Schwarzenborn
Schwarzenborn (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 57 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzenborn über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Miete von 8,06 € auf 8,06 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eisenschmitt, Oberkail und Gransdorf an.
Immobilienpreise in Schwarzenborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schwarzenborn (Eifel)
Schwarzenborn ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands (57 Einwohner) in der westlichen Vulkaneifel. Der Immobilienmarkt zeigt stabile Mietwerte bei steigenden, jedoch geschätzten Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt unter dem regionalen Durchschnitt, weil der Kaufpreis stärker über dem Mittel liegt als die Miete. Der Kreis Bernkastel-Wittlich wird im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt auf Rang 341 von rund 400 Kreisen eingestuft, mit einem besonders schwachen Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Schwarzenborn ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands mit 57 Einwohnern auf 5,13 km² im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 8,06 €/m² liegt knapp über dem Kreis- (7,67 €/m²), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.300 €/m² liegt sowohl über dem Kreis- (1.851 €/m²) als auch über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,21 % liegt jedoch deutlich unter dem Kreis- (5,56 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %), weil der Kaufpreis stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt 24 % über dem Kreisdurchschnitt, die Miete nur 5 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,78 bestätigt diese Struktur: Käufer zahlen für die erwirtschaftete Miete einen höheren Preis als im regionalen Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen in der verfügbaren Reihe von 2018 bis 2021 keine Veränderung (0 % jährliche Steigerung, konstant 8,06 €/m²). Die Kaufpreise steigen hingegen von 1.800 €/m² (2021) auf 2.300 €/m² (2025), was einer jährlichen Steigerung von 6,3 % entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was ihre Aussagekraft einschränkt. Die stabile Miete bei steigendem Kaufpreis führt zu einer sich verschlechternden Rendite.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,4 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Oberkail (2,3 km) weist mit 948 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 10,43 % auf, während Gransdorf (3 km) mit 2.896 €/m² einen höheren Kaufpreis und eine niedrigere Rendite von 2,89 % verzeichnet. Schwarzenborn liegt mit seinem Kaufpreis von 2.300 €/m² nahe an Gindorf (2.391 €/m²) und Großlittgen (2.272 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 31,4 %).
Standortfaktoren und Demografie
Der Kreis Bernkastel-Wittlich belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 385), während die demografische Lage mit Rang 258 noch am besten dasteht. Die Arbeitslosenquote von 0 % bei 0 Arbeitslosen ist bei einer Einwohnerzahl von 57 statistisch kaum aussagekräftig. Die Bevölkerung ist seit 1815 rückläufig (von 91 auf heute 57), mit einem Tiefpunkt 1997 bei 37 Einwohnern. Seitdem leicht erholend. 71,2 % der Gemarkung sind bewaldet, am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzenborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 8,06 €/m² |
| 2021 | 8,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzenborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58,00 Einwohner |
| 2016 | 52,00 Einwohner |
| 2017 | 52,00 Einwohner |
| 2018 | 52,00 Einwohner |
| 2019 | 56,00 Einwohner |
| 2020 | 57,00 Einwohner |
| 2021 | 54,00 Einwohner |
| 2022 | 56,00 Einwohner |
| 2023 | 57,00 Einwohner |
| 2024 | 57,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 5,88 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzenborn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzenborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzenborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzenborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberkail | 8,24 €/m² |
| Gindorf | 8,11 €/m² |
| Schwarzenborn | 8,06 €/m² |
| Bettenfeld | 7,82 €/m² |
| Eisenschmitt | 7,38 €/m² |
| Orsfeld | 7,24 €/m² |
| Gransdorf | 6,97 €/m² |
| Großlittgen | 6,79 €/m² |
| Kyllburgweiler | 6,63 €/m² |
| Seinsfeld | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzenborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberkail | 10,43 % |
| Kyllburgweiler | 7,32 % |
| Seinsfeld | 7,18 % |
| Orsfeld | 5,99 % |
| Bettenfeld | 4,86 % |
| Eisenschmitt | 4,79 % |
| Schwarzenborn | 4,21 % |
| Gindorf | 4,07 % |
| Großlittgen | 3,58 % |
| Gransdorf | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eisenschmitt | 0,8 km | 54533 | 7,38 € | 1.850 € | 4,79 % |
| Oberkail | 2,3 km | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Gransdorf | 3,0 km | 54533 | 6,97 € | 2.896 € | 2,89 % |
| Seinsfeld | 5,1 km | 54655 | 6,51 € | 1.088 € | 7,18 % |
| Gindorf | 5,6 km | 54657 | 8,11 € | 2.391 € | 4,07 % |
| Bettenfeld | 6,2 km | 54533 | 7,82 € | 1.932 € | 4,86 % |
| Großlittgen | 6,4 km | 54534 | 6,79 € | 2.272 € | 3,58 % |
| Kyllburgweiler | 6,4 km | 54655 | 6,63 € | 1.088 € | 7,32 % |
| Orsfeld | 6,5 km | 54655 | 7,24 € | 1.450 € | 5,99 % |
Wo liegt Schwarzenborn?
Lage
Schwarzenborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzenborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 57 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0391, 6,7115 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzenborn
Was kostet eine Wohnung in Schwarzenborn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.300 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,06 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (1.851 Euro bzw. 7,67 Euro), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwarzenborn entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Zeitreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete lag in den Jahren 2018 bis 2021 konstant bei 8,06 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwarzenborn?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,21 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,78, ebenfalls über dem Kreis- (20,38) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Schwarzenborn auf Platz 31,4 – rund 69 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Schwarzenborn?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 57 und ist damit seit 2015 (58 Einwohner) leicht rückläufig (-1,7 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 11 Einwohner pro Quadratkilometer. Schwarzenborn ist eine sehr kleine Gemeinde im Eifelraum.
Wie schneidet Schwarzenborn im Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Berncastel-Wittlich, zu dem Schwarzenborn gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Auch die Teilindizes für Dynamik (Rang 322) und wirtschaftliche Stärke (Rang 331) liegen im unteren Bereich. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schwarzenborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwarzenborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwarzenborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schwarzenborn enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |