Gefell
Gefell (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 84 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gefell über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,82 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Katzwinkel, Hörschhausen und Sarmersbach an.
Immobilienpreise in Gefell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gefell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gefell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gefell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.820 €/m² |
| 2023 | 1.920 €/m² |
| 2024 | 1.990 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gefell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gefell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 102 Einwohner |
| 2016 | 102 Einwohner |
| 2017 | 100 Einwohner |
| 2018 | 95,00 Einwohner |
| 2019 | 90,00 Einwohner |
| 2020 | 87,00 Einwohner |
| 2021 | 89,00 Einwohner |
| 2022 | 84,00 Einwohner |
| 2023 | 84,00 Einwohner |
| 2024 | 84,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gefell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 1,56 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gefell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gefell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gefell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gefell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gefell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sarmersbach | 8,61 €/m² |
| Berenbach | 8,60 €/m² |
| Mosbruch | 7,60 €/m² |
| Ueß | 7,54 €/m² |
| Darscheid | 6,85 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Katzwinkel | 6,53 €/m² |
| Utzerath | 5,84 €/m² |
| Horperath | 4,09 €/m² |
| Hörschhausen | 2,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gefell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gefell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarmersbach | 9,39 % |
| Darscheid | 7,48 % |
| Mosbruch | 6,71 % |
| Berenbach | 6,07 % |
| Utzerath | 5,81 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Ueß | 3,97 % |
| Katzwinkel | 3,69 % |
| Horperath | 2,68 % |
| Hörschhausen | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Katzwinkel | 1,2 km | 54552 | 6,53 € | 2.127 € | 3,69 % |
| Hörschhausen | 1,9 km | 54552 | 2,67 € | 1.450 € | 2,21 % |
| Sarmersbach | 2,3 km | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Ueß | 2,4 km | 56767 | 7,54 € | 2.280 € | 3,97 % |
| Utzerath | 2,5 km | 54552 | 5,84 € | 1.207 € | 5,81 % |
| Horperath | 3,1 km | 56766 | 4,09 € | 1.834 € | 2,68 % |
| Darscheid | 3,2 km | 54552 | 6,85 € | 1.100 € | 7,48 % |
| Berenbach | 3,2 km | 56766 | 8,60 € | 1.700 € | 6,07 % |
| Mosbruch | 3,2 km | 56767 | 7,60 € | 1.360 € | 6,71 % |
Wo liegt Gefell?
Lage
Gefell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gefell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.050 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 84 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2385, 6,9112 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gefell
Was kostet eine Wohnung in Gefell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gefell liegt bei 6,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Gefell?
Die Bruttomietrendite in Gefell beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gefell über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gefell entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gefell von 5,80 € auf 6,82 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gefell im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Gefell liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Gefell liegt damit 1,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gefell?
Gefell hat 84 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |