Gransdorf
Gransdorf (PLZ 54533) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 367 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.896 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,6 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gransdorf über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,08 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 13,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 51,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberkail, Schwarzenborn und Gindorf an.
Immobilienpreise in Gransdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gransdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gransdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,08 €/m² |
| 2021 | 5,72 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 4,90 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gransdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.090 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2026 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gransdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,82 % |
| 2024 | 1,55 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gransdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 313 Einwohner |
| 2016 | 327 Einwohner |
| 2017 | 317 Einwohner |
| 2018 | 331 Einwohner |
| 2019 | 337 Einwohner |
| 2020 | 330 Einwohner |
| 2021 | 340 Einwohner |
| 2022 | 350 Einwohner |
| 2023 | 367 Einwohner |
| 2024 | 367 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gransdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,58 % |
| 2016 | 0,80 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 0,46 % |
| 2019 | 0,48 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 1,44 % |
| 2022 | 0,89 % |
| 2023 | 0,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gransdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gransdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gransdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gransdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gransdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binsfeld | 8,91 €/m² |
| Oberkail | 8,24 €/m² |
| Gindorf | 8,11 €/m² |
| Schwarzenborn | 8,06 €/m² |
| Eisenschmitt | 7,38 €/m² |
| Spangdahlem | 7,26 €/m² |
| Orsfeld | 7,24 €/m² |
| Pickließem | 7,10 €/m² |
| Gransdorf | 6,97 €/m² |
| Seinsfeld | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gransdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gransdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberkail | 10,43 % |
| Seinsfeld | 7,18 % |
| Orsfeld | 5,99 % |
| Eisenschmitt | 4,79 % |
| Schwarzenborn | 4,21 % |
| Gindorf | 4,07 % |
| Binsfeld | 3,85 % |
| Pickließem | 3,42 % |
| Gransdorf | 2,89 % |
| Spangdahlem | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberkail | 2,4 km | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Schwarzenborn | 3,0 km | 54533 | 8,06 € | 2.300 € | 4,21 % |
| Gindorf | 3,2 km | 54657 | 8,11 € | 2.391 € | 4,07 % |
| Spangdahlem | 3,6 km | 54529 | 7,26 € | 3.381 € | 2,58 % |
| Eisenschmitt | 3,7 km | 54533 | 7,38 € | 1.850 € | 4,79 % |
| Pickließem | 4,3 km | 54647 | 7,10 € | 2.488 € | 3,42 % |
| Orsfeld | 5,0 km | 54655 | 7,24 € | 1.450 € | 5,99 % |
| Seinsfeld | 5,5 km | 54655 | 6,51 € | 1.088 € | 7,18 % |
| Binsfeld | 5,9 km | 54518 | 8,91 € | 2.780 € | 3,85 % |
Wo liegt Gransdorf?
Lage
Gransdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gransdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.896 € |
| Bruttomietrendite | 2,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,6 |
| Einwohner | 367 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0162, 6,6899 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gransdorf
Was kostet eine Wohnung in Gransdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gransdorf liegt bei 6,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 488 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.896 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Gransdorf?
Die Bruttomietrendite in Gransdorf beträgt 2,89 %, der Kaufpreisfaktor 34,6 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gransdorf über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gransdorf entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gransdorf von 4,08 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 13,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 51,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gransdorf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Gransdorf liegt bei 2,89 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Gransdorf liegt damit 1,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gransdorf?
Gransdorf hat 367 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |