Orsfeld
Orsfeld (PLZ 54655) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 196 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Orsfeld über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,15 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gindorf, Kyllburgweiler und Kyllburg an.
Immobilienpreise in Orsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Orsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Orsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² |
| 2026 | 7,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Orsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.280 €/m² |
| 2023 | 1.370 €/m² |
| 2024 | 1.410 €/m² |
| 2025 | 1.440 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Orsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,52 % |
| 2024 | 6,03 % |
| 2025 | 7,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Orsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 175 Einwohner |
| 2016 | 173 Einwohner |
| 2017 | 178 Einwohner |
| 2018 | 177 Einwohner |
| 2019 | 188 Einwohner |
| 2020 | 197 Einwohner |
| 2021 | 196 Einwohner |
| 2022 | 204 Einwohner |
| 2023 | 196 Einwohner |
| 2024 | 196 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Orsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,11 % |
| 2016 | 4,46 % |
| 2017 | 4,42 % |
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Orsfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Orsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Orsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Orsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Orsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etteldorf | 8,96 €/m² |
| Badem | 8,59 €/m² |
| Oberkail | 8,24 €/m² |
| Gindorf | 8,11 €/m² |
| Kyllburg | 7,33 €/m² |
| Orsfeld | 7,24 €/m² |
| Malberg | 6,72 €/m² |
| Kyllburgweiler | 6,63 €/m² |
| Seinsfeld | 6,51 €/m² |
| Wilsecker | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Orsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Orsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberkail | 10,43 % |
| Kyllburg | 8,28 % |
| Kyllburgweiler | 7,32 % |
| Seinsfeld | 7,18 % |
| Orsfeld | 5,99 % |
| Badem | 5,70 % |
| Wilsecker | 5,56 % |
| Etteldorf | 4,89 % |
| Gindorf | 4,07 % |
| Malberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gindorf | 2,4 km | 54657 | 8,11 € | 2.391 € | 4,07 % |
| Kyllburgweiler | 2,6 km | 54655 | 6,63 € | 1.088 € | 7,32 % |
| Kyllburg, Stadt | 2,7 km | 54655 | 7,33 € | 1.062 € | 8,28 % |
| Badem | 2,8 km | 54657 | 8,59 € | 1.808 € | 5,70 % |
| Wilsecker | 2,8 km | 54655 | 6,32 € | 1.365 € | 5,56 % |
| Etteldorf | 3,5 km | 54655 | 8,96 € | 2.200 € | 4,89 % |
| Seinsfeld | 3,6 km | 54655 | 6,51 € | 1.088 € | 7,18 % |
| Malberg | 3,7 km | 54655 | 6,72 € | 2.379 € | 3,39 % |
| Oberkail | 4,2 km | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
Wo liegt Orsfeld?
Lage
Orsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Orsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 196 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0273, 6,6223 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Orsfeld
Was kostet eine Wohnung in Orsfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Orsfeld liegt bei 7,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 507 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Orsfeld?
Die Bruttomietrendite in Orsfeld beträgt 5,99 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Orsfeld über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Orsfeld entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Orsfeld von 6,30 € auf 7,15 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Orsfeld im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Orsfeld liegt bei 5,99 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Orsfeld liegt damit 1,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Orsfeld?
Orsfeld hat 196 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |