Usch

Ortsprofil und Marktlage

Usch ist eine der kleinsten Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 55 Einwohnern auf einer Fläche von 1,33 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt im mittleren Kylltal an der Grenze zum Landkreis Vulkaneifel und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Das früher landwirtschaftlich geprägte Dorf hat sich zu einer Pendlergemeinde entwickelt, die über den Haltepunkt Usch-Zendscheid an der Eifelstrecke (Köln–Trier) angebunden ist. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und keine gesonderten Bodenrichtwerte.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.479 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,15 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,58. Beide Wertreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet.

Preis- und Mietentwicklung

Die geschätzte Entwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Der Angebotskaufpreis stieg von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.479 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,5 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,50 Euro im Jahr 2021 auf 9,00 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,7 Prozent entspricht. Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren. Der Kaufpreis steigt prozentual schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite im Verhältnis zu früheren Jahren sinken lässt.

Regionale Einordnung und Nachbarorte

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (Durchschnittsmiete 8,15 Euro, Durchschnittskaufpreis 2.245 Euro) liegt Usch bei beiden Werten über dem Kreisdurchschnitt. Zum Bundesland Rheinland-Pfalz (Durchschnittsmiete 8,08 Euro, Durchschnittskaufpreis 2.030 Euro) verhält sich Usch ähnlich überdurchschnittlich. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) liegt Usch bei der Miete knapp darüber, beim Kaufpreis leicht darüber.

Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, was auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Usch mit 39,5 Prozent den unteren Bereich.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,1 Kilometern weist Usch die höchste Angebotsmiete auf (9,15 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis liegt jedoch nicht an der Spitze: Zendscheid (0,7 km Entfernung) weist mit 3.114 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf, während Sankt Thomas (4,2 km) mit 686 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Preis im Umkreis bietet. Die Bruttomietrendite variiert im Nachbarumfeld stark: von 3,4 Prozent in Zendscheid bis zu 12,31 Prozent in Sankt Thomas. Usch liegt mit 4,43 Prozent im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Der Kaufpreisfaktor von 22,58 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64, was bedeutet, dass der Markt in Usch relativ günstiger bewertet ist als im übrigen Kreis — trotz der überdurchschnittlichen Preise im regionalen Vergleich.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl von Usch ist seit 2015 rückläufig: Von 61 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 55 im Jahr 2024, was einem Rückgang von knapp 10 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 Prozent angegeben, was bei einer Bevölkerung von 55 Einwohnern statistisch kaum aussagekräftig ist.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Usch angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 284) und Wohlstand (Rang 262), während der Dynamik-Index mit Rang 79 besser abschneidet. Dieser Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Usch.