Berenbach
Berenbach (PLZ 56766) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 175 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berenbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,01 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horperath, Hörschhausen und Utzerath an.
Immobilienpreise in Berenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,01 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Berenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.620 €/m² |
| 2024 | 1.660 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,23 % |
| 2025 | 6,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 171 Einwohner |
| 2016 | 172 Einwohner |
| 2017 | 172 Einwohner |
| 2018 | 168 Einwohner |
| 2019 | 165 Einwohner |
| 2020 | 166 Einwohner |
| 2021 | 171 Einwohner |
| 2022 | 176 Einwohner |
| 2023 | 175 Einwohner |
| 2024 | 175 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,75 % |
| 2016 | 0,93 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Berenbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Berenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berenbach | 8,60 €/m² |
| Ueß | 7,54 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Katzwinkel | 6,53 €/m² |
| Utzerath | 5,84 €/m² |
| Schönbach | 5,47 €/m² |
| Kötterichen | 5,29 €/m² |
| Gunderath | 4,74 €/m² |
| Horperath | 4,09 €/m² |
| Hörschhausen | 2,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berenbach | 6,07 % |
| Utzerath | 5,81 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Ueß | 3,97 % |
| Schönbach | 3,82 % |
| Katzwinkel | 3,69 % |
| Kötterichen | 3,53 % |
| Horperath | 2,68 % |
| Gunderath | 2,68 % |
| Hörschhausen | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horperath | 1,2 km | 56766 | 4,09 € | 1.834 € | 2,68 % |
| Hörschhausen | 1,7 km | 54552 | 2,67 € | 1.450 € | 2,21 % |
| Utzerath | 1,9 km | 54552 | 5,84 € | 1.207 € | 5,81 % |
| Schönbach | 2,1 km | 54552 | 5,47 € | 1.717 € | 3,82 % |
| Kötterichen | 2,2 km | 56767 | 5,29 € | 1.802 € | 3,53 % |
| Ueß | 2,7 km | 56767 | 7,54 € | 2.280 € | 3,97 % |
| Gunderath | 2,9 km | 56767 | 4,74 € | 2.121 € | 2,68 % |
| Katzwinkel | 2,9 km | 54552 | 6,53 € | 2.127 € | 3,69 % |
| Gefell | 3,2 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
Wo liegt Berenbach?
Lage
Berenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 6,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 175 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2336, 6,9553 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berenbach
Was kostet eine Wohnung in Berenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berenbach liegt bei 8,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 602 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.700 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Berenbach?
Die Bruttomietrendite in Berenbach beträgt 6,07 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berenbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berenbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berenbach von 7,01 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Berenbach im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Berenbach liegt bei 6,07 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Berenbach liegt damit 0,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berenbach?
Berenbach hat 175 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |