Oberstadtfeld
Oberstadtfeld (PLZ 54570) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 532 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.867 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberstadtfeld über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,33 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederstadtfeld, Neroth und Üdersdorf an.
Immobilienpreise in Oberstadtfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oberstadtfeld
Oberstadtfeld im Vulkaneifelkreis weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: niedrige Mieten bei überdurchschnittlichem Kaufpreis führen zu einer niedrigen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung schrumpft seit 2021, die Arbeitslosigkeit bleibt niedrig. Im Nachbarortvergleich ist Oberstadtfeld ein Ausreißer mit einer der niedrigsten Renditen.
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei hohem Kaufpreis
Oberstadtfeld liegt im rheinland-pfälzischen Vulkaneifelkreis auf 10,21 km² und hat 532 Einwohner. Der Ort weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete von 6,56 Euro je Quadratmeter liegt unter sechs der acht Nachbarorte, nur Schutz (5,67 Euro) und Bleckhausen (6,41 Euro) liegen niedriger. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 1.867 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro und über dem Kaufpreis der meisten Nachbarn. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,21 Prozent – nach Schutz (3,89 %) die niedrigste aller Nachbarorte und unter dem Kreiswert von 5,45 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,73 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 20,47. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen schneller als Mieten
Die Mietentwicklung verläuft seit 2018 sehr moderat: Von 6,33 auf 6,67 Euro je Quadratmeter entspricht das einer jährlichen Steigerung von 0,88 Prozent. Der Kaufpreis zeigt im selben Zeitraum ein anderes Bild. Zwischen 2022 und 2025 stieg er von 1.812,50 auf 2.223,38 Euro je Quadratmeter, was einem CAGR von 7,05 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.867 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2.223 Euro für 2025 liegt. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,56 Euro liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 6,67 Euro für 2024. Die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten stammen aus unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten und können voneinander abweichen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Oberstadtfelds wuchs von 2015 bis 2020 von 541 auf 567 Einwohner, ging dann aber bis 2023 auf 532 zurück – ein Rückgang von 1,66 Prozent gegenüber dem Serienstart. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 532. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,22 Prozent, was auf acht arbeitslose Personen entfällt. Im historischen Verlauf schwankte die Quote zwischen 1,17 Prozent (2015) und 2,22 Prozent (2023). Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner je Quadratkilometer. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur schrumpfenden Bevölkerung.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Nachbarortvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,9 Kilometern fällt Oberstadtfeld als Ausreißer auf. Mit 6,56 Euro je Quadratmeter liegt die Miete unter Neroth (7,57), Üdersdorf (8,45), Wallenborn (8,68), Daun (8,20) und Salm (7,54), nur Schutz (5,67) und Bleckhausen (6,41) liegen niedriger. Der Kaufpreis von 1.867 Euro liegt über den Werten von Neroth (1.403), Bleckhausen (1.495), Schutz (1.750), Salm (1.680) und Daun (1.724). Nur Üdersdorf (1.897) und Wallenborn (1.985) liegen höher. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen der Region mit 4,21 Prozent – nach Schutz (3,89 %). Neroth weist mit 6,48 Prozent die höchste Rendite aus, bei einem Kaufpreis von nur 1.403 Euro je Quadratmeter. Oberstadtfeld liegt mit seiner Rendite im Bundesland auf dem 31. Perzentil.
Standortfaktoren: Schwache Dynamik im Kreisvergleich
Der Kreis Vulkaneifel belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 361 im unteren Quartil, der Stärke-Index mit Rang 220 im Mittelfeld. Der Index zu Wohlstand und sozialer Lage erreicht mit Rang 160 die beste Platzierung. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Kreis liegt mit einer Angebotsmiete von 7,21 Euro je Quadratmeter unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Oberstadtfeld liegt mit 6,56 Euro nochmals unter dem Kreisniveau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberstadtfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberstadtfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberstadtfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.813 €/m² |
| 2025 | 2.223 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberstadtfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 541 Einwohner |
| 2016 | 544 Einwohner |
| 2017 | 551 Einwohner |
| 2018 | 565 Einwohner |
| 2019 | 556 Einwohner |
| 2020 | 567 Einwohner |
| 2021 | 560 Einwohner |
| 2022 | 557 Einwohner |
| 2023 | 532 Einwohner |
| 2024 | 532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberstadtfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,17 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberstadtfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberstadtfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberstadtfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberstadtfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberstadtfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederstadtfeld | 9,38 €/m² |
| Wallenborn | 8,68 €/m² |
| Üdersdorf | 8,45 €/m² |
| Kirchweiler | 8,29 €/m² |
| Daun | 8,20 €/m² |
| Neroth | 7,57 €/m² |
| Salm | 7,54 €/m² |
| Oberstadtfeld | 6,56 €/m² |
| Bleckhausen | 6,41 €/m² |
| Schutz | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberstadtfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberstadtfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neroth | 6,48 % |
| Niederstadtfeld | 6,10 % |
| Daun | 5,71 % |
| Salm | 5,39 % |
| Üdersdorf | 5,34 % |
| Wallenborn | 5,25 % |
| Bleckhausen | 5,15 % |
| Kirchweiler | 4,59 % |
| Oberstadtfeld | 4,21 % |
| Schutz | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederstadtfeld | 1,9 km | 54570 | 9,38 € | 1.846 € | 6,10 % |
| Neroth | 2,6 km | 54570 | 7,57 € | 1.403 € | 6,48 % |
| Üdersdorf | 3,7 km | 54552 | 8,45 € | 1.897 € | 5,34 % |
| Wallenborn | 3,9 km | 54570 | 8,68 € | 1.985 € | 5,25 % |
| Daun, Stadt | 5,2 km | 54550 | 8,20 € | 1.724 € | 5,71 % |
| Schutz | 5,2 km | 54570 | 5,67 € | 1.750 € | 3,89 % |
| Bleckhausen | 5,6 km | 54570 | 6,41 € | 1.495 € | 5,15 % |
| Salm | 5,9 km | 54570 | 7,54 € | 1.680 € | 5,39 % |
| Kirchweiler | 6,2 km | 54570 | 8,29 € | 2.167 € | 4,59 % |
Wo liegt Oberstadtfeld?
Lage
Oberstadtfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberstadtfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.867 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 532 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1759, 6,7655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberstadtfeld
Was kostet eine Wohnung in Oberstadtfeld?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.867 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Kreis Vulkaneifel durchschnittlich 1.700 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,73, was über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberstadtfeld entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.812,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.223,38 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,05 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,33 Euro pro Quadratmeter und betrug 2024 6,67 Euro, was einem jährlichen Anstieg von etwa 0,88 Prozent entspricht.
Wie hoch sind die Mieten in Oberstadtfeld im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Oberstadtfeld liegt bei 6,56 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden ist die Miete ebenfalls niedrig: In Neroth (2,6 km) liegt sie bei 7,57 Euro, in Daun (5,2 km) bei 8,20 Euro und in Niederstadtfeld (1,9 km) bei 9,38 Euro.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Oberstadtfeld erzielen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,21 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 31,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 23,73 steht im Zusammenhang mit der niedrigeren Rendite.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Oberstadtfeld?
Oberstadtfeld hat aktuell 532 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 10,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit dem Höchststand 2020 mit 567 Einwohnern rückläufig und hat sich seit 2015 insgesamt um 1,66 Prozent verringert.
Woher stammen die Daten zu Oberstadtfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberstadtfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberstadtfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |