Kötterichen

Ort und Lage

Kötterichen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Kelberg gehört. Die 1,31 km² große Gemeinde liegt auf 485 m ü. NHN im Naturpark Vulkaneifel, etwa drei Kilometer nordöstlich von Ulmen. Mit 122 Einwohnern (2024) und 93 Einwohnern je km² ist Kötterichen eine der kleinsten Gemeinden des Kreises.

Die Gemeinde gehörte bis Ende des 18. Jahrhunderts zum Kurfürstentum Köln und unterstand dem Schultheißenamt Uersfeld im Amt Nürburg. Nach der französischen Besetzung 1794 kam sie zur Mairie Ulmen, 1816 wurde sie der Bürgermeisterei Kelberg im preußischen Kreis Adenau zugeordnet, aus dem später der Landkreis Vulkaneifel hervorging.

Immobilienmarkt: Preise und Rendite

Die aktuelle Angebotsmiete in Kötterichen liegt bei 5,29 Euro je Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel-Kreises von 7,21 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) ist Kötterichen einer der günstigeren Orte.

Der Angebotskaufpreis beträgt 1.802 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Besonders auffällig ist der Kaufpreisfaktor von 28,37. Das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete etwa 28,4 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Im Kreis Vulkaneifel beträgt der Durchschnittsfaktor 20,5, in Rheinland-Pfalz 21,2. Kötterichen liegt damit deutlich über dem regionalen und landesweiten Mittel.

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,53 Prozent. Dieser Wert ist im Perzentilrang 11 von rund 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz – Kötterichen gehört damit zu den Orten mit der niedrigsten Rendite im Bundesland. Die niedrige Rendite ergibt sich aus der Kombination von niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten anderen Orten.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen unterschiedliche Entwicklungen für Miete und Kaufpreis.

Die Kaufpreise sind von 2.148 Euro je Quadratmeter (2022) auf 1.692 Euro (2024) gefallen, bevor sie 2025 wieder auf 1.803 Euro stiegen. Der jährliche Veränderungssatz (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -5,7 Prozent.

Die Mieten zeigen eine volatilere Entwicklung: Nach stabilen Werten um 5,33 Euro (2019–2020) fiel die Miete 2021 auf 3,64 Euro, erholte sich 2024 auf 4,55 Euro und stieg 2025 auf 6,67 Euro. Der CAGR beträgt +3,8 Prozent. Die aktuelle Angebotsmiete von 5,29 Euro liegt zwischen dem 2024-Wert der Zeitreihe (4,55 Euro) und dem 2025-Wert (6,67 Euro). Dieser Unterschied zeigt, dass die Zeitreihenjahreswerte und die aktuellen Inseratdaten nicht identisch sind – die Zeitreihe bildet den Jahresdurchschnitt ab, während die aktuellen Werte den Stand zum Erhebungszeitpunkt widerspiegeln.

Die hohe Volatilität der Mietwerte kann mit der geringen Zahl transaktierter Objekte in einer so kleinen Gemeinde zusammenhängen: Schon einzelne neue Inserate können den Durchschnitt stark verschieben.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Kötterichen in den Mietpreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise nahe am Kreismittel liegen. Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu der niedrigen Rendite von 3,53 Prozent.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,5 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Berenbach (2,2 km) weist mit 8,60 Euro je Quadratmeter die höchste Angebotsmiete und mit 6,07 Prozent die höchste Rendite auf. Hörschhausen (3,4 km) liegt mit 2,67 Euro je Quadratmeter und 2,21 Prozent Rendite am unteren Ende. Kötterichen liegt mit 5,29 Euro Miete und 3,53 Prozent Rendite im Mittelfeld der Nachbarn.

Der Kaufpreisfaktor von 28,37 liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Hörschhausen weist mit einem berechneten Faktor von rund 45 den höchsten Wert auf, während Berenbach mit rund 17 den niedrigsten Wert hat. Kötterichen liegt damit zwischen den Extremen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Kötterichen ist seit 2015 von 110 auf 122 Einwohner gewachsen (+10,9 Prozent). Dieser leichte Zuzug ist für eine so kleine Gemeinde im ländlichen Raum positiv. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,47 Prozent mit zwei Arbeitslosen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Dynamik-Rang mit Platz 361, was auf geringe wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft hindeutet. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 319. Positiv fällt der Wohlstand-Rang mit Platz 160 aus, was auf eine vergleichsweise gute soziale Lage schließen lässt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die geringe Bevölkerungszahl und die kleine Fläche von 1,31 km² begrenzen das lokale Wirtschaftspotenzial. Für Infrastruktur und öffentliche Daseinsvorsorge ist die Verbandsgemeinde Kelberg zuständig.

Für Kötterichen liegen keine Bodenrichtwerte vor, was für eine so kleine Gemeinde typisch ist, da oft keine ausreichende Grundlage für eine Bodenwertkarte besteht.