 Einwohnern (2019) auf 97 Einwohner (2024) entspricht das einem Rückgang von rund 15 Prozent. Der Höchststand in der Reihe lag 2017 bei 111 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 Prozent. Mit nur einem arbeitslosen Menschen ist die Quote auf diesem extrem niedrigen Niveau strukturell bedingt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Eifelkreis Bitburg-Prüm Platz 212 von 400 Landkreisen im Gesamtranking. Der Dynamik-Index mit Rang 79 ist deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 245, was auf eine Region mit Wachstumsimpulsen bei gleichzeitig schwächerer wirtschaftlicher Basis hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kyllburgweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kyllburgweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 6,62 €/m² |
| 2024 | 6,16 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 6,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kyllburgweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.158 €/m² |
| 2020 | 1.053 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kyllburgweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 101 Einwohner |
| 2016 | 102 Einwohner |
| 2017 | 111 Einwohner |
| 2018 | 109 Einwohner |
| 2019 | 114 Einwohner |
| 2020 | 101 Einwohner |
| 2021 | 105 Einwohner |
| 2022 | 100 Einwohner |
| 2023 | 97,00 Einwohner |
| 2024 | 97,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kyllburgweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,84 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kyllburgweiler liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kyllburgweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kyllburgweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kyllburgweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kyllburgweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etteldorf | 8,96 €/m² |
| Oberkail | 8,24 €/m² |
| Kyllburg | 7,33 €/m² |
| Orsfeld | 7,24 €/m² |
| Sankt Thomas | 7,04 €/m² |
| Malberg | 6,72 €/m² |
| Kyllburgweiler | 6,63 €/m² |
| Seinsfeld | 6,51 €/m² |
| Steinborn | 6,44 €/m² |
| Wilsecker | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kyllburgweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kyllburgweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Thomas | 12,31 % |
| Oberkail | 10,43 % |
| Kyllburg | 8,28 % |
| Kyllburgweiler | 7,32 % |
| Seinsfeld | 7,18 % |
| Orsfeld | 5,99 % |
| Wilsecker | 5,56 % |
| Etteldorf | 4,89 % |
| Steinborn | 4,68 % |
| Malberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seinsfeld | 1,6 km | 54655 | 6,51 € | 1.088 € | 7,18 % |
| Steinborn | 1,9 km | 54655 | 6,44 € | 1.650 € | 4,68 % |
| Kyllburg, Stadt | 2,5 km | 54655 | 7,33 € | 1.062 € | 8,28 % |
| Sankt Thomas | 2,5 km | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Orsfeld | 2,6 km | 54655 | 7,24 € | 1.450 € | 5,99 % |
| Malberg | 3,0 km | 54655 | 6,72 € | 2.379 € | 3,39 % |
| Wilsecker | 4,0 km | 54655 | 6,32 € | 1.365 € | 5,56 % |
| Etteldorf | 4,2 km | 54655 | 8,96 € | 2.200 € | 4,89 % |
| Oberkail | 4,3 km | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
Wo liegt Kyllburgweiler?
Lage
Kyllburgweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kyllburgweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.088 € |
| Bruttomietrendite | 7,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,7 |
| Einwohner | 97 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0511, 6,6233 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kyllburgweiler
Was kostet eine Wohnung in Kyllburgweiler?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kyllburgweiler liegen bei 6,63 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.088 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kyllburgweiler entwickelt?
Die Mieten in Kyllburgweiler schwankten in den letzten Jahren zwischen 5,50 und 6,83 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2021 lag die Miete mit 6,83 Euro/m² etwas höher, fiel 2022 auf 5,50 Euro/m² und erholte sich 2023 wieder auf 6,62 Euro/m². Der Kaufpreis ist von 1.158 Euro/m² (2018) auf 1.053 Euro/m² (2020) gesunken. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet Kyllburgweiler im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Kyllburgweiler beträgt 7,32 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang von rund 88,5 bedeutet das, dass etwa 88,5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,67 und ist damit deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,64.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kyllburgweiler entwickelt?
Die Bevölkerung in Kyllburgweiler ist seit 2019 rückläufig. Im Jahr 2019 lebten 114 Menschen in der Gemeinde, bis 2024 sank die Zahl auf 97 Einwohner. Das entspricht einem Rückgang von etwa 4 Prozent seit Beginn der Zeitreihe 2015. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 13 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Kyllburgweiler?
Die Arbeitslosenquote in Kyllburgweiler lag 2023 bei 1,79 Prozent, was sehr niedrig ist. Im Jahr 2015 lag die Quote noch bei 4,84 Prozent. Aktuell sind nur etwa ein Prozent der Erwerbsfähigen arbeitslos gemeldet (ein einziger Arbeitsloser).
Woher stammen die Daten zu Kyllburgweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kyllburgweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kyllburgweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |