Gefell

Marktüberblick

Gefell ist eine 2,79 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, Verbandsgemeinde Daun, mit 84 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt auf 535 m ü. NHN in einer dünn besiedelten ländlichen Struktur. Für Gefell liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für eine kleine Gemeinde ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,82 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (7,21 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.050 €/m² liegt jedoch knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.700 €/m²) und nahezu auf Landesniveau (2.030 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen relativ niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,99 %, die im Landesvergleich im unteren Quartil liegt (Perzentilrang 23 von 100). Der Kaufpreisfaktor von 25,05 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (20,47) und signalisiert, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hoch ist.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreisspiegel dar.

Preisentwicklung und regionale Einordnung

Die geschätzte Zeitreihe zeigt für beide Wertkategorien einen deutlichen Anstieg. Die Angebotsmiete stieg von 5,80 €/m² (2021) auf 6,82 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,13 % entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.700 €/m² (2021) auf 2.050 €/m² (2025), mit einer jährlichen Steigerungsrate von 4,79 %. Der Kaufpreis steigt also schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite weiter unter Druck setzt.

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Gefells Kaufpreis mit 2.050 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.700 €/m² liegt, während die Miete mit 6,82 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m² bleibt. Im Nachbarort Katzwinkel (1,2 km Entfernung) liegt der Kaufpreis mit 2.127 €/m² sogar noch etwas höher, die Miete ist dort mit 6,53 €/m² jedoch niedriger als in Gefell. Die Nachbargemeinden zeigen extrem unterschiedliche Preisniveaus: Sarmersbach weist mit 1.100 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,39 % die höchste Rendite auf, während Ueß mit 2.280 €/m² den höchsten Kaufpreis und 3,97 % Rendite verzeichnet. Gefell positioniert sich damit in der oberen Preisklasse der Nachbargemeinden, ohne das höchste Niveau zu erreichen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Gefell ist seit Mitte der 2010er Jahre rückläufig. Von 102 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 84 (2024) zurück, einem Verlust von 17,6 %. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 84. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner je km², was eine sehr geringe Siedlungsdichte widerspiegelt.

Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0 % und 4,41 %, lag 2023 bei 2,94 %. Mit nur zwei arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit verschwindend gering. Die kleine Bevölkerungszahl macht solche Werte statistisch anfällig.

Der Landkreis Vulkaneifel, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreicht im Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 361 ab. Im Wohlstands-Index liegt der Kreis mit Rang 160 vergleichsweise gut, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (319) sowie den Arbeitsmarkt (266) unter dem Median liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Einordnung und Markteinschätzung

Gefell zeigt ein für eine kleine Eifelgemeinde in Teilen abweichendes Bild. Die Bevölkerungszahl von 84 Einwohnern und der langjährige Rückgang um 17,6 % gehen einher mit Kaufpreisen, die über dem Kreisdurchschnitt liegen. Bei nur 84 Einwohnern und einer Fläche von 2,79 km² ist das verfügbare Wohnungsangebot naturgemäß sehr klein.

Die Diskrepanz zwischen relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,99 %, die im Landesvergleich im unteren Quartil liegt. Sarmersbach etwa weist mit 9,39 % eine mehr als doppelt so hohe Rendite auf, wenngleich mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.100 €/m².

Die geschätzte Kennzeichnung der Miet- und Kaufpreisreihen bedeutet, dass die Werte mit Unsicherheit behaftet sind. Bei so kleinen Märkten mit wenigen transaktionsrelevanten Objekten sind kontinuierliche Zeitreihen oft nicht aus tatsächlichen Transaktionen ableitbar.