Steinborn

Der Ort

Steinborn ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in der Kyllburger Waldeifel. Der Ort liegt auf 501 m ü. NHN an der Bundesstraße 257, gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land und umfasst eine Fläche von 11,28 km². Die Bevölkerung liegt bei 187 Einwohnern (2024), was einer Dichte von 17 Einwohnern pro km² entspricht. Steinborn ist land- und forstwirtschaftlich geprägt, mit acht landwirtschaftlichen Haupterwerbsbetrieben mit Tierhaltung. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick

Die aktuellen Angebotswerte für Steinborn liegen mit 6,44 €/m² bei der Miete und 1.650 €/m² beim Kaufpreis deutlich unter den Durchschnittswerten des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 €/m² Miete, 2.245 €/m² Kaufpreis). Auch im Landesvergleich schneidet Steinborn bei der Angebotsmiete unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m² ab. Der Kaufpreisfaktor von 21,35 liegt hingegen nahe am Landesdurchschnitt von 21,16.

Die Bruttomietrendite von 4,68 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,81 %) und unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Das Perzentil im Bundesland beträgt 47,2 – Steinborn liegt damit knapp unter dem Median aller Orte in Rheinland-Pfalz. Die niedrige Rendite ergibt sich aus der Kombination: Die Miete ist im Vergleich zum Landesdurchschnitt um etwa 20 % niedriger, während der Kaufpreisfaktor kaum darunter liegt. Das bedeutet, dass die Preise im Verhältnis zur Miete höher sind als in vielen anderen Teilen des Landes.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle: Sankt Thomas (2 km entfernt) weist mit 686 €/m² Kaufpreis und 12,31 % Rendite extreme Niedrigstpreise aus, während Zendscheid (3,9 km) mit 3.114 €/m² und 3,4 % Rendite das andere Extrem darstellt. Steinborn liegt mit 1.650 €/m² und 4,68 % Rendite dazwischen – näher an Orsfeld (1.450 €/m², 5,99 %) als an den Ausreißern.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Steinborn bewegt sich in unterschiedliche Richtungen. Die Angebotsmiete ist von 6,68 €/m² (2023) auf 6,32 €/m² (2024) gefallen – ein jährliches Wachstum von -5,4 %. Der Kaufpreis steigt dagegen seit 2021 durchgängig: von 1.350 €/m² (2021) über 1.480 (2022), 1.560 (2023) und 1.600 (2024) auf 1.650 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von 5,1 % entspricht.

Wichtig ist, dass die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, umfasst aber nur zwei Jahre (2023–2024). Die gegenläufige Entwicklung – fallende Mieten bei steigenden Kaufpreisen – treibt die Bruttomietrendite weiter nach unten.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Steinborn ist seit 2015 um 5,1 % gesunken (von 197 auf 187 Einwohner). Der tiefste Wert wurde 2020 mit 175 Einwohnern erreicht, seither erholte sich die Zahl leicht auf 187. Die Arbeitslosenquote liegt mit 0,84 % (2023) extrem niedrig – im Vergleich dazu lag sie 2021 noch bei 2,59 %. Die extrem niedrige Quote ist in einer Gemeinde mit 187 Einwohnern statistisch besonders anfällig für Schwankungen.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Gesamtranking 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang 79 (gut) und dem Stärke-Rang 245 (schwach). Der Kreis zeigt also dynamische Impulse, hat aber gleichzeitig Schwächen in Wohlstand und sozialer Lage (Rang 262) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 284). Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit, aber schwacher wirtschaftlicher Stärke und Bevölkerungsrückgang.