Darscheid
Darscheid (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 953 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Darscheid über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2019 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 55,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hörscheid, Gefell und Sarmersbach an.
Immobilienpreise in Darscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Darscheid, Vulkaneifel
Bericht für Darscheid (Vulkaneifel): Niedrige Kaufpreise (1.100 €/m²) und mittlere Mieten (6,85 €/m²) führen zu einer hohen Bruttomietrendite von 7,48 %, die im Landesvergleich im 89. Perzentil liegt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 14,7 % auf 953 Einwohner. Der Landkreis Vulkaneifel weist im Prognos-Zukunftsatlas gemischte Ergebnisse auf: starker Wohlstand (Platz 160), aber schwache Dynamik (Platz 361).
Marktüberblick und Preisniveau
Darscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Daun und liegt auf 490 m ü. NHN in der Vulkaneifel. Der Ort verfügt über eine Fläche von 5,8 km² und ist über die Anschlussstelle Daun (A 1) sowie die Landesstraßen 91 und 66 erreichbar. Ein ehemaliger Bahnhof der stillgelegten Eifelquerbahn und das Naturerlebniszentrum NEZ Vulkaneifel prägen das Ortsbild.
Das aktuelle Angebot an Mietwohnungen liegt bei 6,85 Euro je Quadratmeter, das Angebot an Immobilien zum Kauf bei 1.100 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifelkreises (Miete: 7,21 €/m², Kaufpreis: 1.701 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,38, was bedeutet, dass das 13,38-fache des Jahresnettkaltmieteneinsatzes als Kaufpreis genannt wird. Im Landesvergleich liegt Darscheid bei der Bruttomietrendite mit 7,48 % im 89. Perzentil — damit gehören die wenigen verfügbaren Angebote zu den renditestärksten im Bundesland.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die vorliegenden Mietdaten umfassen zwei Jahre: 2018 lag die Angebotsmiete bei 5,00 Euro je Quadratmeter, 2019 bei 7,78 Euro je Quadratmeter. Die angegebene jährliche Wachstumsrate von 55,6 % über diesen Zeitraum ist statistisch auf Basis von zwei Datenpunkten nur eingeschränkt aussagekräftig. Der aktuelle Wert von 6,85 €/m² liegt jedoch bereits wieder unter dem 2019-Spitzenwert, was auf eine gewisse Volatilität in einem sehr kleinen Markt hindeutet.
Für den Kaufpreis steht nur ein Datenpunkt zur Verfügung: 2024 wurden 1.100,63 Euro je Quadratmeter als Angebotspreis notiert. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2015 deutlich positiv: Von 831 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 953 im Jahr 2024, ein Wachstum von 14,7 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 882 auf 960 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 953.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den acht nächstgelegenen Orten (bis 4,1 km Entfernung) weist Darscheid die niedrigsten Kaufpreise auf. Mit 1.100 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter Hörscheid (1.650 €/m², 1,3 km entfernt), Gefell (2.050 €/m², 3,2 km), Steiningen (2.094 €/m², 3,4 km) und Steineberg (1.737 €/m², 4,1 km).
Die Angebotsmiete von 6,85 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist niedriger als in Sarmersbach (8,61 €/m²) und Nerdlen (8,07 €/m²), aber höher als in Utzerath (5,84 €/m²) und Schönbach (5,47 €/m²).
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelmäßigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,48 %, die über den meisten Nachbarorten liegt. Mit 9,39 % liegt Sarmersbach noch höher, Nerdlen erreicht 8,71 %. Hörscheid kommt auf 5,38 %, Gefell auf 3,99 %, Steiningen auf 4,56 %. Der hohe Renditewert ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 160 von rund 400 deutschen Kreisen bei Wohlstand und sozialer Lage, was zu den besseren Rängen gehört. Bei Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Platz 319 im unteren Drittel. Der Rang bei Dynamik (Platz 361) ist der schwächste Teilindex. Der Gesamtindex rangiert auf Platz 260.
Die Arbeitslosenquote in Darscheid lag 2023 bei 1,5 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2019 war sie mit 1,08 % noch niedriger, stieg 2020 auf 2,14 % und bewegte sich seitdem zwischen 1,5 und 1,83 %. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 neun Personen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 164 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Das deutliche Bevölkerungswachstum von 14,7 Prozent seit 2015 steht im Kontrast zu den schwachen Prognos-Rängen bei Dynamik und Wettbewerb — es lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig erklären.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Darscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Darscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Darscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.101 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Darscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 831 Einwohner |
| 2016 | 820 Einwohner |
| 2017 | 829 Einwohner |
| 2018 | 872 Einwohner |
| 2019 | 882 Einwohner |
| 2020 | 879 Einwohner |
| 2021 | 932 Einwohner |
| 2022 | 960 Einwohner |
| 2023 | 953 Einwohner |
| 2024 | 953 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Darscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 1,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Darscheid liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Darscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Darscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Darscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Darscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sarmersbach | 8,61 €/m² |
| Mehren | 8,20 €/m² |
| Nerdlen | 8,07 €/m² |
| Steiningen | 7,95 €/m² |
| Hörscheid | 7,40 €/m² |
| Steineberg | 7,39 €/m² |
| Darscheid | 6,85 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Utzerath | 5,84 €/m² |
| Schönbach | 5,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Darscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Darscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarmersbach | 9,39 % |
| Nerdlen | 8,71 % |
| Darscheid | 7,48 % |
| Mehren | 6,26 % |
| Utzerath | 5,81 % |
| Hörscheid | 5,38 % |
| Steineberg | 5,11 % |
| Steiningen | 4,56 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Schönbach | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hörscheid | 1,3 km | 54552 | 7,40 € | 1.650 € | 5,38 % |
| Gefell | 3,2 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
| Sarmersbach | 3,2 km | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 3,3 km | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Utzerath | 3,3 km | 54552 | 5,84 € | 1.207 € | 5,81 % |
| Steiningen | 3,4 km | 54552 | 7,95 € | 2.094 € | 4,56 % |
| Schönbach | 3,9 km | 54552 | 5,47 € | 1.717 € | 3,82 % |
| Steineberg | 4,1 km | 54552 | 7,39 € | 1.737 € | 5,11 % |
| Mehren | 4,1 km | 54552 | 8,20 € | 1.571 € | 6,26 % |
Wo liegt Darscheid?
Lage
Darscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Darscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 7,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 953 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2133, 6,8908 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Darscheid
Was kostet eine Wohnung in Darscheid?
Die aktuellen Angebotsmieten in Darscheid liegen bei durchschnittlich 6,85 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 1.100 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (7,21 Euro/m² bei der Miete, 1.700 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Darscheid entwickelt?
Für Darscheid liegen Mietzeitreihen für zwei Jahre vor: 2018 betrug die Angebotsmiete 5 Euro pro Quadratmeter, 2019 stieg sie auf 7,78 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kurzen Datenbasis von nur zwei Jahren ist eine belastbare Entwicklungstrend-Aussage nicht möglich. Die Kaufpreiszeitreihe umfasst lediglich einen Datenpunkt aus dem Jahr 2024 (1.100,63 Euro/m²), sodass auch hier keine Entwicklung dargestellt werden kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Darscheid?
Die Bruttomietrendite in Darscheid liegt bei 7,48 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,38, was unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Mit einem Perzentilrang von 89,44 im Bundesland liegt Darscheid bei der Rendite im oberen Viertel der vergleichbaren Orte. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, stellen jedoch keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Darscheid?
Darscheid hat 953 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 164 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (831 Einwohner) ist die Bevölkerung um 14,68 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Darscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Darscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Darscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2019 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2019 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |