Gransdorf
Gransdorf (PLZ 54533) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 367 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.896 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,6 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gransdorf über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,08 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 13,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 51,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberkail, Schwarzenborn und Gindorf an.
Immobilienpreise in Gransdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gransdorf
Gransdorf ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit starkem Bevölkerungszuwachs und extrem schwankenden Immobilienpreisen. Der Kaufpreis liegt über dem regionalen Durchschnitt, die Miete darunter, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 2,89 % führt.
Marktüberblick
Gransdorf ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 367 Einwohnern auf 7,08 km² Fläche. Der Ort liegt in einem Tal des Spangerbaches, nahe dem amerikanischen Militärstützpunkt Spangdahlem und der Bundesautobahn 60. Mit einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern je km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde, die zur Verbandsgemeinde Bitburger Land gehört. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 17,25 % von 313 auf 367 gewachsen, was für eine Gemeinde dieser Größe ein deutlicher Zuzug ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,89 % (2 arbeitslose Personen), was auf eine stabile lokale Wirtschaftssituation hindeutet.
Preisniveau und Entwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.896 € je m², die Angebotsmiete bei 6,97 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 2,89 %, der Kaufpreisfaktor 34,62. Diese Werte sind nicht mit dem amtlichen Mietspiegel vergleichbar, da es sich um Inseratswerte handelt.
Im regionalen Vergleich fällt auf: Gransdorfs Kaufpreis von 2.896 €/m² liegt deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,97 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (8,15 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Diese Diskrepanz führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland: Mit 2,89 % liegt Gransdorf im unteren Perzentil (3,23 % im Bundesland). Der Kaufpreisfaktor von 34,62 übersteigt den Kreisdurchschnitt (23,64) und den Landesdurchschnitt (21,16) deutlich.
Die historische Zeitreihe zeigt extreme Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 4,08 €/m² (2020) auf 9,38 €/m² (2025), fiel aber dazwischen 2024 auf 4,90 €/m². Beim Kaufpreis stieg der Wert von 1.090 €/m² (2023) auf 3.800 €/m² (2024 und 2026) — das entspricht einem 3,5-fachen Anstieg. Solche starken Ausschläge sind bei kleinen Märkten mit wenigen Transaktionen zu erwarten, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Gransdorf ein ungewöhnliches Muster: Der Kaufpreis ist einer der höchsten im Umkreis, während die Miete im unteren Bereich liegt. Oberkail (2,4 km entfernt) hat mit 948 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis, aber eine viel höhere Mietrendite von 10,43 %. Spangdahlem (3,6 km) liegt mit 3.381 €/m² sogar noch höher im Kaufpreis, hat aber mit 2,58 % eine noch niedrigere Rendite. Schwarzenborn (3 km) liegt mit 2.300 €/m² und 4,21 % Rendite näher am Gransdorfer Niveau.
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv ist der Dynamik-Rang mit Platz 79, während der Stärke-Rang mit 245 und der Wohlstands-Rang mit 262 schwächer ausfallen. Diese Mischung aus dynamischer Entwicklung und vergleichsweise schwacher wirtschaftlicher Basis spiegelt sich in der lokalen Immobilienmarktstruktur wider: Steigende Nachfrage bei gleichzeitig moderatem Mietniveau.
Gransdorf selbst verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gransdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gransdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,08 €/m² |
| 2021 | 5,72 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 4,90 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gransdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.090 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2026 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gransdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,82 % |
| 2024 | 1,55 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gransdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 313 Einwohner |
| 2016 | 327 Einwohner |
| 2017 | 317 Einwohner |
| 2018 | 331 Einwohner |
| 2019 | 337 Einwohner |
| 2020 | 330 Einwohner |
| 2021 | 340 Einwohner |
| 2022 | 350 Einwohner |
| 2023 | 367 Einwohner |
| 2024 | 367 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gransdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,58 % |
| 2016 | 0,80 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 0,46 % |
| 2019 | 0,48 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 1,44 % |
| 2022 | 0,89 % |
| 2023 | 0,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gransdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gransdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gransdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gransdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gransdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binsfeld | 8,91 €/m² |
| Oberkail | 8,24 €/m² |
| Gindorf | 8,11 €/m² |
| Schwarzenborn | 8,06 €/m² |
| Eisenschmitt | 7,38 €/m² |
| Spangdahlem | 7,26 €/m² |
| Orsfeld | 7,24 €/m² |
| Pickließem | 7,10 €/m² |
| Gransdorf | 6,97 €/m² |
| Seinsfeld | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gransdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gransdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberkail | 10,43 % |
| Seinsfeld | 7,18 % |
| Orsfeld | 5,99 % |
| Eisenschmitt | 4,79 % |
| Schwarzenborn | 4,21 % |
| Gindorf | 4,07 % |
| Binsfeld | 3,85 % |
| Pickließem | 3,42 % |
| Gransdorf | 2,89 % |
| Spangdahlem | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberkail | 2,4 km | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Schwarzenborn | 3,0 km | 54533 | 8,06 € | 2.300 € | 4,21 % |
| Gindorf | 3,2 km | 54657 | 8,11 € | 2.391 € | 4,07 % |
| Spangdahlem | 3,6 km | 54529 | 7,26 € | 3.381 € | 2,58 % |
| Eisenschmitt | 3,7 km | 54533 | 7,38 € | 1.850 € | 4,79 % |
| Pickließem | 4,3 km | 54647 | 7,10 € | 2.488 € | 3,42 % |
| Orsfeld | 5,0 km | 54655 | 7,24 € | 1.450 € | 5,99 % |
| Seinsfeld | 5,5 km | 54655 | 6,51 € | 1.088 € | 7,18 % |
| Binsfeld | 5,9 km | 54518 | 8,91 € | 2.780 € | 3,85 % |
Wo liegt Gransdorf?
Lage
Gransdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gransdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.896 € |
| Bruttomietrendite | 2,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,6 |
| Einwohner | 367 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0162, 6,6899 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gransdorf
Was kostet eine Wohnung in Gransdorf?
Die Angebotsmiete in Gransdorf liegt bei 6,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.896 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gransdorf entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: Sie stieg von 4,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,20 Euro im Jahr 2023, fiel dann 2024 auf 4,90 Euro und lag 2025 bei 9,38 Euro, bevor sie 2026 auf 8,67 Euro sank. Der Kaufpreis sprang von 1.090 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 3.800 Euro in den Jahren 2024 und 2026. Diese Werte basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gransdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,89 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,62, verglichen mit 23,64 im Kreis und 21,16 in Rheinland-Pfalz. Der Rendite-Perzentilrang von 3,23 im Bundesland bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gransdorf?
Die Einwohnerzahl stieg von 313 im Jahr 2015 auf 367 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 17 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,89 Prozent, was einem Wert von nur zwei arbeitslosen Personen entspricht.
Wie liegen die Immobilienpreise in Gransdorf im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Gransdorf eine Mischung aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis. Die Angebotsmiete von 6,97 Euro liegt unter den meisten Nachbarn, während der Kaufpreis von 2.896 Euro über dem vieler Nachbarorte liegt. So liegt der Kaufpreis in Oberkail (2,4 Kilometer entfernt) bei nur 948 Euro pro Quadratmeter, während er in Spangdahlem (3,6 Kilometer) bei 3.381 Euro liegt.
Woher stammen die Daten zu Gransdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gransdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gransdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |