Steiningen
Steiningen (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 196 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.094 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steiningen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,38 € auf 8,95 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steineberg, Demerath und Mehren an.
Immobilienpreise in Steiningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Steiningen (Vulkaneifel)
Steiningen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit 196 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise im Vergleich zum Umland, verbunden mit einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Das Autobahndreieck Vulkaneifel auf dem Gemeindegebiet ist ein relevanter Standortfaktor.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete
Der Immobilienmarkt in Steiningen ist durch ein deutliches Gefälle zwischen Kaufpreis und Miete geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.094 Euro pro Quadratmeter und damit rund 23 Prozent über dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel-Kreises (1.700 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,95 Euro pro Quadratmeter nur knapp unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,56 Prozent, die sowohl unter dem Kreiswert von 5,45 Prozent als auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,96 übersteigt den Kreiswert von 20,47 und den Landeswert von 21,16. Das bedeutet: Wer in Steiningen kauft, zahlt im Verhältnis zur erzielbaren Miete mehr als im regionalen oder landesweiten Durchschnitt. Die Rendite liegt damit in der unteren Hälfte der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 43,3 von 2.300 Standorten).
Mietentwicklung: Volatile Angebotswerte bei stabiler Nachfrage
Die historische Mietreihe zeigt für Steiningen eine starke Schwankungsbreite: Von 4,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Angebotswert 2021 auf 8,50 Euro, fiel 2022 auf 5,65 Euro, erholte sich 2023 auf 8,13 Euro und bewegte sich 2024 bei 8,25 Euro. Der aktuelle Wert von 7,95 Euro liegt im oberen Bereich dieser Spanne. Die hohen Schwankungen sind bei einer Gemeinde mit nur 196 Einwohnern und entsprechend wenigen Inseraten typisch: Einzelne größere oder kleinere Angebote können den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen. Eine gesicherte langfristige Entwicklung lässt sich aus den Angebotswerten nur eingeschränkt ableiten. Ein Kaufpreiswert ist für Steiningen erst seit 2024 in der Zeitreihe verfügbar (2.095 Euro pro Quadratmeter).
Regionale Einordnung: Teuer im Vergleich zum Umland
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern liegt Steiningen bei den Kaufpreisen mit 2.094 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Niveau der meisten Nachbargemeinden. Nur Ellscheid (1.991 Euro) liegt in ähnlicher Höhe, während Schönbach (1.717 Euro), Hörscheid (1.650 Euro), Mehren (1.571 Euro), Demerath (1.502 Euro), Utzerath (1.207 Euro) und Darscheid (1.100 Euro) deutlich darunter liegen. Bei der Miete positioniert sich Steiningen mit 7,95 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbargemeinden: Höher sind nur Demerath (8,31 Euro) und Mehren (8,20 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt damit im unteren Bereich der Nachbarn und deutlich unter den Werten in Darscheid (7,48 Prozent) oder Demerath (6,64 Prozent). Das Muster zeigt: Steiningen gehört zu den teureren Orten im Umland, was die Rendite drückt. Der Kreis Vulkaneifel als Ganzes weist mit 5,45 Prozent Rendite ein insgesamt attraktiveres Mietmarktumfeld auf als Steiningen selbst.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabilität in der Peripherie
Die Bevölkerung von Steiningen ist über den beobachteten Zeitraum von 2015 bis 2024 stabil bei rund 196 Einwohnern geblieben. Nach einem Tief von 186 Einwohnern im Jahr 2018 folgte ein Anstieg auf 217 im Jahr 2022, bevor der Wert 2023 und 2024 wieder bei 196 lag. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht. Die Arbeitslosenquote bewegte sich im Beobachtungszeitraum durchweg unter drei Prozent, mit einem Ausreißer von 0 Prozent im Jahr 2020 und einem Wert von 2,82 Prozent im Jahr 2023. Mit vier arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal sehr überschaubar. Die niedrige Arbeitslosenquote entspricht dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden in der Peripherie, in denen viele Erwerbstätige pendeln.
