Eisenschmitt
Eisenschmitt (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 354 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eisenschmitt über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2020 stieg die Miete von 7,03 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzenborn, Oberkail und Gransdorf an.
Immobilienpreise in Eisenschmitt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eisenschmitt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eisenschmitt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,03 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eisenschmitt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 1.880 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eisenschmitt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 312 Einwohner |
| 2016 | 320 Einwohner |
| 2017 | 305 Einwohner |
| 2018 | 297 Einwohner |
| 2019 | 301 Einwohner |
| 2020 | 308 Einwohner |
| 2021 | 309 Einwohner |
| 2022 | 326 Einwohner |
| 2023 | 354 Einwohner |
| 2024 | 354 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eisenschmitt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,05 % |
| 2016 | 2,49 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eisenschmitt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eisenschmitt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eisenschmitt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eisenschmitt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eisenschmitt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerfeld | 8,66 €/m² |
| Oberkail | 8,24 €/m² |
| Gindorf | 8,11 €/m² |
| Karl | 8,07 €/m² |
| Schwarzenborn | 8,06 €/m² |
| Bettenfeld | 7,82 €/m² |
| Eisenschmitt | 7,38 €/m² |
| Gransdorf | 6,97 €/m² |
| Großlittgen | 6,79 €/m² |
| Seinsfeld | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eisenschmitt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eisenschmitt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberkail | 10,43 % |
| Karl | 8,69 % |
| Seinsfeld | 7,18 % |
| Bettenfeld | 4,86 % |
| Meerfeld | 4,83 % |
| Eisenschmitt | 4,79 % |
| Schwarzenborn | 4,21 % |
| Gindorf | 4,07 % |
| Großlittgen | 3,58 % |
| Gransdorf | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzenborn | 0,8 km | 54533 | 8,06 € | 2.300 € | 4,21 % |
| Oberkail | 3,1 km | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Gransdorf | 3,7 km | 54533 | 6,97 € | 2.896 € | 2,89 % |
| Bettenfeld | 5,5 km | 54533 | 7,82 € | 1.932 € | 4,86 % |
| Seinsfeld | 5,6 km | 54655 | 6,51 € | 1.088 € | 7,18 % |
| Karl | 5,9 km | 54534 | 8,07 € | 1.114 € | 8,69 % |
| Großlittgen | 5,9 km | 54534 | 6,79 € | 2.272 € | 3,58 % |
| Meerfeld | 6,1 km | 54531 | 8,66 € | 2.153 € | 4,83 % |
| Gindorf | 6,4 km | 54657 | 8,11 € | 2.391 € | 4,07 % |
Wo liegt Eisenschmitt?
Lage
Eisenschmitt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eisenschmitt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 354 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0433, 6,7209 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eisenschmitt
Was kostet eine Wohnung in Eisenschmitt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eisenschmitt liegt bei 7,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 517 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Eisenschmitt?
Die Bruttomietrendite in Eisenschmitt beträgt 4,79 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eisenschmitt über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eisenschmitt entwickelt?
Zwischen 2019 und 2020 stieg die Angebotsmiete in Eisenschmitt von 7,03 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Eisenschmitt im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Eisenschmitt liegt bei 4,79 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Eisenschmitt liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eisenschmitt?
Eisenschmitt hat 354 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |