Laubach
Laubach (PLZ 56759) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 645 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 180 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.282 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Laubach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,27 € auf 8,19 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -56,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Müllenbach, Leienkaul und Eppenberg an.
Immobilienpreise in Laubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Laubach (Eifel)
Laubach ist eine kleine Gemeinde in der Östlichen Hocheifel mit 645 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Kaufpreise und einen niedrigen Kaufpreisfaktor gekennzeichnet. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,85 % liegt im Landesvergleich im oberen Perzentil. Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen sind aufgrund der geringen Markttiefe volatil. Der Landkreis Cochem-Zell weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache demografische Entwicklung auf.
Marktüberblick
Laubach ist eine Ortsgemeinde in der Östlichen Hocheifel, die zur Verbandsgemeinde Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell gehört. Auf einer Fläche von 3,58 km² leben rund 645 Menschen. Der Ort liegt auf 485 bis 550 m ü. NN, fünf Kilometer westlich von Kaisersesch, und ist zu über einem Drittel bewaldet. Die historische Wirtschaftsstruktur war jahrhundertelang vom Schieferbergbau geprägt, der 1959 endete. Heute ist Laubach über die Bundesautobahn 48 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Schienenverkehr der Eifelquerbahn ist seit 2001 auf touristischen Betrieb beschränkt.
Der lokale Immobilienmarkt ist durch niedrige absolute Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.282 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro (Rheinland-Pfalz) sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Auch im Kreis Cochem-Zell liegt Laubach mit 1.282 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro. Der Angebotsmiete von 7,32 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert von 7,10 Euro, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt (8,08 bzw. 8,92 Euro).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Laubach zeigt in der verfügbaren Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 4,10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Wert auf 7,97 Euro (2020), fiel dann auf 6,05 Euro (2021), stieg wieder auf 7,88 Euro (2023) und erreichte mit 9,86 Euro im Jahr 2025 einen historischen Höchststand, bevor er 2026 auf 8,19 Euro zurückging. Die Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte mit geringer Markttiefe.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch extremer: Zwischen 2022 (2.021 Euro je Quadratmeter) und 2024 (382 Euro je Quadratmeter) fiel der Angebotskaufpreis um rund 81 Prozent. Die Größe der Veränderung entspricht dem Muster eines kleinen Marktes, in dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verschieben können. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, beruhen aber auf einer geringen Anzahl von Datenpunkten.
Regionale Einordnung
Laubach weist im bundeslandweiten Vergleich eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,85 Prozent auf. Im Perzentilrang der 2.300 untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz liegt Laubach damit auf Platz 85,4 — die Rendite ist höher als bei rund 85 Prozent aller vergleichbaren Orte im Land. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination von niedrigen Kaufpreisen und mittelhohen Mieten: Der Kaufpreisfaktor von 14,6 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 20,25, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt von 23,8.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit 7,32 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete über der von Eppenberg (6,52 Euro) und Hauroth (6,15 Euro), aber unter der von Leienkaul (9,68 Euro) und Lirstal (7,50 Euro). Der Kaufpreis von 1.282 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden — deutlich unter Masburg (1.510 Euro) und Kaperich (2.200 Euro), aber über Hauroth (1.095 Euro) und Lirstal (1.185 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,85 Prozent liegt damit im oberen Drittel der Nachbarn, übertroffen nur von Leienkaul (8,24 %) und Lirstal (7,60 %). Kaperich fällt mit 2,69 % deutlich aus dem Muster, was auf einen lokal sehr hohen Kaufpreis bei niedriger Miete hindeutet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Laubachs ist seit 2015 relativ stabil: Von 636 Einwohnern im Jahr 2015 auf 645 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 1,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 180 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,76 Prozent im Jahr 2015 auf 4,31 Prozent im Jahr 2023 an und liegt damit über dem Niveau der Vorjahre. Aktuell sind 17 Personen arbeitslos gemeldet.
Auf Kreisebene belegt Cochem-Zell im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position im Teilindex Demografie (Platz 261), was auf eine alternde und schrumpfende Bevölkerung in der Region hindeutet. Im Index Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 195, im Index Wettbewerb und Innovation auf Rang 186. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 135 am besten ab. Der Index Dynamik (Platz 104) ist der stärkste Teilindex des Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Laubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Laubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 €/m² |
| 2019 | 4,10 €/m² |
| 2020 | 7,97 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² |
| 2026 | 8,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Laubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.021 €/m² |
| 2024 | 382 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Laubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 636 Einwohner |
| 2016 | 620 Einwohner |
| 2017 | 628 Einwohner |
| 2018 | 619 Einwohner |
| 2019 | 626 Einwohner |
| 2020 | 636 Einwohner |
| 2021 | 639 Einwohner |
| 2022 | 641 Einwohner |
| 2023 | 645 Einwohner |
| 2024 | 645 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Laubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Laubach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Laubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Laubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Laubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Laubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leienkaul | 9,68 €/m² |
| Lirstal | 7,50 €/m² |
| Laubach | 7,32 €/m² |
| Müllenbach | 7,29 €/m² |
| Oberelz | 6,88 €/m² |
| Kalenborn | 6,60 €/m² |
| Eppenberg | 6,52 €/m² |
| Hauroth | 6,15 €/m² |
| Masburg | 6,00 €/m² |
| Kaperich | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Laubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Laubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leienkaul | 8,24 % |
| Lirstal | 7,60 % |
| Laubach | 6,85 % |
| Hauroth | 6,74 % |
| Müllenbach | 6,35 % |
| Kalenborn | 6,22 % |
| Eppenberg | 6,00 % |
| Masburg | 4,77 % |
| Oberelz | 3,61 % |
| Kaperich | 2,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Müllenbach | 1,5 km | 56761 | 7,29 € | 1.378 € | 6,35 % |
| Leienkaul | 1,6 km | 56759 | 9,68 € | 1.410 € | 8,24 % |
| Eppenberg | 1,8 km | 56759 | 6,52 € | 1.304 € | 6,00 % |
| Hauroth | 2,9 km | 56761 | 6,15 € | 1.095 € | 6,74 % |
| Masburg | 3,1 km | 56761 | 6,00 € | 1.510 € | 4,77 % |
| Kalenborn | 3,3 km | 56759 | 6,60 € | 1.274 € | 6,22 % |
| Lirstal | 3,7 km | 56767 | 7,50 € | 1.185 € | 7,60 % |
| Kaperich | 4,1 km | 56767 | 4,94 € | 2.200 € | 2,69 % |
| Oberelz | 4,3 km | 56767 | 6,88 € | 2.290 € | 3,61 % |
Wo liegt Laubach?
Lage
Laubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Laubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.282 € |
| Bruttomietrendite | 6,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 645 |
| Einwohner je km² | 180 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2317, 7,0758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Laubach
Was kostet eine Wohnung in Laubach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Laubach liegt bei 7,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.282 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis Cochem-Zell 7,10 Euro und in Rheinland-Pfalz 8,08 Euro. Der Kaufpreis in Laubach liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Laubach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 von 4,27 auf 8,19 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,48 Prozent entspricht. Allerdings schwankten die Werte dabei stark, mit einem Tief von 4,10 Euro (2019) und einem Hoch von 9,86 Euro (2025). Der Angebotskaufpreis ist von 2.021 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 382 Euro (2024) gefallen, was einer jährlichen Abnahme von 56,51 Prozent entspricht. Diese starke Volatilität könnte auf kleine Stichproben in den Inseratendaten zurückzuführen sein.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Laubach?
Die Bruttomietrendite in Laubach beträgt 6,85 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 85,43 im Bundesland gehört Laubach zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 14,6 ist ebenfalls niedriger als der des Kreises (20,25) und Rheinland-Pfalz (21,16), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Laubach?
Die Bevölkerung in Laubach ist von 636 Einwohnern im Jahr 2015 auf 645 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 180 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2016 und 2018 gab es leichte Rückgänge, seit 2020 ist die Zahl jedoch stabil bis leicht steigend.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Laubach?
Die Arbeitslosenquote in Laubach lag 2023 bei 4,31 Prozent, was einem Wert von 17 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2,76 Prozent im Jahr 2015 ist die Quote damit gestiegen. In den Jahren dazwischen schwankte sie zwischen 2,26 und 3,30 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Laubach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Laubach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Laubach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |