Schwarzenborn
Schwarzenborn (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 57 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzenborn über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Miete von 8,06 € auf 8,06 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eisenschmitt, Oberkail und Gransdorf an.
Immobilienpreise in Schwarzenborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzenborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 8,06 €/m² |
| 2021 | 8,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzenborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58,00 Einwohner |
| 2016 | 52,00 Einwohner |
| 2017 | 52,00 Einwohner |
| 2018 | 52,00 Einwohner |
| 2019 | 56,00 Einwohner |
| 2020 | 57,00 Einwohner |
| 2021 | 54,00 Einwohner |
| 2022 | 56,00 Einwohner |
| 2023 | 57,00 Einwohner |
| 2024 | 57,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 5,88 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzenborn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzenborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzenborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzenborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberkail | 8,24 €/m² |
| Gindorf | 8,11 €/m² |
| Schwarzenborn | 8,06 €/m² |
| Bettenfeld | 7,82 €/m² |
| Eisenschmitt | 7,38 €/m² |
| Orsfeld | 7,24 €/m² |
| Gransdorf | 6,97 €/m² |
| Großlittgen | 6,79 €/m² |
| Kyllburgweiler | 6,63 €/m² |
| Seinsfeld | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzenborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberkail | 10,43 % |
| Kyllburgweiler | 7,32 % |
| Seinsfeld | 7,18 % |
| Orsfeld | 5,99 % |
| Bettenfeld | 4,86 % |
| Eisenschmitt | 4,79 % |
| Schwarzenborn | 4,21 % |
| Gindorf | 4,07 % |
| Großlittgen | 3,58 % |
| Gransdorf | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eisenschmitt | 0,8 km | 54533 | 7,38 € | 1.850 € | 4,79 % |
| Oberkail | 2,3 km | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Gransdorf | 3,0 km | 54533 | 6,97 € | 2.896 € | 2,89 % |
| Seinsfeld | 5,1 km | 54655 | 6,51 € | 1.088 € | 7,18 % |
| Gindorf | 5,6 km | 54657 | 8,11 € | 2.391 € | 4,07 % |
| Bettenfeld | 6,2 km | 54533 | 7,82 € | 1.932 € | 4,86 % |
| Großlittgen | 6,4 km | 54534 | 6,79 € | 2.272 € | 3,58 % |
| Kyllburgweiler | 6,4 km | 54655 | 6,63 € | 1.088 € | 7,32 % |
| Orsfeld | 6,5 km | 54655 | 7,24 € | 1.450 € | 5,99 % |
Wo liegt Schwarzenborn?
Lage
Schwarzenborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzenborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 57 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0391, 6,7115 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzenborn
Was kostet eine Wohnung in Schwarzenborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzenborn liegt bei 8,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzenborn?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenborn beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzenborn über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzenborn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Angebotsmiete in Schwarzenborn von 8,06 € auf 8,06 € pro m² — im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzenborn im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenborn liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Schwarzenborn liegt damit 1,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzenborn?
Schwarzenborn hat 57 Einwohner bei 11 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |