Bettenfeld
Bettenfeld (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 669 Einwohner auf 17,3 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.932 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bettenfeld über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meerfeld, Deudesfeld und Manderscheid an.
Immobilienpreise in Bettenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bettenfeld
Bettenfeld ist eine kleine Gemeinde in der südlichen Vulkaneifel mit 669 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten und Kaufpreise, eine moderate Bruttomietrendite und einen Bevölkerungsrückgang von 5,5 % seit 2015. Der Kreis Berncastel-Wittlich ist im Zukunftsatlas schwach platziert, was die wirtschaftliche Einordnung des Ortes prägt.
Marktüberblick: Günstiger Markt mit moderater Rendite
Der Immobilienmarkt in Bettenfeld ist durch niedrige Preise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,82 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.932 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich zum Umland zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Miete liegt mit 7,82 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.932 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 1.851 Euro, aber unter dem Landeswert von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 4,86 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,58 liegt leicht über dem Kreiswert von 20,38, aber unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig niedrigen Preisen zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen eher niedrig sind – ein Muster, das in ländlichen Räumen mit schwacher Nachfrage typisch ist. Bettenfeld liegt im bundeslandweiten Perzentilrang von 52,7 %, was einer mittleren Position in Rheinland-Pfalz entspricht.
Preisentwicklung: Volatiler Mietmarkt
Die Mietentwicklung in Bettenfeld zeigt erhebliche Schwankungen. Von 2019 bis 2022 stieg die Angebotsmiete von 5,82 auf 8,85 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg, der dem bundesweiten Trend der Jahre 2020 bis 2022 entspricht. Im Anschluss folgte ein starker Rückgang auf 5,12 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte 2025 wieder auf 5,96 und 2026 auf 9,17 Euro anstiegen. Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt charakteristisch, wo bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2025 vor (1.932 Euro je Quadratmeter). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Unterschiedliche Nachbarmärkte
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Meerfeld (1 km Entfernung) weist mit 8,66 Euro Miete und 2.153 Euro Kaufpreis höhere Werte aus, während Deudesfeld (2,7 km) mit 7,95 Euro Miete und 1.644 Euro Kaufpreis niedrigere Preise bei ähnlicher Miete bietet. Pantenburg (5,7 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 983 Euro und einer Rendite von 8,84 % deutlich auf – ein Hinweis auf die große Preisspanne innerhalb des ländlichen Raums. Schutz (4,8 km) liegt mit 5,67 Euro Miete und 1.750 Euro Kaufpreis ebenfalls unter dem Bettenfelder Niveau, weist aber mit 3,89 % die niedrigste Rendite aller Nachbarorte auf.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und wirtschaftliche Schwäche
Die Bevölkerung von Bettenfeld ist seit 2015 um 5,5 % von 708 auf 669 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner je Quadratkilometer, was den Ort als ländliche Gemeinde mit geringer Besiedelung ausweist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,84 %, entsprechend 13 Arbeitslosen. Im Vergleich zu anderen ländlichen Gemeinden ist dies ein moderater Wert, schwankte aber zwischen 1,43 % (2018) und 2,97 % (2020). Der Kreis Berncastel-Wittlich belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Kreis beim Arbeitsmarkt-Index (Platz 385), während der Wohlstands-Index mit Platz 187 relativ gut dasteht. Dies entspricht einem Muster strukturschwacher ländlicher Regionen, in denen die wirtschaftliche Dynamik gering ist, aber die sozialen Unterschiede weniger ausgeprägt sind als in wirtschaftsstarken Ballungsräumen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was den Abwanderungsdruck auf junge Menschen erhöht.
Infrastruktur und Lage: A1 und A60 als Standortvorteil
Bettenfeld liegt in der südlichen Vulkaneifel auf 465 Metern Höhe. Im Osten verläuft die Bundesautobahn 1, im Süden die A60. Diese Verkehrsanbindung bietet theoretisch eine gute Erreichbarkeit der Städte Wittlich und Trier, was für Pendler von Vorteil sein könnte. Die geografische Lage am Mosenberg mit dem Windsborn, dem einzigen Bergkratersee nördlich der Alpen, und dem Vulkanerlebnispark Mosenberg verleiht dem Ort touristisches Potenzial. Ob sich dies jedoch auf den Immobilienmarkt auswirkt, bleibt unklar – die niedrigen Preise und der Bevölkerungsrückgang sprechen eher für eine überwiegend wohnungsorientierte Nachfrage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bettenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bettenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 6,73 €/m² |
| 2021 | 6,31 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 5,71 €/m² |
| 2024 | 5,12 €/m² |
| 2025 | 5,96 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bettenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.932 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bettenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bettenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 708 Einwohner |
| 2016 | 687 Einwohner |
| 2017 | 664 Einwohner |
| 2018 | 680 Einwohner |
| 2019 | 683 Einwohner |
| 2020 | 671 Einwohner |
| 2021 | 667 Einwohner |
| 2022 | 675 Einwohner |
| 2023 | 669 Einwohner |
| 2024 | 669 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bettenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bettenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bettenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bettenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bettenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bettenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerfeld | 8,66 €/m² |
| Manderscheid | 8,66 €/m² |
| Karl | 8,07 €/m² |
| Deudesfeld | 7,95 €/m² |
| Bettenfeld | 7,82 €/m² |
| Eisenschmitt | 7,38 €/m² |
| Pantenburg | 7,24 €/m² |
| Bleckhausen | 6,41 €/m² |
| Meisburg | 6,25 €/m² |
| Schutz | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bettenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bettenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pantenburg | 8,84 % |
| Karl | 8,69 % |
| Manderscheid | 6,14 % |
| Deudesfeld | 5,80 % |
| Bleckhausen | 5,15 % |
| Bettenfeld | 4,86 % |
| Meisburg | 4,84 % |
| Meerfeld | 4,83 % |
| Eisenschmitt | 4,79 % |
| Schutz | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meerfeld | 1,0 km | 54531 | 8,66 € | 2.153 € | 4,83 % |
| Deudesfeld | 2,7 km | 54570 | 7,95 € | 1.644 € | 5,80 % |
| Manderscheid, Stadt | 3,5 km | 54531 | 8,66 € | 1.691 € | 6,14 % |
| Bleckhausen | 4,7 km | 54570 | 6,41 € | 1.495 € | 5,15 % |
| Schutz | 4,8 km | 54570 | 5,67 € | 1.750 € | 3,89 % |
| Eisenschmitt | 5,5 km | 54533 | 7,38 € | 1.850 € | 4,79 % |
| Pantenburg | 5,7 km | 54531 | 7,24 € | 983 € | 8,84 % |
| Meisburg | 5,8 km | 54570 | 6,25 € | 1.550 € | 4,84 % |
| Karl | 5,8 km | 54534 | 8,07 € | 1.114 € | 8,69 % |
Wo liegt Bettenfeld?
Lage
Bettenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bettenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.932 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 669 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 17,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0855, 6,7599 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bettenfeld
Was kostet eine Wohnung in Bettenfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,82 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.932 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis liegt ebenfalls leicht über dem Kreis- (1.851 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Bettenfeld entwickelt?
Die historischen Mietwerte zeigen eine starke Schwankung: Von 5,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2022 auf 8,85 Euro, fielen dann bis 2024 auf 5,12 Euro und stiegen 2026 wieder auf 9,17 Euro. Diese starke Volatilität macht eine klare Trendaussage schwierig. Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Wert für 2025 vor (1.932 Euro pro Quadratmeter), sodass hier keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bettenfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,86 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (5,56 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,58 und liegt leicht über dem Kreis- (20,38), aber unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 52,75, was bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bettenfeld?
Die Einwohnerzahl ist von 708 im Jahr 2015 auf 669 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,84 Prozent.
Wie schneidet Bettenfeld im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Berncastel-Wittlich Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 385), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 187 besser abschneidet. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Bettenfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Bettenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bettenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bettenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |