Daun, Stadt
Daun (PLZ 54550) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.220 Einwohner auf 49,0 km², das entspricht 168 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.724 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Daun über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 9,19 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hörscheid, Schalkenmehren und Mehren an.
Immobilienpreise in Daun im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Daun, Stadt
Daun ist eine Kleinstadt im Vulkaneifel-Kreis mit rund 8.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und hohe Bruttomietrenditen aus, die über allen Vergleichswerten liegen. Die Kaufpreise zeigen in der Zeitreihe extreme Schwankungen. Daun ist Kreisstadt, Bundeswehrstandort und staatlich anerkannter Kurort.
Der Ort
Daun ist eine Kleinstadt im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit 8.220 Einwohnern auf einer Fläche von 49 km². Gemäß Landesplanung ist die Stadt als Mittelzentrum ausgewiesen und erfüllt Funktionen als Behörden-, Schul-, Versorgungs- und Tourismusort. Seit 1965 ist Daun Standort der Bundeswehr (Heinrich-Hertz-Kaserne, Bataillon Elektronische Kampfführung 931). Die Stadt ist staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort und Kneippkurort mit einer gesundheitstouristischen Tradition, die in den 1980er- und 1990er-Jahren überregional bekannt war. Der Schienenpersonennahverkehr auf den historischen Bahnstrecken (Eifelquerbahn, Maare-Mosel-Bahn) ist heute eingestellt.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei Daun mit 8,20 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m², aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.724 €/m² liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,71 %, die über allen Vergleichswerten liegt (Kreis: 5,45 %, Rheinland-Pfalz: 5,25 %, Deutschland: 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,52 ist ebenfalls der niedrigste im Vergleich — er liegt unter dem Kreiswert von 20,47, dem Landeswert von 21,16 und dem bundesweiten Wert von rund 22,5. Das bedeutet: Die Mieten sind relativ hoch im Verhältnis zu den Kaufpreisen, was für Anleger eine attraktive Rendite verspricht, aber auch darauf hindeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 6,11 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 9,19 €/m² im Jahr 2026, mit einem CAGR von 5,23 %. Der aktuelle Wert von 8,20 €/m² liegt dabei zwischen dem Vorjahreswert (8,25 €/m² in 2025) und dem Höchstwert der Reihe. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen von extremer Volatilität geprägt: Nach 2.104 €/m² (2018) und einem Höhepunkt von 2.591 €/m² (2022) folgte ein Einbruch auf 1.019 €/m² (2024), gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 2.501 €/m² (2025). Der aktuelle Wert von 1.724 €/m² liegt dazwischen. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR von -2,92 % über die gesamte Reihe spiegelt den langfristigen Abwärtstrend wider, der durch die extremen Ausschläge nach unten in den letzten Jahren dominiert wird.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Daun zeigt eine leichte, aber beständige Zunahme: Von 7.994 Einwohnern (2015) auf 8.220 (2024), was einem Wachstum von 2,8 % entspricht. Dieser Trend steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Regionen, die unter Abwanderung leiden. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 213. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 361, was auf geringe wirtschaftliche Dynamik hindeutet. Der Rang im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage mit Platz 160 ist der beste Wert und zeigt, dass die Lebenssituation der Bevölkerung vergleichsweise gut ist. Der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Platz 319 ist der schwächste Wert. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Daun ein gemischtes Bild. Die Miete von 8,20 €/m² entspricht der von Mehren (8,20 €/m²) und liegt über den Werten von Hörscheid (7,40 €/m²) und Schalkenmehren (7,26 €/m²). Der Kaufpreis von 1.724 €/m² liegt deutlich über den Werten von Darscheid (1.100 €/m²) und Nerdlen (1.112 €/m²), die auch die höchsten Renditen aufweisen (7,48 % bzw. 8,71 %). Im Vergleich zu Oberstadtfeld (1.867 €/m²) und Schalkenmehren (1.887 €/m²) liegt Daun mit dem Kaufpreis niedriger. Die Bruttomietrendite von 5,71 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte und über dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt. Daun positioniert sich damit als mittelpräziser Standort mit moderaten Kaufpreisen und soliden Mieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Daun entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Daun
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,11 €/m² |
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2020 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 7,75 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² |
| 2026 | 9,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Daun
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.104 €/m² |
| 2019 | 2.300 €/m² |
| 2020 | 2.403 €/m² |
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 2.591 €/m² |
| 2023 | 1.640 €/m² |
| 2024 | 1.019 €/m² |
| 2025 | 2.501 €/m² |
| 2026 | 1.660 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Daun
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 5,29 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 5,86 % |
| 2024 | 9,94 % |
| 2025 | 3,96 % |
| 2026 | 6,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Daun
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.994 Einwohner |
| 2016 | 7.964 Einwohner |
| 2017 | 7.991 Einwohner |
| 2018 | 7.974 Einwohner |
| 2019 | 8.010 Einwohner |
| 2020 | 8.001 Einwohner |
| 2021 | 8.059 Einwohner |
| 2022 | 8.179 Einwohner |
| 2023 | 8.220 Einwohner |
| 2024 | 8.220 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Daun
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,96 % |
| 2016 | 4,48 % |
| 2017 | 4,04 % |
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 3,88 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Daun liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Daun im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Daun ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Daun ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Daun
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sarmersbach | 8,61 €/m² |
| Üdersdorf | 8,45 €/m² |
| Daun | 8,20 €/m² |
| Mehren | 8,20 €/m² |
| Nerdlen | 8,07 €/m² |
| Neroth | 7,57 €/m² |
| Hörscheid | 7,40 €/m² |
| Schalkenmehren | 7,26 €/m² |
| Darscheid | 6,85 €/m² |
| Oberstadtfeld | 6,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Daun ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Daun
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarmersbach | 9,39 % |
| Nerdlen | 8,71 % |
| Darscheid | 7,48 % |
| Neroth | 6,48 % |
| Mehren | 6,26 % |
| Daun | 5,71 % |
| Hörscheid | 5,38 % |
| Üdersdorf | 5,34 % |
| Schalkenmehren | 4,61 % |
| Oberstadtfeld | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hörscheid | 3,9 km | 54552 | 7,40 € | 1.650 € | 5,38 % |
| Schalkenmehren | 4,0 km | 54552 | 7,26 € | 1.887 € | 4,61 % |
| Mehren | 4,2 km | 54552 | 8,20 € | 1.571 € | 6,26 % |
| Darscheid | 4,7 km | 54552 | 6,85 € | 1.100 € | 7,48 % |
| Nerdlen | 4,8 km | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Oberstadtfeld | 5,2 km | 54570 | 6,56 € | 1.867 € | 4,21 % |
| Üdersdorf | 5,2 km | 54552 | 8,45 € | 1.897 € | 5,34 % |
| Sarmersbach | 6,0 km | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Neroth | 6,0 km | 54570 | 7,57 € | 1.403 € | 6,48 % |
Wo liegt Daun?
Lage
Daun auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Daun
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.724 € |
| Bruttomietrendite | 5,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 8.220 |
| Einwohner je km² | 168 |
| Fläche (km²) | 49,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1967, 6,8306 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Daun
Was kostet eine Wohnung in Daun?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.724 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,20 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Daun mit der Miete über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 1.724 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber leicht über dem Kreiswert von 1.700 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Daun entwickelt?
Die Miete ist seit 2018 deutlich gestiegen – von 6,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,20 Euro im Jahr 2024. Der Kaufpreis zeigt dabei eine sehr starke Volatilität: Er schwankte zwischen 1.019 Euro pro Quadratmeter (2024) und 2.591 Euro (2022). Der aktuelle Wert von 1.724 Euro liegt damit in der Mitte des beobachteten Spektrums. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Daun?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,52. Damit liegt Daun mit der Rendite über dem Kreisdurchschnitt (5,45 %) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 70,68 bedeutet, dass Daun eine bessere Rendite als rund 71 Prozent der Orte im Bundesland aufweist. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,52 (unter dem Kreiswert von 20,47 und Landeswert von 21,16) spiegelt das vergleichsweise günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Daun?
Die Einwohnerzahl ist von 7.994 im Jahr 2015 auf 8.220 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 168 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht positiv.
Wie schneidet Daun im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Daun eine Angebotsmiete von 8,20 Euro pro Quadratmeter, was im Mittelfeld der Nachbarn liegt. Nachbarorte wie Darscheid (6,85 Euro) und Oberstadtfeld (6,56 Euro) liegen deutlich niedriger, während Sarmersbach (8,61 Euro) und Üdersdorf (8,45 Euro) höhere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Daun mit 1.724 Euro pro Quadratmeter über Orten wie Darscheid (1.100 Euro) und Nerdlen (1.112 Euro), aber unter Schalkenmehren (1.887 Euro) und Üdersdorf (1.897 Euro).
Woher stammen die Daten zu Daun?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Daun sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Daun führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |