Retterath
Retterath (PLZ 56769) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 310 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.694 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Retterath über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,80 € auf 6,03 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uersfeld, Arbach und Mannebach an.
Immobilienpreise in Retterath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Retterath
Immobilienmarktbericht für Retterath im Landkreis Vulkaneifel: Niedrige Kaufpreise, überdurchschnittliche Mietrendite von 5,37 %, volatile Mietentwicklung mit starkem Anstieg 2022 und nachfolgender Korrektur. Bevölkerung leicht rückläufig (-1,6 % seit 2015). Der Ort liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas-Rankings des Landkreises.
Marktüberblick
Retterath ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, gelegen in der Östlichen Hocheifel auf 445 m ü. NHN. Mit 310 Einwohnern auf 5,49 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg und hat eine lange Geschichte, die bis in das 10. Jahrhundert zurückreicht. Die erste urkundliche Erwähnung findet sich in den Urkunden des trierischen Erzbischofs Ruotbert. Seit dem Mittelalter bis zum Ende des 18. Jahrhunderts gehörte Retterath zur Grafschaft Virneburg.
Der Immobilienmarkt in Retterath ist durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.694 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,63.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Retterath zeigt eine starke Volatilität. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,80 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2022 auf einen Spitzenwert von 9,00 Euro pro Quadratmeter an. In den Folgejahren korrigierte sie sich auf 5,60 Euro (2023 und 2024) und lag in der Zeitreihe für 2025 bei 6,03 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Marktwert von 7,58 Euro liegt damit deutlich über dem Zeitreihenwert von 2025, was auf eine jüngste Aufwärtsbewegung im Angebot hindeutet.
Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich stabiler. Von 1.687 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 stieg sie auf 1.722 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Der CAGR beträgt 1,02 Prozent. Die Kaufpreise bewegen sich also in einem engen Korridor und zeigen kaum Schwankungen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Retterath mit 7,58 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (7,21 Euro) und über dem der Nachbarorte. Mit Ausnahme von Mannebach (8,14 Euro) und Lirstal (7,50 Euro) liegen alle sechs übrigen umliegenden Orte unter 7 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig liegt die Miete unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Der Kaufpreis von 1.694 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. In der Nachbarschaft weisen Uersfeld (2.448 Euro), Oberelz (2.290 Euro), Kaperich (2.200 Euro) und Gunderath (2.121 Euro) deutlich höhere Kaufpreise aus, während Lirstal (1.185 Euro) und Mannebach (1.450 Euro) niedriger liegen.
Die Bruttomietrendite von 5,37 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,63 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,47 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass Retterath im Verhältnis zur Miete günstiger zu kaufen ist als viele andere Orte in der Region. In der Nachbarschaft liegen die Renditen zwischen 2,68 Prozent (Gunderath) und 7,6 Prozent (Lirstal).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Retterath ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 315 Einwohnern im Jahr 2015 auf 310 im Jahr 2024, einem Rückgang von 1,6 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 2019 (307 Einwohner) auf 2020 (294 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,32 Prozent und damit leicht über dem langjährigen Durchschnitt.
