Steineberg

Der Ort: Kleine Eifelgemeinde mit Pendlercharakter

Steineberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Daun, liegt etwa 20 Kilometer nördlich des Moseltals und hat eine Fläche von 2,93 Quadratkilometern. Mit rund 227 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort ist ein Straßendorf, das landwirtschaftlich geprägt ist; heute werden noch zwei Bauernhöfe bewirtschaftet. Der überwiegende Teil der Erwerbstätigen pendelt in Dienstleistungs- und Industriebetriebe in der gesamten Eifel, vorwiegend nach Daun. Lange Pendelstrecken gehören nach Angaben der Gemeinde nicht zum Alltag. Steineberg liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A 1 und A 48, südöstlich des Autobahndreiecks Vulkaneifel. Die B 421 verläuft südlich der Gemeindegrenze. Der nächste Bahnhof befindet sich über 20 Kilometer entfernt in Gerolstein.

Die demografische Entwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 242 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung bis 2022 auf 200 zurück, bevor sie 2023 und 2024 wieder auf 227 anstieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,46 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 361 deutlich im unteren Drittel, während der Index Stärke mit Rang 220 im Mittelfeld liegt.

Immobilienmarkt: Angebotspreise und Entwicklung

Die aktuellen Angebotskennzahlen für Steineberg liegen bei 7,39 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.737 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,59, die Bruttomietrendite liegt bei 5,11 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Die historischen Reihen zeigen einen durchgehenden Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,39 Euro im Jahr 2025 (CAGR 4,91 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.737 Euro im Jahr 2025 (CAGR 5,54 Prozent). Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine begrenzte Anzahl tatsächlicher Transaktionen im kleinen Markt hinweist.

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Steineberg mit 7,39 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (7,21 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.737 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls knapp über dem Kreiswert (1.700 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,59 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (20,47) und der Landesdurchschnitt (21,16), was bei gleichzeitig niedrigeren absoluten Preisen erwartet wird.

Die Bruttomietrendite von 5,11 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, obwohl die Mieten in Steineberg niedriger sind als in beiden Vergleichsräumen. Dies zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im Kreis Vulkaneifel insgesamt stärker gestiegen sind als in Steineberg selbst.

Regionale Einordnung: Vergleich mit Nachbarn und übergeordneten Räumen

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4,6 Kilometern zeigt Steineberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt mit 7,39 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: höher als in Ellscheid (6,35 Euro), Darscheid (6,85 Euro) und Schönbach (5,47 Euro), aber niedriger als in Steiningen (7,95 Euro), Demerath (8,31 Euro), Mehren (8,20 Euro) und Saxler (7,80 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Steineberg mit 1.737 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich. Er liegt über dem von Darscheid (1.100 Euro) und Schönbach (1.717 Euro), aber unter dem von Steiningen (2.094 Euro), Mehren (1.571 Euro), Schalkenmehren (1.887 Euro) und Saxler (2.361 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,11 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als in Steiningen (4,56 Prozent), Ellscheid (3,83 Prozent), Schalkenmehren (4,61 Prozent), Schönbach (3,82 Prozent) und Saxler (3,96 Prozent), aber niedriger als in Demerath (6,64 Prozent), Mehren (6,26 Prozent) und Darscheid (7,48 Prozent). Die niedrigeren Renditen in den Nachbarorten mit höheren Kaufpreisen (wie Saxler oder Steiningen) korrespondieren mit den dort deutlich höheren Kaufpreisen pro Quadratmeter.

Die Perzentilrangierung von Steineberg im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt bei 59,0 im unteren Bereich, was bedeutet, dass der Ort bei den betrachteten Kennzahlen im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte liegt.

Standortfaktoren: Zukunftsatlas, Infrastruktur und Wirtschaft

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Vulkaneifel mit Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex im unteren Mittelfeld ein. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 361 im unteren Quintil, was auf begrenzte wirtschaftliche Dynamik im Kreis hindeutet. Der Index Stärke liegt mit Rang 220 im Mittelfeld. Keine der Teilindizes (Demografie: Rang 249, Arbeitsmarkt: Rang 266, Wettbewerb und Innovation: Rang 319, Wohlstand und soziale Lage: Rang 160) erreicht eine herausragende Position.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Steineberger Ley, ein 557 Meter hoher vulkanischer Basaltberg am südöstlichen Ortsrand, ist ein touristisches Wahrzeichen. Sie trägt einen keltischen Ringwall und die Vulcano Infoplattform, einen 28 Meter hohen Aussichtsturm, der 2003 eröffnet wurde und von der aus bei guter Fernsicht auch der Nürburgring erkennbar ist. Die Ley ist als geschütztes Naturdenkmal ausgewiesen. Der historische Basalt-Lava-Steinbruch an der Ley wurde 1967 geschlossen und wandelte sich 1976 zum Feuchtbiotop.

Die wirtschaftliche Struktur des Ortes ist landwirtschaftlich geprägt, wobei nur noch zwei Bauernhöfe bewirtschaftet werden. Der überwiegende Teil der Erwerbstätigen pendelt in die umliegenden Orte, vorwiegend nach Daun. Die verkehrliche Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 48 sowie die B 421 bietet eine gewisse infrastrukturelle Einbindung, der nächste Bahnhof liegt jedoch über 20 Kilometer entfernt in Gerolstein.