Neidenbach
Neidenbach (PLZ 54657) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 894 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.836 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neidenbach über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,28 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Balesfeld, Neuheilenbach und Burbach an.
Immobilienpreise in Neidenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neidenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neidenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,28 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 6,63 €/m² |
| 2024 | 6,93 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neidenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.729 €/m² |
| 2023 | 1.552 €/m² |
| 2024 | 847 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neidenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,38 % |
| 2023 | 5,13 % |
| 2024 | 9,81 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neidenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 876 Einwohner |
| 2016 | 872 Einwohner |
| 2017 | 876 Einwohner |
| 2018 | 858 Einwohner |
| 2019 | 868 Einwohner |
| 2020 | 877 Einwohner |
| 2021 | 883 Einwohner |
| 2022 | 907 Einwohner |
| 2023 | 894 Einwohner |
| 2024 | 894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neidenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 0,93 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neidenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neidenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neidenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neidenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neidenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malbergweich | 10,40 €/m² |
| Usch | 9,15 €/m² |
| Zendscheid | 8,83 €/m² |
| Burbach | 8,15 €/m² |
| Neuheilenbach | 8,06 €/m² |
| Balesfeld | 7,83 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Sankt Thomas | 7,04 €/m² |
| Sefferweich | 7,00 €/m² |
| Nimshuscheid | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neidenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neidenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Thomas | 12,31 % |
| Malbergweich | 9,04 % |
| Balesfeld | 5,08 % |
| Nimshuscheid | 5,00 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Sefferweich | 4,80 % |
| Usch | 4,43 % |
| Neuheilenbach | 4,35 % |
| Zendscheid | 3,40 % |
| Burbach | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Balesfeld | 2,0 km | 54597 | 7,83 € | 1.850 € | 5,08 % |
| Neuheilenbach | 2,4 km | 54597 | 8,06 € | 2.222 € | 4,35 % |
| Burbach | 2,9 km | 54597 | 8,15 € | 3.040 € | 3,22 % |
| Zendscheid | 3,8 km | 54655 | 8,83 € | 3.114 € | 3,40 % |
| Usch | 3,9 km | 54655 | 9,15 € | 2.479 € | 4,43 % |
| Malbergweich | 4,2 km | 54655 | 10,40 € | 1.380 € | 9,04 % |
| Sefferweich | 4,3 km | 54636 | 7,00 € | 1.751 € | 4,80 % |
| Sankt Thomas | 4,4 km | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Nimshuscheid | 4,6 km | 54612 | 6,88 € | 1.650 € | 5,00 % |
Wo liegt Neidenbach?
Lage
Neidenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neidenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.836 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 894 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0922, 6,5520 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neidenbach
Was kostet eine Wohnung in Neidenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neidenbach liegt bei 7,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 520 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.836 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Neidenbach?
Die Bruttomietrendite in Neidenbach beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neidenbach über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neidenbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neidenbach von 5,28 € auf 9,23 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neidenbach?
Neidenbach hat 894 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |