Lirstal

Marktüberblick

Lirstal ist eine 5,26 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, Verbandsgemeinde Kelberg, mit rund 197 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 37 je km². Der Ort liegt in der Eifel auf etwa 400 m ü. NHN. Der Vulkaneifel ist mit 109 Gemeinden und knapp 59.000 Einwohnern der kleinste Landkreis Rheinland-Pfalz und wird touristisch durch die Deutsche Vulkanstraße, den Eifelsteig und die Deutsche Wildstraße geprägt.

Der Immobilienmarkt in Lirstal ist durch ein ungewöhnliches Preisgefüge gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 7,50 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 1.185 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 1.700 €/m² liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,6 %, die im Bundesland nur von 10 % der Orte übertroffen wird (89. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,16 und liegt damit mehr als 30 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 20–21.

Preisniveau und Entwicklung

Die Angebotsmiete in Lirstal entwickelte sich in den letzten Jahren volatil: Von 8,33 €/m² (2021) stieg sie auf 8,67 €/m² (2022), fiel dann aber auf 6,17 €/m² (2026). Der aktuelle Angebotswert von 7,50 €/m² liegt zwischen dem Tiefststand der Zeitreihe und dem historischen Maximum. Der Kaufpreisfaktor von 13,16 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete (1.185 € geteilt durch 90 € Jahresmiete). Er gibt an, wie viele Jahre die Jahresmiete benötigt, um den Kaufpreis zu decken – bei 13,16 sind das etwas mehr als 13 Jahre.

Beide Werte – Miete und Kaufpreis – weichen von den Zeitreihenwerten ab: Der aktuelle Kaufpreis von 1.185 €/m² liegt über dem Zeitreihenwert von 1.102 €/m² (2024), während die aktuelle Miete von 7,50 €/m² deutlich über dem Zeitreihenwert von 6,17 €/m² (2026) liegt. Diese Diskrepanzen deuten darauf hin, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Inseratwerte unterschiedliche Stände oder Erhebungszeiträume abbilden.

Regionale Einordnung

Lirstal hebt sich von allen Nachbarorten im Umkreis bis 3 km durch den niedrigsten Kaufpreis pro m² ab. Während die Nachbarorte Kaufpreise zwischen 1.274 €/m² (Kalenborn) und 2.448 €/m² (Uersfeld) aufweisen, liegt Lirstal mit 1.185 €/m² darunter. Gleichzeitig liegt die Miete mit 7,50 €/m² über allen Nachbarorten außer Retterath (7,58 €/m²). Diese Kombination aus niedrigstem Kaufpreis und höchster Miete im direkten Umfeld erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,6 %. Die Nachbarorte liegen mit 2,69 % (Kaperich) bis 6,22 % (Kalenborn) deutlich niedriger.

Auf Kreisebene liegt Lirstal mit seiner Miete knapp über dem Durchschnitt (7,21 €/m²), während der Kaufpreis um 30 % unter dem Kreiswert (1.700 €/m²) liegt. Im Landes- und Bundesvergleich sind die Kaufpreise in Lirstal um 42 % bzw. 51 % niedriger als in Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und Deutschland (2.409 €/m²). Die Miete liegt mit 7,50 €/m² unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung in Lirstal ist seit 2015 um 6,6 % von 211 auf 197 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich: Von 2019 (227) auf 2023 (197) verlor der Ort 30 Einwohner in vier Jahren. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2,82 % (2016) und 6,5 % (2020) und lag 2023 bei 4,58 %. Sechs Arbeitslose sind in der Gemeinde registriert.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Vulkaneifel insgesamt auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 319) sowie in der Dynamik (Rang 361). Stärker ausgeprägt ist die soziale Lage (Rang 160). Keine dieser Kennzahlen gilt direkt für Lirstal als Gemeinde, sondern für den gesamten Kreis. Der Kreis verfügt über keine Hochschulen.

Der Bevölkerungsrückgang und die schwachen Innovationswerte des Kreises gehen einher mit dem niedrigen Kaufpreisniveau in Lirstal. Der Ort liegt mit seinem Kaufpreis deutlich unter allen Nachbarorten, während die Miete über dem Nachbarmittel liegt – ein Muster, das auf eine geringe Nachfrage nach Immobilienkauf hinweist.