Der Landkreis Vulkaneifel erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 361, während er im Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 160 besser abschneidet. Im Index Wettbewerb und Innovation liegt er mit Rang 319 am unteren Ende. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, überdurchschnittlicher Mietrendite und rückläufiger Bevölkerung zeichnet einen ländlichen Markt aus, der für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive attraktiv sein kann, aber auch strukturelle Herausforderungen durch die demografische Entwicklung mit sich bringt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Retterath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Retterath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 5,60 €/m² |
| 2025 | 6,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Retterath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.687 €/m² |
| 2025 | 1.722 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Retterath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,98 % |
| 2025 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Retterath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 315 Einwohner |
| 2016 | 306 Einwohner |
| 2017 | 316 Einwohner |
| 2018 | 314 Einwohner |
| 2019 | 307 Einwohner |
| 2020 | 294 Einwohner |
| 2021 | 298 Einwohner |
| 2022 | 315 Einwohner |
| 2023 | 310 Einwohner |
| 2024 | 310 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Retterath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,19 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 5,09 % |
| 2018 | 6,42 % |
| 2019 | 5,52 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 4,79 % |
| 2023 | 5,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Retterath liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Retterath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Retterath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Retterath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Retterath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mannebach | 8,14 €/m² |
| Retterath | 7,58 €/m² |
| Lirstal | 7,50 €/m² |
| Kolverath | 6,89 €/m² |
| Oberelz | 6,88 €/m² |
| Arbach | 6,80 €/m² |
| Höchstberg | 6,41 €/m² |
| Uersfeld | 5,72 €/m² |
| Kaperich | 4,94 €/m² |
| Gunderath | 4,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Retterath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Retterath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lirstal | 7,60 % |
| Mannebach | 6,74 % |
| Retterath | 5,37 % |
| Kolverath | 4,82 % |
| Höchstberg | 4,10 % |
| Arbach | 4,01 % |
| Oberelz | 3,61 % |
| Uersfeld | 2,80 % |
| Kaperich | 2,69 % |
| Gunderath | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uersfeld | 2,0 km | 56767 | 5,72 € | 2.448 € | 2,80 % |
| Arbach | 2,4 km | 56769 | 6,80 € | 2.033 € | 4,01 % |
| Mannebach | 2,4 km | 56769 | 8,14 € | 1.450 € | 6,74 % |
| Lirstal | 2,4 km | 56767 | 7,50 € | 1.185 € | 7,60 % |
| Oberelz | 2,5 km | 56767 | 6,88 € | 2.290 € | 3,61 % |
| Kaperich | 2,6 km | 56767 | 4,94 € | 2.200 € | 2,69 % |
| Gunderath | 3,2 km | 56767 | 4,74 € | 2.121 € | 2,68 % |
| Kolverath | 3,3 km | 56767 | 6,89 € | 1.717 € | 4,82 % |
| Höchstberg | 3,3 km | 56767 | 6,41 € | 1.878 € | 4,10 % |
Wo liegt Retterath?
Lage
Retterath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Retterath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.694 € |
| Bruttomietrendite | 5,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 310 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2716, 7,0162 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Retterath
Was kostet eine Wohnung in Retterath?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Retterath liegt bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.694 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 1.694 Euro deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und auch unter dem Kreiswert von 1.701 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Retterath entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren deutlich: Von 4,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie 2022 auf 9 Euro an, fiel dann aber wieder auf 5,60 Euro (2023 und 2024) und liegt 2025 bei 6,03 Euro. Der Angebotskaufpreis zeigt einen leichten Aufwärtstrend: Von 1.687 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 1.722 Euro (2025). Die Mietentwicklung ist dabei volatil, während die Kaufpreisentwicklung stabiler verläuft.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Retterath?
Die Bruttomietrendite in Retterath beträgt 5,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,63. Im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel (5,45 Prozent Rendite, Faktor 20,47) liegt Retterath bei der Rendite leicht darunter, der Kaufpreisfaktor ist jedoch niedriger, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Landesvergleich schneidet Retterath bei der Rendite mit 5,37 Prozent besser ab als der Rheinland-Pfälzische Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 64,3 zeigt, dass rund 64 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Retterath im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich abweichend: Mannebach (2,4 km) weist mit 8,14 Euro Miete und 1.450 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter ein günstigeres Miete-Kaufpreis-Verhältnis auf (6,74 Prozent Rendite). Lirstal (2,4 km) hat mit 1.185 Euro Kaufpreis den niedrigsten Preis im Umkreis und eine Rendite von 7,6 Prozent. Uersfeld (2 km) liegt mit 2.448 Euro Kaufpreis und nur 2,8 Prozent Rendite deutlich teurer bei niedrigerer Verzinsung. Die Werte im Umkreis zeigen eine große Bandbreite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Retterath?
Die Einwohnerzahl in Retterath liegt bei 310 (Stand 2024) und hat sich seit 2015 (315 Einwohner) leicht um 1,59 Prozent verringert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,32 Prozent und schwankte in den Vorjahren zwischen 4,02 Prozent (2021) und 6,42 Prozent (2018). Der Kreis Vulkaneifel erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Retterath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Retterath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Retterath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |