Wallenborn

Marktüberblick

Wallenborn ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit rund 430 Einwohnern auf 8,23 km². Die Gemeinde liegt etwa 10 km südwestlich der Kreisstadt Daun an der Bundesstraße 257 und gehört zur Verbandsgemeinde Daun. Der Ort ist bekannt für den Wallender Born, eine Mofette, die als Kaltwassergeysir alle etwa 30 Minuten ausbricht und als touristische Attraktion dient. Die Anbindung an das überregionale Netz erfolgt über die Buslinie 523 nach Gerolstein (Bahnhof an der Eifelstrecke Köln–Trier) und Daun.

Der Immobilienmarkt weist eine Besonderheit auf: Die Angebotsmiete von 8,68 € je m² liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt (7,21 €) als auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €). Der Angebotskaufpreis von 1.985 € je m² liegt knapp unter dem Landesmittel (2.030 €), aber deutlich über dem Kreiswert (1.701 €). Der Kaufpreisfaktor von 19,05 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 19,05-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite von 5,25 % liegt nahe am Landesdurchschnitt (5,25 %) und damit im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 62: Wallenborn liegt höher als 62 % der Orte im Bundesland).

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Wallenborn zeigt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Von 4,22 € je m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2025 auf 11,58 € – ein Anstieg um das 2,7-Fache in sieben Jahren. Der CAGR von 6,98 % über den Zeitraum spiegelt diesen starken Aufwärtstrend wider. Allerdings fällt die Miete im Jahr 2026 wieder auf 7,24 € ab, was einem Rückgang von über 37 % gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Der aktuelle Wert von 8,68 € liegt zwischen dem 2026-Wert und dem 2025-Höchststand.

Diese extreme Volatilität ist in einem kleinen Markt wie Wallenborn wahrscheinlich auf die begrenzte Anzahl an Inseraten zurückzuführen: Schon wenige neue oder abgezogene Angebote können die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Für den Kaufmarkt liegen nur Daten für 2025 vor (1.985 € je m²). Ein längerer Zeitverlauf steht nicht zur Verfügung, sodass sich keine Entwicklungstendenz für Kaufpreise ableiten lässt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Wallenborns ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 432 Einwohnern (2015) auf 426 (2024), einem Rückgang von 1,4 %. Die Daten der Gemeinde selbst zeigen mit 411 Einwohnern (Dezember 2025, Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz) einen noch stärkeren Rückgang. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner je km², was unter dem Kreisdurchschnitt von 65 Einw./km² liegt.

Die Arbeitslosenquote ist im gleichen Zeitraum von 2,13 % (2015) auf 5,41 % (2023) mehr als verdoppelt. Dieser Anstieg ist signifikant und deutet auf eine Verschlechterung der lokalen Arbeitsmarktlage hin.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 Kreisen (Gesamtindex). Besonders schlecht schneidet der Kreis im Dynamik-Index ab (Rang 361), während der Wohlstands-Index mit Rang 160 relativ besser abschneidet. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 319 im unteren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Wallenborn liegt im äußersten Westen des Landkreises Vulkaneifel, der mit 59.160 Einwohnern auf 911,66 km² der kleinste Landkreis in Rheinland-Pfalz ist. Die Gemeinde ist eine von 109 Gemeinden im Kreis. Die Lage an der B 257 und die Busanbindung nach Gerolstein (Bahnhof an der Eifelstrecke Köln–Trier) bieten eine grundlegende Infrastruktur, die über die lokale Bedeutung hinausgeht.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Wallenborn die zweithöchste Angebotsmiete (8,68 €), nach Niederstadtfeld (9,38 €). Der Kaufpreis von 1.985 € je m² ist der zweithöchste unter den Nachbarn, nach Weidenbach (2.386 €). Die Bruttomietrendite von 5,25 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als in Weidenbach (4,18 %) oder Schutz (3,89 %), aber niedriger als in Neroth (6,48 %) oder Niederstadtfeld (6,10 %).

Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und moderatem Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarn führt zu einer Trendite, die über dem Nachbarmittel liegt. Die strukturellen Rahmenbedingungen des Kreises (schwache Dynamik, geringer Innovationsindex) stehen im Kontrast zu den vergleichsweise hohen Mietpreisen.