Hörscheid
Hörscheid (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 118 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hörscheid über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Darscheid, Nerdlen und Sarmersbach an.
Immobilienpreise in Hörscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hörscheid
Hörscheid ist eine kleine Eifelgemeinde mit 118 Einwohnern, die sich durch überdurchschnittliche Angebotsmieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen auszeichnet. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,38 % liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,2 % gesunken. Der Kreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 260 von rund 400.
Der Ort
Hörscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Daun und liegt auf 516 m ü. NHN. Die 4,04 km² große Gemeinde hat 118 Einwohner (2024) – mit nur 29 Einwohnern je km² gehört sie zu den dünn besiedelten Orten der Eifel. Westlich des Dorfes verläuft die A1-Teilstrecke Trier–Köln, das Dorf selbst ist ein Straßendorf in einer Sackgasse. Die Wirtschaft wird von drei landwirtschaftlichen Großbetrieben geprägt, davon zwei Aussiedlerhöfe. Hörscheid gehört zu den kleinsten Gemeinden des Landkreises, der insgesamt 109 Gemeinden umfasst.
Marktüberblick und aktuelle Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.650 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,40 Euro je Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt (1.700 €/m²), dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Miete liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (7,21 €/m²), aber unter dem Landes- (8,08 €/m²) und Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,58 ist deutlich unter dem Kreiswert (20,47) und dem Landeswert (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,38 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (5,45 %), über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Landesperzentil liegt Hörscheid mit 64,4 % im oberen Drittel – die Rendite ist höher als bei etwa zwei Dritteln der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Kreis-Mieten erzeugt diese relative Renditestärke.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt für 2024 einen Wert von 7,33 €/m², der sich bis zum aktuellen Angebot von 7,40 €/m² leicht erhöht hat. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung verläuft von 1.400 €/m² (2021) über 1.480 (2022), 1.550 (2023) und 1.600 (2024) auf 1.650 €/m² (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,19 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,58 ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was den relativen Preisdruck im Vergleich zu anderen Regionen im Land widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,5 km Entfernung liegt Hörscheid bei der Angebotsmiete mit 7,40 €/m² im Mittelfeld – unter Sarmersbach (8,61 €/m²), Daun (8,20 €/m²), Nerdlen (8,07 €/m²) und Steiningen (7,95 €/m²), aber über Darscheid (6,85 €/m²), Gefell (6,82 €/m²), Kradenbach (6,45 €/m²) und Utzerath (5,84 €/m²). Beim Kaufpreis von 1.650 €/m² liegt Hörscheid ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn – unter Steiningen (2.094 €/m²), Gefell (2.050 €/m²) und Daun (1.724 €/m²), aber über Utzerath (1.207 €/m²), Kradenbach (1.196 €/m²), Nerdlen (1.112 €/m²), Sarmersbach (1.100 €/m²) und Darscheid (1.100 €/m²). Die Rendite von 5,38 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich unter Nerdlen (8,71 %) und Sarmersbach (9,39 %), aber über Gefell (3,99 %) und Steiningen (4,56 %). Auffällig ist, dass die Nachbargemeinden mit den höchsten Renditen (Nerdlen, Sarmersbach) deutlich niedrigere Kaufpreise bei ähnlichen oder höheren Mieten aufweisen als Hörscheid.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Hörscheid ist seit 2015 um 9,2 % von 130 auf 118 Einwohner gesunken. Der Rückgang verläuft nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 ging die Zahl von 130 auf 119 zurück, 2021 folgte ein kurzzeitiger Anstieg auf 127, bevor sie 2022 auf 115 fiel und sich 2023/2024 bei 118 einpendelte. Die Arbeitslosenquote schwankte stark zwischen 0 % (2019) und 6,58 % (2020), lag 2023 bei 2,63 %. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 361, während der Wohlstand-Index mit Rang 160 die stärkste Kategorie darstellt. Die niedrige Dynamik des Kreises entspricht dem Muster der Bevölkerungsrückentwicklung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hörscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hörscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hörscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hörscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hörscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 130 Einwohner |
| 2016 | 131 Einwohner |
| 2017 | 125 Einwohner |
| 2018 | 125 Einwohner |
| 2019 | 119 Einwohner |
| 2020 | 120 Einwohner |
| 2021 | 127 Einwohner |
| 2022 | 115 Einwohner |
| 2023 | 118 Einwohner |
| 2024 | 118 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hörscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,03 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 6,58 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hörscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hörscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hörscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hörscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hörscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sarmersbach | 8,61 €/m² |
| Daun | 8,20 €/m² |
| Mehren | 8,20 €/m² |
| Nerdlen | 8,07 €/m² |
| Steiningen | 7,95 €/m² |
| Hörscheid | 7,40 €/m² |
| Darscheid | 6,85 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Kradenbach | 6,45 €/m² |
| Utzerath | 5,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hörscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hörscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarmersbach | 9,39 % |
| Nerdlen | 8,71 % |
| Darscheid | 7,48 % |
| Kradenbach | 6,47 % |
| Mehren | 6,26 % |
| Utzerath | 5,81 % |
| Daun | 5,71 % |
| Hörscheid | 5,38 % |
| Steiningen | 4,56 % |
| Gefell | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Darscheid | 1,3 km | 54552 | 6,85 € | 1.100 € | 7,48 % |
| Nerdlen | 2,3 km | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Sarmersbach | 2,6 km | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Gefell | 3,5 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
| Daun, Stadt | 3,9 km | 54550 | 8,20 € | 1.724 € | 5,71 % |
| Utzerath | 4,4 km | 54552 | 5,84 € | 1.207 € | 5,81 % |
| Steiningen | 4,5 km | 54552 | 7,95 € | 2.094 € | 4,56 % |
| Kradenbach | 4,5 km | 54552 | 6,45 € | 1.196 € | 6,47 % |
| Mehren | 4,6 km | 54552 | 8,20 € | 1.571 € | 6,26 % |
Wo liegt Hörscheid?
Lage
Hörscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hörscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 5,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 118 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2175, 6,8741 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hörscheid
Was kostet eine Wohnung in Hörscheid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hörscheid liegt bei 7,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.650 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel (1.700 Euro pro m²) und zu Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²) liegt das Kaufpreisniveau in Hörscheid deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hörscheid entwickelt?
Die Kaufpreise in Hörscheid sind seit 2021 deutlich gestiegen: von 1.400 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 1.650 Euro pro m² im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,2 Prozent. Die Werte für 2025 sind dabei als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietwerte liegen aktuell bei 7,40 Euro pro m² (Stand 2024).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hörscheid?
Die Bruttomietrendite in Hörscheid beträgt 5,38 Prozent und liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent sowie leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,58 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Hörscheid auf Platz 64,44 von 100 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hörscheid?
Die Einwohnerzahl in Hörscheid ist seit 2015 rückläufig: von 130 im Jahr 2015 auf 118 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 9,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 Prozent, was einem Wert von zwei arbeitslosen Personen entspricht.
Wie stehen die Immobilienpreise in Hörscheid im Vergleich zum Umland?
Die Nachbarorte im Umkreis von Hörscheid weisen sehr unterschiedliche Kaufpreise auf, die zwischen 1.100 Euro pro m² (Darscheid, Sarmersbach) und 2.094 Euro pro m² (Steiningen) variieren. Mit 1.650 Euro pro m² liegt Hörscheid im Mittelfeld dieser Nachbargemeinden. Im Vergleich zum gesamten Kreis Vulkaneifel (1.700 Euro pro m²) und zu Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²) ist das Kaufpreisniveau in Hörscheid jedoch niedriger.
Woher stammen die Daten zu Hörscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hörscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hörscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hörscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |