Neidenbach

Der Ort Neidenbach

Neidenbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in der Kyllburger Waldeifel, rund 45 Kilometer nördlich von Trier. Auf einer Fläche von 9,35 Quadratkilometern leben 894 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Historisch war Neidenbach im 20. Jahrhundert stark von Sandsteingruben geprägt, die Schleifsteine für die rheinische Schwerindustrie herstellten; dieses Gewerbe ging ab den 1960er Jahren zurück. Heute findet die Bevölkerung überwiegend außerhalb des Ortes eine Arbeitsstelle. Im Ort selbst gibt es neben einer Gaststätte und einem Frisör kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die der unmittelbaren dörflichen Versorgung dienen (Wikipedia, 2025).

Aktueller Immobilienmarkt

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 7,43 Euro je Quadratmeter Monatsmiete und 1.836 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 4,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor 20,61. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Im regionalen Vergleich liegt Neidenbach bei der Angebotsmiete mit 7,43 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.836 Euro je Quadratmeter liegt sowohl unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro als auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,61 ist niedriger als im Kreis (23,64) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Gemeinden in Rheinland-Pfalz belegt Neidenbach mit 52,6 Prozent das Mittelfeld.

Die Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen und niedrigeren Mieten als im regionalen Durchschnitt führt zu einem moderaten Kaufpreisfaktor. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Während die Miete in Malbergweich mit 10,40 Euro deutlich über Neidenbach liegt, liegt sie in Sankt Thomas mit 7,04 Euro darunter. Der Kaufpreis in Sankt Thomas beträgt nur 686 Euro, in Burbach 3.040 Euro. Neidenbach bewegt sich damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Entwicklung der Immobilienpreise in Neidenbach. Die Angebotsmiete stieg von 5,28 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,23 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg um rund 75 Prozent in sieben Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 8,3 Prozent.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung weniger geradlinig. Nach 1.729 Euro im Jahr 2021 und 1.552 Euro im Jahr 2023 fiel der Preis im Jahr 2024 auf 847 Euro, bevor er 2026 auf 2.948 Euro anstieg. Dieser starke Einbruch 2024 und der anschließende Anstieg deuten auf eine hohe Volatilität hin, die bei kleinen Märkten wie Neidenbach durch geringe Fallzahlen und einzelne extreme Angebote verursacht sein kann. Der CAGR von 11,3 Prozent für den Kaufpreis wird durch den extremen Endwert 2026 geprägt.

Die Miete entwickelt sich kontinuierlicher und zeigt einen klaren Aufwärtstrend, während der Kaufpreis durch den Einbruch 2024 und den Anstieg 2026 eine starke Schwankungsbreite aufweist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Neidenbachs ist seit 2015 relativ stabil. Von 876 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sie sich leicht rückläufig auf 858 im Jahr 2018, erholte sich dann auf 907 im Jahr 2022 und liegt 2024 bei 894 Einwohnern. Insgesamt entspricht dies einem Wachstum von rund 2 Prozent seit Beginn der Reihe. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 0,75 Prozent (2017) und 2,0 Prozent (2019, 2023) und lag 2023 bei 1,99 Prozent. Mit elf arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine ausgewogene lokale Situation hin. Dass die Bevölkerung überwiegend außerhalb des Ortes arbeitet, ist für eine kleine Gemeinde dieser Größe in der Eifel typisch und erklärt die geringe lokale Wirtschaftsstruktur.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis mit Rang 79 ein sehr gutes Ergebnis, während er im Arbeitsmarkt auf Rang 284 und im Wohlstand auf Rang 266 liegt. Der Rang im Zukunftsatlas bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Neidenbach.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus gutem Dynamik-Ranking und schwächeren Werten in Arbeitsmarkt und Wohlstand entspricht dem Muster einer ländlichen Peripheriegemeinde: strukturelle Dynamik ist vorhanden, aber die wirtschaftliche Stärke und der Wohlstand liegen unter dem Kreisdurchschnitt.

Die niedrige Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern je Quadratkilometer und die Abhängigkeit von Arbeitsplätzen außerhalb der Gemeinde unterstreichen den ländlichen Charakter Neidenbachs. Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerte, liegen für diesen Ort nicht vor.