Malbergweich
Malbergweich (PLZ 54655) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 381 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.380 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malbergweich über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 11,60 € pro m², im Mittel 45,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Malberg, Sefferweich und Kyllburg an.
Immobilienpreise in Malbergweich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Malbergweich
Bericht über den Immobilienmarkt in Malbergweich, Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Gemeinde zeigt eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Angebotsmieten (10,40 €/m²) und niedrigen Kaufpreisen (1.380 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 9,04 % führt – einem der höchsten Werte im Bundesland. Die Datenlage ist aufgrund der geringen Gemeindegröße sehr dünn. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,4 % gewachsen, während die Arbeitslosenquote von 0,9 % auf 2,54 % gestiegen ist.
Marktüberblick
Malbergweich ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit rund 380 Einwohnern auf einer Fläche von 10,22 km². Die Wirtschaftsstruktur ist seit jeher landwirtschaftlich geprägt. Der Ort liegt nordwestlich von Kyllburg an der Kyll und ist durch die Landesstraße 34 erschlossen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 10,40 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.380 Euro pro Quadratmeter weit unter dem Kreiswert von 2.245 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus relativ hohen Mietwerten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 9,04 Prozent – einem der höchsten Werte im Vergleichsumfeld.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder tatsächliche Transaktionspreise. Bei einer so kleinen Gemeinde kann die Anzahl der Inserate stark schwanken, was die Werte verzerrt.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen sind aufgrund der geringen Gemeindegröße sehr dünn besetzt. Für die Angebotsmiete liegen nur zwei Datenpunkte vor: 8,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 und 11,60 Euro im Jahr 2026. Für den Angebotskaufpreis stehen drei Werte zur Verfügung: 1.369 Euro im Jahr 2022, 1.054 Euro im Jahr 2024 und 1.701 Euro im Jahr 2025.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.380 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 1.701 Euro für 2025, aber über dem Wert von 1.054 Euro für 2024. Die Kaufpreisentwicklung zeigt dabei keine klare Richtung: Nach einem Rückgang von 1.369 auf 1.054 Euro zwischen 2022 und 2024 folgte ein Anstieg auf 1.701 Euro im Jahr 2025. Die Miete stieg von 8,00 auf 11,60 Euro zwischen 2025 und 2026. Aufgrund der geringen Datenanzahl und der kurzen Zeiträume lassen sich daraus keine belastbaren Trends ableiten. Die CAGR-Werte von 7,51 Prozent (Kaufpreis) und 45 Prozent (Miete) sind bei nur zwei bis drei Messpunkten statistisch kaum aussagekräftig.
Die aktuellen Marktwerte (Miete 10,40, Kaufpreis 1.380) weichen von den Zeitreihenwerten für 2025 (Miete 8,00, Kaufpreis 1.701) ab. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihen und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Berechnungsgrundlagen oder -zeitpunkte haben.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Malbergweich durch seine extrem hohe Bruttomietrendite von 9,04 Prozent auf. Der Perzentilrang von 95,1 im Bundesland Rheinland-Pfalz bedeutet, dass nur etwa 5 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Dies ist primär auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen: Mit 1.380 Euro pro Quadratmeter liegt Malbergweich deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Der Vergleich mit den Nachbarorten zeigt ein sehr heterogenes Bild. Sankt Thomas weist mit 12,31 Prozent eine noch höhere Rendite auf, verbunden mit einem sehr niedrigen Kaufpreis von 686 Euro pro Quadratmeter. Fließem liegt mit 2,92 Prozent am unteren Ende, bei einem sehr hohen Kaufpreis von 3.633 Euro. Malbergweich liegt damit am oberen Ende des Rendite-Spektrums der Nachbargemeinden, während es beim Kaufpreis zu den günstigeren Orten gehört.
Der Kaufpreisfaktor von 11,06 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedriger Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist – was die hohe Rendite erklärt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Malbergweich ist seit 2015 um 12,4 Prozent gewachsen – von 339 auf 381 Einwohner. Dieser Zuzug geht einher mit einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum in einer Gemeinde, die bisher überwiegend landwirtschaftlich geprägt war.
Die Arbeitslosenquote ist von 0,9 Prozent im Jahr 2015 auf 2,54 Prozent im Jahr 2023 gestiegen. Der Anstieg entspricht mehr als einer Verdopplung, bleibt aber absolut betrachtet niedrig. Die Zahl der Arbeitslosen liegt bei 6 Personen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Dynamik-Index mit Platz 79 ist der stärkste Teilindex, während der Stärke-Index mit Platz 245 schwächer abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedrigen Immobilienpreisen ist ein Muster, das für ländliche Gemeinden in der Region typisch sein kann. Die hohe Mietrendite von 9,04 Prozent entspricht dem Muster von Orten mit ähnlicher Struktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malbergweich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malbergweich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 11,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malbergweich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.369 €/m² |
| 2024 | 1.054 €/m² |
| 2025 | 1.701 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malbergweich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 5,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malbergweich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 339 Einwohner |
| 2016 | 343 Einwohner |
| 2017 | 351 Einwohner |
| 2018 | 363 Einwohner |
| 2019 | 356 Einwohner |
| 2020 | 356 Einwohner |
| 2021 | 360 Einwohner |
| 2022 | 371 Einwohner |
| 2023 | 381 Einwohner |
| 2024 | 381 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malbergweich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,90 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,09 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 1,27 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Malbergweich liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Malbergweich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malbergweich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malbergweich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malbergweich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malbergweich | 10,40 €/m² |
| Etteldorf | 8,96 €/m² |
| Fließem | 8,84 €/m² |
| Seffern | 7,71 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Kyllburg | 7,33 €/m² |
| Sankt Thomas | 7,04 €/m² |
| Sefferweich | 7,00 €/m² |
| Malberg | 6,72 €/m² |
| Wilsecker | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malbergweich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malbergweich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Thomas | 12,31 % |
| Malbergweich | 9,04 % |
| Kyllburg | 8,28 % |
| Seffern | 6,16 % |
| Wilsecker | 5,56 % |
| Etteldorf | 4,89 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Sefferweich | 4,80 % |
| Malberg | 3,39 % |
| Fließem | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Malberg | 2,1 km | 54655 | 6,72 € | 2.379 € | 3,39 % |
| Sefferweich | 2,4 km | 54636 | 7,00 € | 1.751 € | 4,80 % |
| Kyllburg, Stadt | 3,0 km | 54655 | 7,33 € | 1.062 € | 8,28 % |
| Etteldorf | 3,0 km | 54655 | 8,96 € | 2.200 € | 4,89 % |
| Sankt Thomas | 3,5 km | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Fließem | 3,6 km | 54636 | 8,84 € | 3.633 € | 2,92 % |
| Seffern | 3,8 km | 54636 | 7,71 € | 1.503 € | 6,16 % |
| Wilsecker | 3,8 km | 54655 | 6,32 € | 1.365 € | 5,56 % |
| Neidenbach | 4,2 km | 54657 | 7,43 € | 1.836 € | 4,85 % |
Wo liegt Malbergweich?
Lage
Malbergweich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malbergweich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.380 € |
| Bruttomietrendite | 9,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 381 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0549, 6,5545 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malbergweich
Was kostet eine Wohnung in Malbergweich?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.380 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,40 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro pro Quadratmeter) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Malbergweich entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine starke Schwankung: Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 1.369 Euro pro Quadratmeter, fiel 2024 auf 1.054 Euro pro Quadratmeter und stieg 2025 auf 1.701 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise verzeichneten einen Anstieg von 8 Euro pro Quadratmeter (2025) auf 11,60 Euro pro Quadratmeter (2026). Die Datenbasis ist jedoch sehr schmal, sodass keine belastbare Trendaussage möglich ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Malbergweich?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,04 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 11,06. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm bei 4,81 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 23,64, in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent bzw. 21,16. Mit einem Perzentilrang von 95,1 liegt Malbergweich bei der Bruttomietrendite über 95 Prozent der Orte im Bundesland. Dies zeigt ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Malbergweich?
Die Einwohnerzahl stieg von 339 im Jahr 2015 auf 381 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 12,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 0,9 Prozent und stieg bis 2023 auf 2,54 Prozent.
Wie verhalten sich die Mieten in Malbergweich zum Umland?
Mit 10,40 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Malbergweich über den Werten der Nachbarorte. Zum Vergleich: Malberg (2,1 km Entfernung) weist 6,72 Euro pro Quadratmeter auf, Sefferweich (2,4 km) 7,00 Euro, und Kyllburg (3 km) 7,33 Euro. Auch im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 8 Euro pro Quadratmeter) liegt Malbergweich deutlich darüber.
Woher stammen die Daten zu Malbergweich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Malbergweich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Malbergweich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |