Meisburg

Marktüberblick

Meisburg ist eine 7,07 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit rund 235 Einwohnern. Der Ort liegt an der B 257 zwischen Daun (19 km) und Bitburg (24 km) und wird von der Deutschen Vulkanstraße durchquert. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Daun und hat eine lange Geschichte, die bis zur ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1140 zurückreicht.

Der Immobilienmarkt in Meisburg ist durch niedrige Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.550 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,25 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Bundes (Kaufpreis 2.409 €/m², Miete 8,92 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (Kaufpreis 2.030 €/m², Miete 8,08 €/m²). Auch im Kreis Vulkaneifel, dessen Durchschnittswerte bei 1.701 €/m² Kaufpreis und 7,21 €/m² Miete liegen, gehört Meisburg zu den günstigeren Orten.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,84 Prozent und liegt damit unter dem Kreiswert (5,45 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,67 liegt knapp über dem Kreiswert (20,47) und unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Die niedrigeren Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigeren Mieten führen zu einer im regionalen Vergleich niedrigeren Rendite.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Meisburg zeigt unterschiedliche Verläufe für Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete steigt kontinuierlich an: von 5,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,1 Prozent. Der Kaufpreis verläuft anders: Er stieg von 1.400 Euro im Jahr 2021 auf 1.700 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber auf 1.620 Euro im Jahr 2024 und weiter auf 1.500 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 1,7 Prozent.

Beide Zeitreihen sind geschätzt. Das bedeutet, dass sie nicht auf amtlichen Transaktionsdaten, sondern auf Modellierungen basieren. Die Schätzungen sollten mit entsprechender Vorsicht interpretiert werden. Der Kaufpreis ist seit 2023 um 11,8 % gefallen, während die Miete im selben Zeitraum um 9,8 % gestiegen ist. Dieser Gegensatz führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert hat.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Meisburg bei beiden Preiskennzahlen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,25 €/m² liegt 0,96 €/m² unter dem Kreiswert und 1,83 €/m² unter dem Landeswert. Der Kaufpreis von 1.550 €/m² liegt 151 €/m² unter dem Kreiswert und 480 €/m² unter dem Landeswert.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete in Meisburg ist niedriger als in Weidenbach (8,30 €/m²), Deudesfeld (7,95 €/m²), Salm (7,54 €/m²), Meerfeld (8,66 €/m²), Wallenborn (8,68 €/m²), Bettenfeld (7,82 €/m²) und Zendscheid (8,83 €/m²). Nur Schutz liegt mit 5,67 €/m² noch darunter. Beim Kaufpreis liegt Meisburg unter Weidenbach (2.386 €/m²), Meerfeld (2.153 €/m²), Schutz (1.750 €/m²), Bettenfeld (1.932 €/m²) und Zendscheid (3.114 €/m²). Deudesfeld (1.644 €/m²) und Salm (1.680 €/m²) liegen nur leicht darüber.

Die Bruttomietrendite von 4,84 % liegt über der von Weidenbach (4,18 %), Schutz (3,89 %) und Zendscheid (3,40 %), aber unter der von Deudesfeld (5,80 %), Salm (5,39 %), Wallenborn (5,25 %) und Bettenfeld (4,86 %). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 52,3 %, was Meisburg ins mittlere Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz einordnet.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Meisburg ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 243 Einwohnern im Jahr 2015 auf 235 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 3,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,84 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2022 wurde mit 2,13 % ein noch niedrigerer Wert erreicht. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt vier Personen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 361 am unteren Ende, im Index Stärke mit Rang 220 im mittleren Bereich. Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 160 das beste Ergebnis des Kreises. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Lage an der B 257 und die Anbindung an die Deutsche Vulkanstraße verbinden den Ort mit den größeren Zentren Daun und Bitburg.