Standortfaktoren: Autobahnanschluss bei schwacher Dynamik
Ein herausragender Standortfaktor ist das Autobahndreieck Vulkaneifel auf dem Gemeindegebiet, an dem die A 1 (Köln–Trier) und die A 48 (Trier–Koblenz) zusammenlaufen. Dieser Anschluss bietet eine direkte Verbindung zu den Wirtschaftszentren Köln und Trier und könnte die Wohnraumnachfrage etwas stützen. Auf der anderen Seite ordnet der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Kreis Vulkaneifel im Gesamtindex auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Kreis im Index Dynamik (Rang 361) und im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 319). Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 160 deutlich besser ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus gutem Autobahnanschluss und schwacher wirtschaftlicher Dynamik beschreibt ein Muster für ländliche Gemeinden in der Peripherie: Sie sind als Wohnstandorte attraktiv, weisen aber keine eigenständige Wirtschaftskraft auf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steiningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,38 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 5,65 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 8,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steiningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 196 Einwohner |
| 2016 | 203 Einwohner |
| 2017 | 192 Einwohner |
| 2018 | 186 Einwohner |
| 2019 | 192 Einwohner |
| 2020 | 198 Einwohner |
| 2021 | 202 Einwohner |
| 2022 | 217 Einwohner |
| 2023 | 196 Einwohner |
| 2024 | 196 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,76 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Steiningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Steiningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steiningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steiningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Demerath | 8,31 €/m² |
| Mehren | 8,20 €/m² |
| Steiningen | 7,95 €/m² |
| Hörscheid | 7,40 €/m² |
| Steineberg | 7,39 €/m² |
| Schalkenmehren | 7,26 €/m² |
| Darscheid | 6,85 €/m² |
| Ellscheid | 6,35 €/m² |
| Utzerath | 5,84 €/m² |
| Schönbach | 5,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steiningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Darscheid | 7,48 % |
| Demerath | 6,64 % |
| Mehren | 6,26 % |
| Utzerath | 5,81 % |
| Hörscheid | 5,38 % |
| Steineberg | 5,11 % |
| Schalkenmehren | 4,61 % |
| Steiningen | 4,56 % |
| Ellscheid | 3,83 % |
| Schönbach | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steineberg | 0,7 km | 54552 | 7,39 € | 1.737 € | 5,11 % |
| Demerath | 2,4 km | 54552 | 8,31 € | 1.502 € | 6,64 % |
| Mehren | 2,6 km | 54552 | 8,20 € | 1.571 € | 6,26 % |
| Darscheid | 3,4 km | 54552 | 6,85 € | 1.100 € | 7,48 % |
| Schönbach | 3,9 km | 54552 | 5,47 € | 1.717 € | 3,82 % |
| Ellscheid | 4,1 km | 54552 | 6,35 € | 1.991 € | 3,83 % |
| Utzerath | 4,3 km | 54552 | 5,84 € | 1.207 € | 5,81 % |
| Hörscheid | 4,5 km | 54552 | 7,40 € | 1.650 € | 5,38 % |
| Schalkenmehren | 4,6 km | 54552 | 7,26 € | 1.887 € | 4,61 % |
Wo liegt Steiningen?
Lage
Steiningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steiningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.094 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 196 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1865, 6,9138 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steiningen
Was kostet eine Wohnung in Steiningen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Steiningen liegt bei 7,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.094 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 21,96. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Steiningen entwickelt?
Die Mieten in Steiningen zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen: Nach 4,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2021 auf 8,50 Euro, fielen 2022 auf 5,65 Euro und bewegten sich danach zwischen 7,20 und 8,95 Euro. Die Reihe ist nicht geschätzt. Ein eindeutiger Aufwärts- oder Abwärtstrend ist nicht erkennbar.
Wie teuer ist Steiningen im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel und zu Rheinland-Pfalz?
Steiningen liegt mit einer Angebotsmiete von 7,95 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt Steiningen mit 2.094 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreiswert von 1.700 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Steiningen?
Die Bruttomietrendite in Steiningen beträgt 4,56 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 43,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 43 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen – Steiningen liegt also im unteren Drittel.
Wie hat sich die Bevölkerung in Steiningen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Steiningen lag 2024 bei 196 und damit auf demselben Niveau wie 2015. In der Zwischenzeit schwankte die Bevölkerung zwischen 186 Einwohnern (2018) und 217 Einwohnern (2022). Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Steiningen?
Die Arbeitslosenquote in Steiningen lag 2023 bei 2,82 Prozent, was vier arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 2,99 Prozent. Die Quote ist insgesamt niedrig, wobei 2020 ein Wert von 0 Prozent angegeben wird.
Woher stammen die Daten zu Steiningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steiningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steiningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |