Usch
Usch (PLZ 54655) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 55 Einwohner auf 1,3 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Usch über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zendscheid, Densborn und Neuheilenbach an.
Immobilienpreise in Usch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Usch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Usch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 8,30 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Usch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.280 €/m² |
| 2024 | 2.380 €/m² |
| 2025 | 2.479 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Usch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Usch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 61,00 Einwohner |
| 2016 | 60,00 Einwohner |
| 2017 | 62,00 Einwohner |
| 2018 | 63,00 Einwohner |
| 2019 | 63,00 Einwohner |
| 2020 | 58,00 Einwohner |
| 2021 | 58,00 Einwohner |
| 2022 | 56,00 Einwohner |
| 2023 | 55,00 Einwohner |
| 2024 | 55,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Usch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,26 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 4,76 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Usch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Usch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Usch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Usch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Usch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Usch | 9,15 €/m² |
| Zendscheid | 8,83 €/m² |
| Burbach | 8,15 €/m² |
| Neuheilenbach | 8,06 €/m² |
| Mürlenbach | 7,97 €/m² |
| Balesfeld | 7,83 €/m² |
| Densborn | 7,78 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Sankt Thomas | 7,04 €/m² |
| Steinborn | 6,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Usch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Usch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Thomas | 12,31 % |
| Mürlenbach | 7,14 % |
| Densborn | 6,12 % |
| Balesfeld | 5,08 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Steinborn | 4,68 % |
| Usch | 4,43 % |
| Neuheilenbach | 4,35 % |
| Zendscheid | 3,40 % |
| Burbach | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zendscheid | 0,7 km | 54655 | 8,83 € | 3.114 € | 3,40 % |
| Densborn | 2,3 km | 54570 | 7,78 € | 1.525 € | 6,12 % |
| Neuheilenbach | 3,1 km | 54597 | 8,06 € | 2.222 € | 4,35 % |
| Neidenbach | 3,9 km | 54657 | 7,43 € | 1.836 € | 4,85 % |
| Sankt Thomas | 4,2 km | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Steinborn | 4,6 km | 54655 | 6,44 € | 1.650 € | 4,68 % |
| Mürlenbach | 5,0 km | 54570 | 7,97 € | 1.340 € | 7,14 % |
| Balesfeld | 5,1 km | 54597 | 7,83 € | 1.850 € | 5,08 % |
| Burbach | 6,0 km | 54597 | 8,15 € | 3.040 € | 3,22 % |
Wo liegt Usch?
Lage
Usch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Usch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.479 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 55 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 1,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1056, 6,6023 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Usch
Was kostet eine Wohnung in Usch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Usch liegt bei 9,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.479 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Usch?
Die Bruttomietrendite in Usch beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Usch über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Usch entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Usch von 7,50 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Usch im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Usch liegt bei 4,43 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Usch liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Usch?
Usch hat 55 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |