Uersfeld

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten

Uersfeld weist eine ungewöhnliche Struktur auf dem lokalen Immobilienmarkt auf. Die Angebotsmiete liegt mit 5,72 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (7,21 Euro) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis von 2.448 Euro pro Quadratmeter sowohl den Kreiswert (1.700 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) um 44 bzw. 21 Prozent. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau führt zu einer Bruttomietrendite von 2,8 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 35,69 — beide Werte liegen im unteren Bereich des Bundeslandes. Mit einem Perzentilrang von 2,57 gehört Uersfeld zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 35,69 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 36-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, was deutlich über dem Kreis- (20,47) und Landesdurchschnitt (21,16) liegt.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung: Volatile Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Uersfeld zeigt starke Schwankungen. Von 4,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Miete bis 2020 auf 4,00 Euro, stieg dann 2021 und 2022 auf rund 5,50 Euro, brach 2023 auf 4,04 Euro ein und erreichte 2026 mit 9,18 Euro einen neuen Höchstwert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 9,69 Prozent. Die Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte, in denen einzelne Inserate das Angebotsgewicht stark beeinflussen können. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Reihen vor — der aktuelle Wert von 2.448 Euro pro Quadratmeter steht isoliert.

Regionale Einordnung: Spitzenkaufpreise im Nachbarschaftsvergleich

Im Vergleich zu den acht nächsten Orten im Umkreis bis 3,4 Kilometer Entfernung weist Uersfeld die höchsten Angebotskaufpreise auf. Mit 2.448 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort über allen Nachbarn — der nächsthöchste Wert liegt bei Oberelz mit 2.290 Euro. Gleichzeitig liegen die Mieten mit 5,72 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarn. Die Kombination aus höchsten Kaufpreisen und niedrigeren Mieten erzeugt die extrem niedrige Rendite von 2,8 Prozent. Zum Vergleich: Lirstal weist mit 7,6 Prozent die höchste Rendite auf, bei nur 1.185 Euro Kaufpreis und 7,50 Euro Miete. Gunderath liegt mit 2,68 Prozent auf ähnlichem Renditeniveau wie Uersfeld, hat aber einen um 14 Prozent niedrigeren Kaufpreis. Der Kreis Vulkaneifel als Ganzes erreicht eine Durchschnittsrendite von 5,45 Prozent — Uersfeld liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, mittelprächtige Zukunftsaussichten

Uersfeld hat 688 Einwohner auf einer Fläche von 4,26 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 162 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,43 Prozent auf 688 gesunken, stabilisiert sich aber seit 2022 bei diesem Wert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,94 Prozent und war damit nach einem Tief von 3,37 Prozent im Jahr 2022 wieder gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Vulkaneifel mit Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 361, während der Wohlstand-Index mit Rang 160 die stärkste Position darstellt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Uersfeld liegt an der Eifelquerbahn, auf dem Abschnitt zwischen Kaisersesch und Gerolstein findet jedoch kein Schienenpersonennahverkehr mehr statt.