Mehren
Mehren (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.440 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.571 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mehren über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,67 € auf 10,53 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schalkenmehren, Steineberg und Steiningen an.
Immobilienpreise in Mehren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mehren (Vulkaneifel)
Mehren im Vulkaneifel bietet mit einer Angebotsmiet von 8,20 €/m² und einem Kaufpreis von 1.571 €/m² überdurchschnittliche Bruttomietrenditen von 6,26 %. Der Ort liegt mit dem Kaufpreisfaktor 15,97 deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Orten hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,96 % im niedrigen Bereich. Der Standort profitiert von der Lage am Autobahndreieck Vulkaneifel (A1/A48).
Marktüberblick
Mehren im Vulkaneifel präsentiert sich als einer der günstigeren Wohnstandorte in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete liegt mit 8,20 Euro je Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.571 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Landesmittel von 2.030 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,26 Prozent – deutlich höher als der Kreiswert von 5,45 Prozent und der Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,97, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 16-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Vulkaneifel liegt der Faktor bei 20,47, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Mehren gehört damit zu den Top-20-Orten im Bundesland, wenn man nach der Rendite rangiert (Perzentilrang 79,1). Das Muster ist klar: Niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Mehren zeigt eine starke Volatilität, die über eine einfache Trendaussage hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 4,67 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,03 Euro im Jahr 2019, fiel dann bis 2023 auf 6,14 Euro zurück, bevor sie 2024 wieder auf 9,56 Euro und 2026 auf 10,53 Euro anstieg. Diese Schwankungen von über 120 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert deuten darauf hin, dass die Mietwerte stark von der Zusammensetzung der angebotenen Objekte abhängen – ein typisches Merkmal kleiner Märkte mit wenigen Inseraten. Die Kaufpreise verlaufen stabiler: Von 1.070 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 1.635 Euro, fielen dann auf 1.366 Euro im Jahr 2023 und erholten sich 2024 auf 1.470 Euro. Dieser Verlauf entspricht dem allgemeinen Muster des deutschen Immobilienmarkts mit einem Höhepunkt um 2021 und einer anschließenden Korrektur. Die Kaufpreiszeitreihe ist lückenhaft – sie enthält nur Daten für 2018, 2021, 2022, 2023 und 2024.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Mehren durch seine günstigen Kaufpreise hervor. Mit 1.571 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro und deutlich unter dem Landesmittel. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Schalkenmehren (1.887 Euro), Steiningen (2.094 Euro) und Saxler (2.361 Euro) liegen deutlich höher, während Darscheid (1.100 Euro) und Udler (717 Euro) niedrigere Preise aufweisen. Die Miete von 8,20 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro und ist damit eine der höchsten im Umkreis. Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis erklärt die hohe Rendite. Im Nachbarort Daun, der als Kreisstadt und Kurort fungiert, liegt die Miete ebenfalls bei 8,20 Euro, der Kaufpreis jedoch bei 1.724 Euro – Mehren bietet also bei gleicher Miete einen günstigeren Kaufpreis.
Standortfaktoren und Demografie
Die Demografie von Mehren zeigt einen leichten Bevölkerungsrückgang: Von 1.451 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.440 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 0,76 Prozent entspricht. Nach Angaben des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz, wie in der Wikipedia-Zusammenfassung des Ortes wiedergegeben, lag die Einwohnerzahl Ende 2025 bei 1.292, was einen deutlich stärkeren Rückgang in den letzten Monaten andeutet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,96 Prozent und damit im niedrigen Bereich – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit einer Bevölkerungsdichte von 111 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Mehren ein dicht besiedelter Ort für die Eifel, was auf die kompakte Siedlungsstruktur zurückzuführen ist. Die Lage am Autobahndreieck Vulkaneifel (A1/A48) bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Gemeinde verfügt über eine zweizügige Ganztagsgrundschule und eine Kindertagesstätte mit 115 Plätzen, was die Attraktivität für Familien unterstreicht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Vulkaneifel den Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang 361, der auf strukturelle Schwächen in Bereichen wie Innovation und Wettbewerb hinweist. Der Wohlstands-Rang 160 ist hingegen im oberen Mittelfeld zu verorten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mehren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mehren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 €/m² |
| 2019 | 8,03 €/m² |
| 2020 | 5,51 €/m² |
| 2021 | 6,41 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2023 | 6,14 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mehren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.070 €/m² |
| 2021 | 1.635 €/m² |
| 2022 | 1.502 €/m² |
| 2023 | 1.366 €/m² |
| 2024 | 1.470 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mehren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 % |
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 5,39 % |
| 2024 | 7,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mehren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.451 Einwohner |
| 2016 | 1.436 Einwohner |
| 2017 | 1.439 Einwohner |
| 2018 | 1.418 Einwohner |
| 2019 | 1.427 Einwohner |
| 2020 | 1.413 Einwohner |
| 2021 | 1.458 Einwohner |
| 2022 | 1.435 Einwohner |
| 2023 | 1.440 Einwohner |
| 2024 | 1.440 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mehren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mehren liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mehren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mehren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mehren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mehren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Demerath | 8,31 €/m² |
| Mehren | 8,20 €/m² |
| Daun | 8,20 €/m² |
| Steiningen | 7,95 €/m² |
| Saxler | 7,80 €/m² |
| Steineberg | 7,39 €/m² |
| Schalkenmehren | 7,26 €/m² |
| Darscheid | 6,85 €/m² |
| Ellscheid | 6,35 €/m² |
| Udler | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mehren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mehren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Udler | 10,38 % |
| Darscheid | 7,48 % |
| Demerath | 6,64 % |
| Mehren | 6,26 % |
| Daun | 5,71 % |
| Steineberg | 5,11 % |
| Schalkenmehren | 4,61 % |
| Steiningen | 4,56 % |
| Saxler | 3,96 % |
| Ellscheid | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schalkenmehren | 2,0 km | 54552 | 7,26 € | 1.887 € | 4,61 % |
| Steineberg | 2,4 km | 54552 | 7,39 € | 1.737 € | 5,11 % |
| Steiningen | 2,6 km | 54552 | 7,95 € | 2.094 € | 4,56 % |
| Ellscheid | 3,8 km | 54552 | 6,35 € | 1.991 € | 3,83 % |
| Darscheid | 4,1 km | 54552 | 6,85 € | 1.100 € | 7,48 % |
| Daun, Stadt | 4,2 km | 54550 | 8,20 € | 1.724 € | 5,71 % |
| Saxler | 4,2 km | 54558 | 7,80 € | 2.361 € | 3,96 % |
| Udler | 4,3 km | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Demerath | 4,3 km | 54552 | 8,31 € | 1.502 € | 6,64 % |
Wo liegt Mehren?
Lage
Mehren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mehren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.571 € |
| Bruttomietrendite | 6,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 1.440 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1765, 6,8807 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mehren
Was kostet eine Wohnung in Mehren?
Die Angebotsmiete in Mehren liegt bei 8,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.571 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreis- (1.700 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Mehren?
Der Kaufpreisfaktor in Mehren beträgt 15,97, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (20,47) und Rheinland-Pfalz (21,16) liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete günstiger sind als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,26 Prozent und damit über dem Kreiswert von 5,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 79,1 liegt Mehren im oberen Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mehren entwickelt?
Die Kaufpreise in Mehren sind von 1.070 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.470 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Die Angebotsmieten zeigen eine stärkere Dynamik: Sie lagen 2018 bei 4,67 Euro pro Quadratmeter und erreichten 2026 mit 10,53 Euro einen neuen Höchstwert. Die Mietentwicklung war dabei nicht linear – es gab Schwankungen mit einem Tiefpunkt 2018 und einem Anstieg 2024 auf 9,56 Euro. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mehren?
Die Einwohnerzahl in Mehren ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.451 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.440 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,76 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 Prozent und ist damit von 33 Prozent im Jahr 2015 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Mehren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mehren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mehren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |