Berenbach
Berenbach (PLZ 56766) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 175 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berenbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,01 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horperath, Hörschhausen und Utzerath an.
Immobilienpreise in Berenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Berenbach (Vulkaneifel)
Berenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Vulkaneifel-Kreis mit 175 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Angebotskaufpreise liegen auf dem Kreisdurchschnitt (1.700 €/m²), während die Angebotsmieten deutlich darüber liegen (8,60 €/m²). Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,07 %, die über allen Vergleichswerten liegt. Die Miete stieg seit 2021 um 28 %, der Kaufpreis um 26 %. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 175 Einwohnern. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Vulkaneifel im unteren Mittelfeld ein.
Marktüberblick
Berenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde umfasst 3,15 km² und hatte Ende 2024 rund 175 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt im Naturpark Vulkaneifel in direkter Nachbarschaft zur Stadt Ulmen und ist über die Eifelquerbahn an den Schienenverkehr angebunden.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.700 Euro pro Quadratmeter exakt auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (1.701 €/m²), während die Angebotsmiete mit 8,60 €/m² deutlich über dem Kreiswert von 7,21 €/m² liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,07 %. Damit liegt Berenbach im Bundesland auf dem 77. Perzentil – nur etwa ein Viertel der Orte in Rheinland-Pfalz weist eine höhere Rendite auf.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,47, was unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete gering ist – ein Indikator für eine gute Renditelage, sofern die Mietwerte stabil bleiben.
Preis- und Mietentwicklung
Seit 2021 verzeichnet Berenbach einen deutlichen Anstieg der Immobilienwerte. Die Angebotsmiete stieg von 7,01 €/m² im Jahr 2021 auf 9,00 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 28 %. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ebenfalls dynamisch, von 1.350 €/m² (2021) auf 1.700 €/m² (2025). Diese Werte sind als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg liegt bei rund 6 %, was über der allgemeinen Inflation liegt.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt keine strukturelle Veränderung: Zwischen 2015 (171 Einwohner) und 2024 (175 Einwohner) schwankte die Einwohnerzahl nur marginal. Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig steigenden Immobilienpreisen geht einher mit einem Muster, das in kleinen ländlichen Gemeinden mit attraktivem Standort oft beobachtet wird – die Nachfrage wird nicht primär von der lokalen Bevölkerung getragen.
Die Arbeitslosenquote ist in den letzten Jahren stark schwankend und lag 2023 bei 0 %. Bei einer solchen geringen Einwohnerzahl ist diese Angabe mit großer Vorsicht zu interpretieren, da sie bereits bei wenigen arbeitslosen Personen stark ausschlagen kann.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3 Kilometern zeigt Berenbach ein heterogenes Bild. Die Mieten der Nachbargemeinden reichen von 2,67 €/m² (Hörschhausen) bis 7,54 €/m² (Ueß). Berenbach liegt mit 8,60 €/m² sogar über dem höchsten Nachbarwert. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von 1.700 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 1.207 €/m² (Utzerath) und 2.280 €/m² (Ueß) variieren.
Diese Kombination – hoher Mietwert bei moderatem Kaufpreis – erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 6,07 %. Zum Vergleich: Hörschhausen weist mit 2,21 % und Horperath mit 2,68 % deutlich niedrigere Renditen auf, während Utzerath mit 5,81 % noch am ehesten an Berenbach herankommt.
Auf Landesebene liegt Berenbach bei der Miete knapp über dem Rheinland-Pfalz-Durchschnitt (8,08 €/m²), beim Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Landeswert von 2.030 €/m². Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²) zeigt sich das gleiche Muster: Mieten nahe am Niveau, Kaufpreise rund 30 % darunter.
Der Kreis Vulkaneifel als Ganzes liegt bei der durchschnittlichen Bruttomietrendite bei 5,45 %, deutlich unter dem Wert von Berenbach. Das bedeutet, dass Berenbach im Kreis zu den renditestärksten Orten gehört.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 361, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Der Wohlstands-Index mit Rang 160 ist der stärkste Teilindex und liegt im oberen Drittel – ein Hinweis darauf, dass die Lebenssituation vor Ort trotz struktureller Schwächen vergleichsweise gut ist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die kleine Gemeindegröße von rund 175 Einwohnern begrenzt das lokale Angebot an Dienstleistungen und Infrastruktur. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Kelberg an, deren Verwaltung in Kelberg (53539) ansässig ist.
Die Kombination aus überdurchschnittlicher Mietrendite und unterdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig schwacher Dynamik im Zukunftsatlas entspricht dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden in Rheinland-Pfalz, die über einen niedrigen Kaufpreisniveau, aber überdurchschnittliche Mieten verfügen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,01 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Berenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.620 €/m² |
| 2024 | 1.660 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,23 % |
| 2025 | 6,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 171 Einwohner |
| 2016 | 172 Einwohner |
| 2017 | 172 Einwohner |
| 2018 | 168 Einwohner |
| 2019 | 165 Einwohner |
| 2020 | 166 Einwohner |
| 2021 | 171 Einwohner |
| 2022 | 176 Einwohner |
| 2023 | 175 Einwohner |
| 2024 | 175 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,75 % |
| 2016 | 0,93 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Berenbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Berenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berenbach | 8,60 €/m² |
| Ueß | 7,54 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Katzwinkel | 6,53 €/m² |
| Utzerath | 5,84 €/m² |
| Schönbach | 5,47 €/m² |
| Kötterichen | 5,29 €/m² |
| Gunderath | 4,74 €/m² |
| Horperath | 4,09 €/m² |
| Hörschhausen | 2,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berenbach | 6,07 % |
| Utzerath | 5,81 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Ueß | 3,97 % |
| Schönbach | 3,82 % |
| Katzwinkel | 3,69 % |
| Kötterichen | 3,53 % |
| Horperath | 2,68 % |
| Gunderath | 2,68 % |
| Hörschhausen | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horperath | 1,2 km | 56766 | 4,09 € | 1.834 € | 2,68 % |
| Hörschhausen | 1,7 km | 54552 | 2,67 € | 1.450 € | 2,21 % |
| Utzerath | 1,9 km | 54552 | 5,84 € | 1.207 € | 5,81 % |
| Schönbach | 2,1 km | 54552 | 5,47 € | 1.717 € | 3,82 % |
| Kötterichen | 2,2 km | 56767 | 5,29 € | 1.802 € | 3,53 % |
| Ueß | 2,7 km | 56767 | 7,54 € | 2.280 € | 3,97 % |
| Gunderath | 2,9 km | 56767 | 4,74 € | 2.121 € | 2,68 % |
| Katzwinkel | 2,9 km | 54552 | 6,53 € | 2.127 € | 3,69 % |
| Gefell | 3,2 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
Wo liegt Berenbach?
Lage
Berenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 6,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 175 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2336, 6,9553 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berenbach
Was kostet eine Wohnung in Berenbach?
Eine Wohnung in Berenbach kostet im Angebot durchschnittlich 8,60 Euro pro Quadratmeter an Monatsmiete und etwa 1.700 Euro pro Quadratmeter im Kauf. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Berenbach entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,01 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.350 Euro im Jahr 2021 auf 1.700 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Berenbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,07 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (5,45 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,47, was unter dem Kreis- (20,47) und Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Im Perzentilrang der Rendite liegt Berenbach bei 76,83, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 77 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz.
Wie ist Berenbach im Vergleich zum Umland und zum Bundesland?
Im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel liegt die Miete in Berenbach mit 8,60 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro. Der Kaufpreis von 1.700 Euro pro Quadratmeter entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 1.701 Euro. Im bundesweiten Vergleich ist der Kaufpreis in Berenbach mit 1.700 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Berenbach?
Berenbach hat 175 Einwohner auf einer Fläche von 3,15 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Jahren stabil und hat sich seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 2,3 Prozent erhöht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Berenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Berenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Berenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Berenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |